“VR技術(shù)”在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的研究與應(yīng)用

秦齊

摘 要：隨著科技的發(fā)展，VR（VirtualReality，虛擬現(xiàn)實(shí)）技術(shù)已經(jīng)步入到人們的生活中，它在娛樂(lè)影視、游戲開(kāi)發(fā)、醫(yī)療衛(wèi)生和建筑領(lǐng)域內(nèi)已經(jīng)發(fā)揮了實(shí)效。作為一種高科技的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手段，VR技術(shù)在北上廣的一線城市已經(jīng)獲得運(yùn)用，受到了人們的廣泛歡迎。因此，本文研究了VR技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用，總結(jié)了VR技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，以期在未來(lái)，推動(dòng)VR技術(shù)的發(fā)展進(jìn)程。

關(guān)鍵詞：VR技術(shù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；應(yīng)用

1 引言

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)（VirtualReality，簡(jiǎn)稱(chēng)VR）始于20世紀(jì)60年代，在計(jì)算機(jī)圖形學(xué)、計(jì)算機(jī)仿真技術(shù)、人機(jī)接口技術(shù)、多媒體技術(shù)以及傳感技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的交叉學(xué)科【1】。VR技術(shù)作為一項(xiàng)前沿科技成果，在美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家取得了很好的成績(jī)，目前，國(guó)內(nèi)一些城市，也在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，引入了VR技術(shù)，雖然發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，但是人們充分認(rèn)識(shí)到VR技術(shù)的好處，使得VR技術(shù)獲得了迅速發(fā)展。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，VR技術(shù)可以應(yīng)用到設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑施工和房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作上。尤其是在房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的使用更加廣泛【2】。

2 VR技術(shù)在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

利用VR技術(shù)，結(jié)合計(jì)算機(jī)構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目的電腦模型，提升了房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、有效性。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，是在平面圖紙上，構(gòu)建三維規(guī)劃設(shè)計(jì)模型，這種方式不能從全面、整體的角度，構(gòu)建建筑物內(nèi)部復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)結(jié)果也更偏向?qū)I(yè)性，使得整個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)劃，不能充分展現(xiàn)設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)思路。同時(shí)，這種方式讓客戶(hù)在二維空間中，自主構(gòu)思三維建筑模型，對(duì)客戶(hù)的要求比較高，很多客戶(hù)并不能充分了解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)構(gòu)思，使得客戶(hù)和設(shè)計(jì)者之間溝通不暢，降低了客戶(hù)滿意度，也無(wú)法提升房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的市場(chǎng)適應(yīng)性。

VR技術(shù)利用計(jì)算機(jī)，構(gòu)建虛擬的房地產(chǎn)規(guī)劃建筑模型，讓客戶(hù)和設(shè)計(jì)者在虛擬模型上，實(shí)現(xiàn)相互溝通。客戶(hù)可以根據(jù)三維虛擬模型，實(shí)時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)者提出一些設(shè)計(jì)建議及要求。而設(shè)計(jì)者根據(jù)客戶(hù)的要求，在動(dòng)態(tài)虛擬模型上，修改建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足客戶(hù)的需求。VR技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，促進(jìn)了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的大變革。設(shè)計(jì)者可以利用計(jì)算機(jī)，模擬出房地產(chǎn)項(xiàng)目的虛擬環(huán)境，在虛擬的環(huán)境中，進(jìn)行真實(shí)設(shè)計(jì)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)者與住戶(hù)的超時(shí)空交互，提升了房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)適應(yīng)性。利用VR模型，借助建筑計(jì)算軟件，可以通過(guò)計(jì)算機(jī)，計(jì)算房屋的偏移程度、抗震能力、抗風(fēng)能力等，從而實(shí)現(xiàn)了減少安全隱患，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量的目標(biāo)。同時(shí)，利用VR模型，設(shè)計(jì)者可以在電腦上及時(shí)修改設(shè)計(jì)，不用再像以前一樣，在圖紙上進(jìn)行大量的畫(huà)圖、修改等，這在一定程度上減輕了設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)負(fù)擔(dān)，提升了設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)效率，縮短了設(shè)計(jì)時(shí)間，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了節(jié)省設(shè)計(jì)規(guī)劃投資的目標(biāo)。

