建筑裝修造價(jià)控制與管理

吳建芳

摘 要：目前來(lái)看，裝修工程已經(jīng)在建筑業(yè)中成為了一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，可以獨(dú)立設(shè)計(jì)和獨(dú)立施工，它的造價(jià)管理與控制較為復(fù)雜多變，因?yàn)樗婕暗难b修材料和工藝不斷推陳出新，這就造成了其裝修費(fèi)用與裝修效果之間容易產(chǎn)生一些不協(xié)調(diào)一致的地方。尤其是一些較為大型的裝修工程項(xiàng)目，其涉及的面廣，投資數(shù)額較大，其裝修工程造價(jià)管理與控制就是一項(xiàng)綜合性的工程，必須嚴(yán)加管理與控制。

關(guān)鍵詞：建筑裝修；造價(jià)控制；管理措施

1 前言

伴隨人們物質(zhì)生活水平的提高，建筑裝修工程在建筑施工中的地位得到大幅提升，其施工成本在總成本中的比例呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，引起造價(jià)管理人員的高度重視，將其視為造價(jià)管理的重要內(nèi)容之一。但在具體的造價(jià)管理中，受到裝修工程的材料特性、成本構(gòu)成等方面的影響，造價(jià)管理的難度較大。鑒于此，本文對(duì)建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題進(jìn)行深入剖析，探討針對(duì)性的解決策略，藉此保障建筑裝修造價(jià)管理工作的順利開展。

2 建筑裝修工程造價(jià)管理的難點(diǎn)分析

2.1 工程材料種類、價(jià)格各異

與常規(guī)建筑工程的材料相比，建筑裝修工程的施工材料種類多，更新速度快，材料品種之間的價(jià)格差異大，市場(chǎng)受到各方面因素的影響強(qiáng)烈，極易發(fā)生短期的大范圍波動(dòng)，材料的價(jià)格控制難度較大，給工程造價(jià)管理造成一定的困難。此外，材料的更新?lián)Q代速度較快，許多新材料缺乏權(quán)威性的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，存在相當(dāng)?shù)挠?jì)價(jià)難度。

2.2 施工的人工費(fèi)用偏高

目前，建筑裝修工程的施工仍然以手工操作為主，機(jī)械化程度較低，導(dǎo)致人工費(fèi)用在施工總成本中的占比較大，而人工費(fèi)用受到地區(qū)、施工工序等影響較大，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，如何確定合適的人工費(fèi)用成為建筑裝修造價(jià)管理的核心問題，如果人工費(fèi)用的計(jì)取偏差較大將造成預(yù)算額與實(shí)際支出背離，難以發(fā)揮造價(jià)管理的應(yīng)有作用。

2.3 造價(jià)管理的依據(jù)不明確

建筑裝修工程的施工以滿足居住者的需求為核心目標(biāo)，除了基礎(chǔ)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以外，并未形成系統(tǒng)、規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工體系，這導(dǎo)致設(shè)計(jì)出現(xiàn)極大的隨意性和差異性，導(dǎo)致造價(jià)管理的依據(jù)不明確，難以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑裝修工程的有效造價(jià)管控。

3 影響裝修造價(jià)的幾點(diǎn)因素

3.1 裝修的材料

在對(duì)房屋進(jìn)行裝修的過程中，關(guān)于材料的使用較多，該項(xiàng)費(fèi)用屬于裝修項(xiàng)目工程造價(jià)管理和控制方面的重點(diǎn)項(xiàng)目。由于當(dāng)今人們較為注重生存環(huán)境的質(zhì)量，很多環(huán)保材料的使用廣泛存在于工裝和家裝工程項(xiàng)目當(dāng)中。不論是何種工程項(xiàng)目，材料的選用屬于當(dāng)中必不可少的，同時(shí)材料的價(jià)格屬于當(dāng)中費(fèi)用較高的項(xiàng)目之一，也是裝修工程造價(jià)管理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。在以往裝修的項(xiàng)目中了解到，材料的單件商品價(jià)格在幾元到幾萬(wàn)元不等，從這樣的價(jià)格范圍得知，材料的選購(gòu)成為影響裝修總工程項(xiàng)目造價(jià)重點(diǎn)的影響因素。因此，在對(duì)裝修材料選購(gòu)方面的造價(jià)成本進(jìn)行管理和控制的過程中，應(yīng)按照業(yè)主個(gè)人對(duì)的裝修實(shí)際質(zhì)量的要求，選擇適當(dāng)?shù)?、質(zhì)量合格以及性價(jià)比相對(duì)較高的裝修材料。

3.2 裝修的人工成本

在對(duì)房屋進(jìn)行裝修的過程中，無(wú)法避免的支出費(fèi)用是人工成本，該方面的費(fèi)用一直存在于整個(gè)施工期間。從材料造型到材料安裝均要支付人工方面產(chǎn)生的成本。該方面的費(fèi)用同時(shí)也是裝修工程的造價(jià)管理和控制的重點(diǎn)難點(diǎn)工作。由于很多裝修公司未形成固定的施工團(tuán)隊(duì)，均在項(xiàng)目工程承包之后才建立其自身的施工團(tuán)隊(duì)。這樣的狀況使得對(duì)施工人員的管理和人工費(fèi)用的成本的管理造成較大的困難，實(shí)際上在對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用支出進(jìn)行管理的過程中，要從施工技術(shù)和市場(chǎng)人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的角度進(jìn)行綜合的考量，這樣才能實(shí)現(xiàn)對(duì)裝修人工成本的合理控制。

