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    建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制分析

    2018-09-10 07:22:44蔡官圓
    環(huán)球市場(chǎng) 2018年2期
    關(guān)鍵詞:建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理控制

    蔡官圓

    摘要:本文簡(jiǎn)單概述了建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制的涵義及必要性,重點(diǎn)對(duì)加強(qiáng)建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制的具體措施進(jìn)行了探討,以供參考。

    關(guān)鍵詞:建筑工程造價(jià);動(dòng)態(tài)管理;控制

    建筑行業(yè)作為特殊行業(yè),工程質(zhì)量的好壞與諸多因素相關(guān)。而造價(jià)管理與控制是其中作為關(guān)鍵的因素,是影響建筑工程質(zhì)量和建筑企業(yè)管控水平的主要因子。因此,對(duì)于建筑企業(yè)而言,應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)各個(gè)階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制,從而實(shí)現(xiàn)降低造價(jià)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。

    一、建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制的概述

    建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制實(shí)際上就是對(duì)建筑工程中的造價(jià)費(fèi)用進(jìn)行合理的預(yù)估并控制在一定的范圍之內(nèi),如果出現(xiàn)偏差進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整,實(shí)現(xiàn)人和物的效益最大化。一般來(lái)說(shuō),工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制貫穿于整個(gè)建筑施工的全過(guò)程,對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用。

    二、建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制的必要性

    工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制是一項(xiàng)較為繁瑣的工作,通過(guò)這項(xiàng)工作的開展,可以幫助建筑企業(yè)節(jié)省一定的成本開支,為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。動(dòng)態(tài)管理與控制能夠讓工程造價(jià)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都處于科學(xué)的規(guī)范之下,針對(duì)所出現(xiàn)的問(wèn)題也能夠做到及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和調(diào)整。另外,工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制有助于企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的提高,這項(xiàng)工作也從一定程度上反映了建筑企業(yè)的綜合實(shí)力,不管是施工的工期還是施工的質(zhì)量,工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制都對(duì)建筑企業(yè)有著重大意義,是很有必要將開展的一項(xiàng)工作。

    三、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制的具體措施

    (一)前期階段的造價(jià)管控措施

    綜合實(shí)踐研究分析,前期階段對(duì)工程造價(jià)的影響達(dá)75-95%。站在這一角度可知,企業(yè)在工程造價(jià)管控工作實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)注重前期階段的造價(jià)管控方面。對(duì)于建筑企業(yè)而言,設(shè)計(jì)費(fèi)用一直是工程造價(jià)管控工作關(guān)注的焦點(diǎn)對(duì)象。但是一些企業(yè)過(guò)分重視設(shè)計(jì)費(fèi)用的投入,導(dǎo)致選擇的設(shè)計(jì)單位專業(yè)性不高,且設(shè)計(jì)方案與實(shí)際情況不相吻合。站在設(shè)計(jì)階段整體造價(jià)情況可知,設(shè)計(jì)費(fèi)用的投入比例在工程總造價(jià)中所占的分量并不高,但是對(duì)整體造價(jià)水平的影響較大。因此需要對(duì)前期階段做好控制,確保造價(jià)合理。

    (二)施工階段的造價(jià)管控措施

    1.建立伙伴關(guān)系

    建立伙伴關(guān)系,就是在兩個(gè)或者多個(gè)組織之間建立一種長(zhǎng)期的合作關(guān)系,這種關(guān)系的目的是為了使得參與者的資源能夠得到有效利用,擴(kuò)大商業(yè)效益。需要注意的是,這種關(guān)系是建立在雙方相互信任的前提下,為達(dá)到雙贏而共同努力。在施工階段就可以采用這樣的方式,通常,與施工方能夠較好建立伙伴關(guān)系的是建安工程造價(jià)承發(fā)包雙方?;锇殛P(guān)系的建立需要合約雙方尋找共同點(diǎn),解決未來(lái)可能發(fā)生的矛盾,做好利益分配工作,將雙方的效益提高。因此,施工方需要重視雙方的信賴程度,如果雙方信賴程度不夠,就很有可能導(dǎo)致伙伴關(guān)系破裂,最終得不償失。伙伴關(guān)系不同于通常所說(shuō)的合作關(guān)系,伙伴關(guān)系的立足點(diǎn)是“以人為本”,而不是合作關(guān)系中的利益重視,因此,在伙伴關(guān)系中,應(yīng)該更重視整體利益的維護(hù),而非個(gè)人利益的維護(hù),創(chuàng)造出的收益將在建立伙伴關(guān)系的各方公平分配。這種以情感為連線的關(guān)系顯然更優(yōu)于自身利益為連線的合作關(guān)系,并且,伙伴關(guān)系對(duì)于維護(hù)各方的合作,化解各方矛盾,改善各方關(guān)系有著很大作用。