3 VR技術(shù)在建筑施工中的應(yīng)用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，建筑施工是一項(xiàng)系統(tǒng)、復(fù)雜的大型工程，從打地基、設(shè)立高支架、架設(shè)模型、澆筑到竣工養(yǎng)護(hù)等多種工作，都包含在其中。這些工作之間，影響因素眾多，且關(guān)系極為復(fù)雜，影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)度。而利用VR技術(shù)，可以大大提升施工過(guò)程的安全與效率。首先，選擇最優(yōu)施工方式。利用VR技術(shù)，可以在電腦上模擬建筑施工過(guò)程，了解各種工作在實(shí)際施工中的位置和相互之間的關(guān)系，然后進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，對(duì)比多種施工方式的優(yōu)劣，從而選擇一種最優(yōu)的施工方式，可以提升施工的效率。其次，優(yōu)化施工管理。利用VR技術(shù)進(jìn)行施工模擬，也可以在一定程度上，模擬實(shí)際施工中，可能出現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)的解決對(duì)策，保證了施工安全，減少了施工問(wèn)題。最后，優(yōu)化新工藝的使用方式。利用VR技術(shù)，可以讓施工人員利用虛擬模擬，實(shí)驗(yàn)新式施工工藝，加快新工藝的投入進(jìn)度。同時(shí)，新工藝上也會(huì)存在一些不足之處，而利用虛擬模擬，在模型上實(shí)施新工藝，可以發(fā)現(xiàn)新工藝存在的問(wèn)題，降低了在實(shí)際建筑中使用新工藝的風(fēng)險(xiǎn)。

4 VR技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)階段的應(yīng)用

隨著VR技術(shù)的發(fā)展和數(shù)字化技術(shù)的推進(jìn)，現(xiàn)如今，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售的虛擬化、數(shù)字化，利用虛擬房屋，進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售。

在樓盤(pán)還沒(méi)有建成時(shí)，銷(xiāo)售部門(mén)就可以利用VR技術(shù)，構(gòu)建虛擬樣板房模型。在虛擬的樣板房中，購(gòu)房者可以親身體驗(yàn)幾年以后才能建成的小區(qū)的基本情況，購(gòu)房者走進(jìn)虛擬場(chǎng)景，欣賞房屋的基本結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、尺寸等，購(gòu)房者可以在虛擬場(chǎng)景中隨意走動(dòng)，并且變換角度、位置觀察房屋，充分了解房屋的基本情況。設(shè)計(jì)者再給這個(gè)虛擬場(chǎng)景加上裝修，購(gòu)房者就可以利用虛擬場(chǎng)景，體驗(yàn)真實(shí)入住的感覺(jué)，給購(gòu)房者一種身臨其境的感受。