3.3 裝修的管理經(jīng)費(fèi)

關(guān)于裝修的管理經(jīng)費(fèi)，也是該種工程項(xiàng)目造價(jià)管理控制中應(yīng)考量的問題。在裝修項(xiàng)目工程當(dāng)中，涉及到的管理費(fèi)用主要指的是裝修企業(yè)或公司在日常業(yè)務(wù)開展中其自身應(yīng)支付的管理費(fèi)用。例如，管理人員的工資、辦公費(fèi)用、勞動(dòng)保險(xiǎn)、工具用具使用費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)用、固定資產(chǎn)使用費(fèi)等。裝修的管理經(jīng)費(fèi)相對(duì)之前兩種的費(fèi)用而言，在控制和管理難度上相對(duì)較低，只要本著杜絕鋪張浪費(fèi)的原則，便能合理的完成該方面的成本控制。

4 裝修工程造價(jià)管理與控制的具體措施

4.1 以市場(chǎng)為中心對(duì)造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制與管理

建筑裝修工程的繁雜性是計(jì)價(jià)反復(fù)性的重要決定因素，它和建筑過程中各階段的造價(jià)變動(dòng)總體反映出了項(xiàng)目所需的總造價(jià)。尤其是在工程進(jìn)行階段，由于外部條件變化多端，在工程設(shè)計(jì)階段沒有考慮到的問題就有可能暴露出來(lái)，此時(shí)設(shè)計(jì)、造價(jià)都需要隨之更新、變化。所以，建立以市場(chǎng)為中心、對(duì)造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制與管理就顯得十分必要。

4.2 選用合適的裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)方法

對(duì)于裝修工程造價(jià)來(lái)說，要想真正做好其管理與控制方面的工作，首先就需要從造成造價(jià)問題的根本原因出發(fā)。那就是說應(yīng)該根據(jù)裝修工程的具體造價(jià)構(gòu)成特點(diǎn)，采取一些符合工程自身特點(diǎn)又符合我國(guó)實(shí)際投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)用方法。這里，我們主要介紹兩種方法。一種就是仿國(guó)際慣例進(jìn)行工程量清單報(bào)價(jià)。我國(guó)近些年來(lái)的造價(jià)管理總的來(lái)說取得了一些改革成效，但是，國(guó)外先進(jìn)的工程造價(jià)方法卻是采用以工程量清單報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)模式，這種計(jì)價(jià)模式有著較為標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)則，工程造價(jià)市場(chǎng)化，適合于進(jìn)行動(dòng)態(tài)的管理。在這個(gè)過程中，政府一般對(duì)于造價(jià)管理不進(jìn)行干預(yù)，僅僅提供一些政策方面的引導(dǎo)和信息指導(dǎo)，從而使得這種造價(jià)方法更符合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)律。另外一種方法就是利用模糊數(shù)學(xué)的方法進(jìn)行快速報(bào)價(jià)，這種報(bào)價(jià)方法可以建立相關(guān)的造價(jià)系數(shù)，更為可信。

4.3 施工過程中損耗量的造價(jià)控制

在建筑裝修工程施工過程中，很多材料是會(huì)發(fā)生損耗的。建筑裝修材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理?yè)p耗。合理?yè)p耗就是因?yàn)檫\(yùn)輸、儲(chǔ)藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料就舍棄不用了等等。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實(shí)際中損耗的工程量。并且這部分?jǐn)?shù)量應(yīng)在報(bào)價(jià)清單中體現(xiàn)。而有些報(bào)價(jià)單中，材料總額后又另加上5%損耗費(fèi)，實(shí)際上是重復(fù)計(jì)費(fèi)了。業(yè)主應(yīng)對(duì)此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例，業(yè)主應(yīng)請(qǐng)承包方給予合理的解釋說明。

4.4 竣工結(jié)算的造價(jià)控制

在項(xiàng)目工程建設(shè)竣工時(shí)候，要對(duì)所交底的工程竣工報(bào)告書業(yè)做出嚴(yán)格公正的分析，評(píng)判，審核，結(jié)合項(xiàng)目合同和協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目的交底時(shí)間，工程質(zhì)量檢測(cè)是否合格，項(xiàng)目規(guī)定的工程量做出對(duì)比，核算，同時(shí)，也要對(duì)各種變動(dòng)費(fèi)用實(shí)施嚴(yán)密審核，公正合理按照實(shí)際情況和合同協(xié)議，遵守相關(guān)法律規(guī)程，確定各種費(fèi)用的支付總金額，嚴(yán)格杜絕一些不合理或者是作假現(xiàn)象，比如低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)決算等，在最后一關(guān)將整個(gè)項(xiàng)目的總體投資和費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)密控制，實(shí)現(xiàn)降低整體造價(jià)的目的。

5 結(jié)束語(yǔ)

對(duì)建筑裝修工程造價(jià)的有效控制不僅有助于提高企業(yè)本身的盈利，還能提高整體建筑的使用價(jià)值，通過對(duì)裝修設(shè)計(jì)階段、施工階段等環(huán)節(jié)造價(jià)的控制，加強(qiáng)建筑開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修的造價(jià)管理，從而維護(hù)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

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