    2.完善合同管理

    首先,從施工合同上說(shuō),施工合同包含著造價(jià)、工期、質(zhì)量三個(gè)方面,質(zhì)量因國(guó)家有嚴(yán)格規(guī)定,故而是爭(zhēng)議最少的環(huán)節(jié),造價(jià)、工期兩項(xiàng)則比較容易發(fā)生爭(zhēng)議,雙方需要根據(jù)實(shí)際情況做約定。其次,施工合同的簽訂流程,要保證施工合同簽訂前內(nèi)容的公平管理,不可偏頗,否則極有可能在后期引發(fā)糾紛,在簽訂時(shí)需要注意保證簽訂工作依法執(zhí)行。最后,由于國(guó)家在建筑工程某些價(jià)格上的造價(jià)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一,因此工程管理部門就需要采取~定過(guò)渡措施,承發(fā)包雙方通過(guò)協(xié)商商議某些待定價(jià)格的處理辦法。

    3.引入贏得值法

    贏得值法,是通過(guò)將已經(jīng)完成的工程所消耗的預(yù)算與預(yù)計(jì)總工程消耗的預(yù)算做對(duì)比,在這兩者的對(duì)比下去測(cè)量目前已經(jīng)完成的工作總量,同時(shí)把完成工作的預(yù)算與實(shí)際的預(yù)算進(jìn)行比較,以評(píng)估和衡量其資源的績(jī)效。在不同的進(jìn)度基礎(chǔ)上建立了評(píng)價(jià)的價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo),并且在負(fù)荷分配的基礎(chǔ)上,利用所有的進(jìn)度和預(yù)算資源來(lái)跟蹤項(xiàng)目執(zhí)行檢測(cè)。贏得值法有三個(gè)基本參數(shù),分別是BCWS(原計(jì)劃工程預(yù)算)、BCWP(實(shí)際工程預(yù)算)、ACWP(實(shí)際工程花費(fèi)),這三個(gè)參數(shù)具有著相互獨(dú)立卻又關(guān)聯(lián)的關(guān)系,可以通過(guò)這三個(gè)參數(shù),對(duì)該段時(shí)間的進(jìn)度和資源情況作出分析,及時(shí)控制問(wèn)題并解決問(wèn)題。

    (三)竣工階段的造價(jià)管控

    1.工程結(jié)算審核內(nèi)容

    工程結(jié)算時(shí)主要審核包括三個(gè)方面,首先,工程量審核又包含正誤差、負(fù)誤差兩種,兩種誤差要清楚就需要對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則熟悉,包括分清計(jì)算范圍、分清限制范圍、確認(rèn)計(jì)算與圖示尺寸相符。其次,套用單價(jià)的審核有直接套用定額單價(jià)、換算的定額單價(jià)、補(bǔ)充定額的審核,必須具有嚴(yán)密的科學(xué)性和精確性,計(jì)算單位以及計(jì)算數(shù)量無(wú)論如何都必然嚴(yán)格執(zhí)行。最后,費(fèi)用的審核主要是要保證取費(fèi)文件時(shí)效性、費(fèi)率計(jì)算正確性、取費(fèi)表與工程性質(zhì)以及價(jià)差調(diào)整材料的符合性,在結(jié)算時(shí)會(huì)注意到變更、新增項(xiàng)目的同比增減。

    2.工程造價(jià)審核辦法

    審核辦法主要有三種,第一種是全面審核法,即按照施工圖,對(duì)工程的各個(gè)方面全面審查,這種審查方式質(zhì)量以及效果都具有較高水平,但是工作量龐大,消耗時(shí)間很長(zhǎng)。第二種是重點(diǎn)審核法,它相對(duì)于全面審核法的全方位,更傾向于某一點(diǎn)的審核,這個(gè)重點(diǎn)主要是在工程量和費(fèi)用上做判斷,該辦法在減少工作量的基礎(chǔ)上,檢測(cè)效果也保障了全面審核法的效果。第三種是對(duì)比審核法,這種辦法是在分析總結(jié)預(yù)算資料基礎(chǔ)上,整理能夠相互對(duì)比的項(xiàng)。

    四、結(jié)束語(yǔ)

    綜上所述,建筑工程本身就是一項(xiàng)不斷變化的工程,工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管控也要隨之變化,它的作用意義在于企業(yè)以及員工利益的體現(xiàn),造價(jià)管理不能局限于管理人員的行為方式中,還應(yīng)該讓所有的員工以其管控,這樣實(shí)現(xiàn)的工程造價(jià)作用更大,從多方面多角度的進(jìn)行實(shí)施,從項(xiàng)目的開展到結(jié)束都會(huì)實(shí)現(xiàn)造價(jià)的意義。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王飛.淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制[J].企業(yè)改革與管理,2015(5):12-12.

    [2]劉朝菌.淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制[J].四川水泥,2016(6):170-170.

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