不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術要點分析研究

李磊

摘 要：數(shù)據(jù)資源作為登記不動產(chǎn)資源的基礎信息，對其有效整合，可以保證不動產(chǎn)登記工作順利進行。但在對不動產(chǎn)進行登記時，由于其過程具有數(shù)據(jù)量龐大、質量不統(tǒng)一和多源異構等特征，這就提高了數(shù)據(jù)信息整合的難度。因此，應選用合理的技術手段進行整合。而本文就對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術要點進行分析。

關鍵詞：不動產(chǎn)登記；數(shù)據(jù)整合；技術要點

前言

對不動產(chǎn)建立統(tǒng)一的登記制度，既有助于完善我國的社會主義市場經(jīng)濟體制，又符合現(xiàn)代化市場體系建立的必然要求，對促進我國穩(wěn)定發(fā)展具重要意義。因此，就需在登記不動產(chǎn)的過程中，做好數(shù)據(jù)整合工作，同時注意數(shù)據(jù)整合技術的應用要點，完善不動產(chǎn)登記信息管理平臺，確保依法對不動產(chǎn)進行登記、查詢。

1 數(shù)據(jù)整合的目標、任務和原則

1.1目標

在數(shù)據(jù)整合的過程中，保留各部門原本已經(jīng)形成的調查結果，根據(jù)現(xiàn)行的相關標準與規(guī)范，對要進行變更調查和初始調查的房屋、土地、草原和林地等，實施統(tǒng)一集中調查，并對這些不動產(chǎn)的空間經(jīng)營數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)和業(yè)務數(shù)據(jù)等進行一體化記錄存儲，實現(xiàn)屬、圖、檔一體化的目標。

1.2任務

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的主要任務，是依照相應的技術規(guī)范和標準，對房屋和土地等不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)格式、數(shù)據(jù)要素和屬性進行整合，建立不動產(chǎn)信息登記數(shù)據(jù)庫。

1.3原則

對不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)進行整合時，要遵循一定的原則，這樣才能保證數(shù)據(jù)登記的合理性，確?？梢詾椴粍赢a(chǎn)的登記提供更好的服務。而主要遵循的原則有：規(guī)范化原則、一致性原則、集約型原則、完整性原則和適用型原則。

2 不動產(chǎn)登記的業(yè)務內(nèi)容

對不動產(chǎn)進行登記時，主要會涉及到房屋、土地、林地、海域、草原和農(nóng)村承包地的經(jīng)營等。并且現(xiàn)有的各種登記業(yè)務都已經(jīng)出臺了相應的登記方式，并對不動產(chǎn)登記的業(yè)務流程做出了明確的規(guī)定。比如對土地的登記程序，可以分為土地登記申請、土地權屬申、登記注冊與證書核發(fā)等，而登記的類型包括土地總登記、初始登記、變更登記和注銷等。并且不同的不動產(chǎn)在登記流程方面大致相同，僅在登記的部門和內(nèi)容方面存下一定的差別。

3 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合準備工作

3.1資料準備

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合工作中，資料的準備工作可以從三方面進行：第一，利用現(xiàn)代先進的信息化手段，對不動產(chǎn)進行登記管理，建立相對完善的信息數(shù)據(jù)庫，并不斷的對信息進行收集整理；第二，利用傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息登記和管理手段完成信息登記，建立完整的不動產(chǎn)檔案系統(tǒng)，并以電子技術手段進行存儲；第三，利用人工手段，收集全部有關于不動產(chǎn)登記的技術執(zhí)行規(guī)程和紙質登記簿。

3.2梳理不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息

在數(shù)據(jù)庫匯總時，經(jīng)常會出現(xiàn)同質異名和同名異質問題，甚至還會出現(xiàn)數(shù)據(jù)信息描述不一致和缺漏問題，這就需要對數(shù)據(jù)的空間信息、原不動產(chǎn)登記簿信息和原不動產(chǎn)檔案登記信息進行梳理。

4 數(shù)據(jù)整理

4.1整理登記簿冊信息

在對登記簿冊的信息進行整理時，要分別對各類土地、房屋、海域和林權等進行所有權登記。比如在對房屋的所有權進行登記時，就需要整理好樓盤表信息和房地產(chǎn)權信息，以此確定要保留的屬性字段。

4.2整理歷史檔案

對歷史檔案的整理，指的是對原不動產(chǎn)的業(yè)務過程數(shù)據(jù)進行整理，并根據(jù)管理原不動產(chǎn)檔案的要求，建立檔案庫。同時，建立宗地號、業(yè)務號和檔案編碼等與不動產(chǎn)登記庫、空間信息的聯(lián)系。

5 數(shù)據(jù)整合

5.1整合空間數(shù)據(jù)

5.1.1數(shù)據(jù)轉換

在數(shù)據(jù)整合過程中，如果已經(jīng)收集到了相關的信息，就需要對空間數(shù)據(jù)和信息進行規(guī)范化處理，確?？梢岳脭?shù)據(jù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)有效轉換。在進行數(shù)據(jù)轉換的過程中，首先，應將紙質地圖矢量化，也就是說，實現(xiàn)紙質地圖數(shù)字化，確保數(shù)字化的地圖可以被系統(tǒng)使用；其次，對數(shù)據(jù)的格式進行轉換；再次，對坐標系統(tǒng)進行轉換；最后，做好相鄰行政區(qū)的數(shù)據(jù)接邊工作，避免出現(xiàn)相互壓蓋或信息數(shù)據(jù)缺漏的問題。

5.2整合非空間數(shù)據(jù)

在整合非空間數(shù)據(jù)的過程中，第一，需對國有土地中的建設用地進行整合，詳細登記所有權信息；第二，對集體土地的宅基地信息、所有權信息和使用權新型進行整合；第三，對房屋的產(chǎn)權信息進行整合，明確房屋所有權和使用權等信息。在整個過程中還應詳細記錄房屋權屬的數(shù)據(jù)來源和基本屬性，并做好相應的產(chǎn)權清理工作。

5.3信息落宗

在整合好空間數(shù)據(jù)和非空間信息的數(shù)據(jù)信息后，需要將兩者進行管理，確保可以清晰完整的登記不動產(chǎn)的歷史信息和目前信息。

6 數(shù)據(jù)整合成果檢查

6.1數(shù)據(jù)檢查方案配置

為了保障數(shù)據(jù)整合的效果，可以對數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)配置相應的檢查方案，通過一定的規(guī)則對各項數(shù)據(jù)進行審核，并利用系統(tǒng)對數(shù)據(jù)信息的特殊位置進行增刪改查，滿足用戶的個性化需求。

7 結論

總而言之，不動產(chǎn)登記是一項較為復雜的工作，而在登記環(huán)節(jié)中的數(shù)據(jù)整合工作又是保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利進行的關鍵。對此，就應合理利用數(shù)據(jù)整合技術，建立不動資產(chǎn)的登記管理平臺，提高數(shù)據(jù)整合效率，并利用相關技術解決數(shù)據(jù)整合中存在的各種問題，確保不動產(chǎn)的登記工作可以順利進行。

參考文獻

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