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    男女戀愛(ài)期間共同購(gòu)置的房屋,應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)處理

    2018-09-08 05:03:58
    分憂(yōu) 2018年9期
    關(guān)鍵詞:小方價(jià)款出資

    [案情]大元和小方曾是一對(duì)甜蜜戀人。2004年3月31日,兩人共同與開(kāi)發(fā)商簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》,預(yù)售款為111萬(wàn)余元。兩人共同支付了首付款33.3萬(wàn)余元,小方又申請(qǐng)了公積金貸款和商業(yè)貸款共計(jì)77.7萬(wàn)元。從2004年5月,小方開(kāi)始按月償還貸款。2006年,兩人分手,當(dāng)年9月,小方停止償還房屋貸款,10月,大元開(kāi)始向貸款行申請(qǐng)變更轉(zhuǎn)賬還款賬戶(hù)。2017年1月,大元向法院起訴,要求依法分割該房屋,將房屋所有權(quán)登記至自己名下,并以小方實(shí)際出資比例向其支付補(bǔ)償款。根據(jù)銀行卡交易明細(xì)及個(gè)人借款還款對(duì)賬單等證據(jù),法院認(rèn)定,大元共出資92.99萬(wàn)余元,占房屋總價(jià)款的83.59%,小方共出資18.25萬(wàn)余元,占比16.41%。2017年6月,上海某房地產(chǎn)估價(jià)公司出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》,該房屋現(xiàn)在市值967.9萬(wàn)元。大元和小方對(duì)此評(píng)估報(bào)告均無(wú)異議。一審法院考慮到共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況,調(diào)高了小方份額近5個(gè)百分點(diǎn),最終判定房屋歸大元所有,大元支付小方房屋折價(jià)款207萬(wàn)元。大元不服,向上海一中院提出上訴。上海一中院經(jīng)審理查明,小方曾主張按實(shí)際出資金額確定房屋折價(jià)款,亦未提供需要給予生產(chǎn)、生活方面照顧的相關(guān)依據(jù)證明;另外,該房屋貸款還款事宜已在2006年10月移交給大元承擔(dān)。鑒于此,上海一中院改判以雙方對(duì)此房屋實(shí)際出資金額所占比例為準(zhǔn),依法分割,遂判定大元向小方支付房屋折價(jià)款158.8萬(wàn)余元。

    [評(píng)析]男女雙方在戀愛(ài)期間共同購(gòu)置的房屋,應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議分割;無(wú)協(xié)議的,分割時(shí)采取按份原則處理,并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)明確出資數(shù)額比例的,應(yīng)當(dāng)按照出資額比例享有份額。因此,共有人的實(shí)際出資和投入將直接影響到共同共有物的分割份額。

    點(diǎn)評(píng):蕾蕾

    責(zé)編/昱青

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