利用VR技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)，是技術(shù)和銷(xiāo)售的最新結(jié)合。第一，設(shè)計(jì)者要搭建虛擬場(chǎng)景。設(shè)計(jì)者結(jié)合不同戶(hù)型，按照真實(shí)場(chǎng)景和虛擬場(chǎng)景一比一的比例，搭建虛擬場(chǎng)景，在這個(gè)場(chǎng)景中，購(gòu)房者可以體驗(yàn)真實(shí)房屋的高度、布局、朝向等，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)虛擬場(chǎng)景與真實(shí)場(chǎng)景的完美結(jié)合。第二，美化虛擬場(chǎng)景。虛擬場(chǎng)景中，設(shè)計(jì)者可以采用一定的方式，美化住宅場(chǎng)景。比如，在場(chǎng)景中加入虛擬的光照、盆栽等，還比如精細(xì)化場(chǎng)景，如盆栽葉片的脈絡(luò)、沙發(fā)的紋理和光線的照射角度等，通過(guò)細(xì)膩的手法，對(duì)虛擬場(chǎng)景進(jìn)行二次美化，提升了產(chǎn)品的吸引力，突破了時(shí)空對(duì)產(chǎn)品展示的限制。第三，實(shí)現(xiàn)房屋展示的多元化。傳統(tǒng)的樣板房，需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地搭建、裝修，為了節(jié)省成本，開(kāi)發(fā)商往往只會(huì)展示一兩種裝修風(fēng)格，但是客戶(hù)的審美需求千變?nèi)f化，固態(tài)的裝修很難滿足客戶(hù)多樣化的需求。而利用VR技術(shù)，可以在虛擬場(chǎng)景中，搭建多個(gè)裝修風(fēng)格，例如，古典風(fēng)、簡(jiǎn)約風(fēng)、經(jīng)典風(fēng)、現(xiàn)代風(fēng)、歐美風(fēng)等，同時(shí)還可以對(duì)多個(gè)戶(hù)型進(jìn)行多重風(fēng)格裝修，從而滿足了用戶(hù)多元化的需求。搭建虛擬裝修場(chǎng)景的價(jià)格也比較低，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)是50—100元㎡，這大大降低了樣板房展示的成本。第四，實(shí)現(xiàn)超時(shí)空看房。在傳統(tǒng)的看房模式中，購(gòu)房者只能在售樓處看房，這在時(shí)間和空間上限制了購(gòu)房者的行為，降低了看房體驗(yàn)。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和VR技術(shù)的普及，很多購(gòu)房者選擇在網(wǎng)上借助手機(jī)、電腦等通訊工具，進(jìn)行看房，VR技術(shù)突破了時(shí)空限制，使得購(gòu)房者可以隨時(shí)隨地看房，在一定程度上滿足了很多生活節(jié)奏快的購(gòu)房者的需求。并且，一些潛在購(gòu)房者都是先在網(wǎng)上看房，然后再進(jìn)行實(shí)地考察的方式進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)的，如果售樓處設(shè)計(jì)的網(wǎng)上戶(hù)型樣板房不能吸引購(gòu)房者的注意，購(gòu)房者一般不會(huì)去實(shí)地看房。而利用VR技術(shù)，搭建虛擬網(wǎng)上場(chǎng)景，讓購(gòu)房者在網(wǎng)上真實(shí)體驗(yàn)房屋場(chǎng)景，有利于吸引潛在客戶(hù)的注意力。

5 發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈

一些購(gòu)房者被虛擬場(chǎng)景中的裝修風(fēng)格所吸引，就會(huì)提出由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋裝修的要求。并且，開(kāi)發(fā)商更為熟悉房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、承重等基本情況，在房屋裝修領(lǐng)域占有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。因此，開(kāi)發(fā)商可以利用VR技術(shù)，發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)裝修產(chǎn)業(yè)鏈。將VR技術(shù)與房屋裝修相結(jié)合，改變了傳統(tǒng)效果展示圖、樣板展示圖單一、刻板的形象。按照客戶(hù)的要求，進(jìn)行裝修風(fēng)格虛擬場(chǎng)景搭建，實(shí)現(xiàn)裝修和購(gòu)房者之間的超時(shí)空連接，為購(gòu)房者打造獨(dú)屬于自己的定制裝修風(fēng)格，提升了購(gòu)房者的滿意度，減少了裝修后期返工次數(shù)，同時(shí)也獲得了較高的經(jīng)濟(jì)收益。

6 結(jié)束語(yǔ)

VR技術(shù)作為一種前沿科技技術(shù)，從本質(zhì)上來(lái)講，是人類(lèi)利用技術(shù)發(fā)明打造更美好生活的方式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于一種傳統(tǒng)建筑行業(yè)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，利用VR技術(shù)，實(shí)現(xiàn)科技對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的創(chuàng)新。VR技術(shù)，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)融合，可以在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)和發(fā)展裝修產(chǎn)業(yè)鏈等方面，搭建虛擬場(chǎng)景，構(gòu)建可視化、真實(shí)化、智能化的虛擬空間，實(shí)現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實(shí)的超時(shí)空交互，有效提升了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)效。

參考文獻(xiàn)：

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