房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中GIS技術(shù)的應(yīng)用分析

孫勝楠

摘要：近幾年來，由于城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，房產(chǎn)信息變更愈加迅速。日漸增多的交易信息，致使傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)已不再適用?；诜慨a(chǎn)信息容量大、變更快等特點(diǎn)，應(yīng)充分運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)手段，研發(fā)科學(xué)、先進(jìn)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，滿足時(shí)代發(fā)展，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理。GIS作為一項(xiàng)高新技術(shù)，對(duì)空間數(shù)據(jù)處理具有一定優(yōu)勢(shì)，將該技術(shù)運(yùn)用到現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展，以及實(shí)現(xiàn)城市管理自動(dòng)化具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；數(shù)據(jù)管理；GIS技術(shù)

1、GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪

1.1GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計(jì)算機(jī)軟件和硬件技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息。其中計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學(xué)、空間幾何學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多門學(xué)科，具有一定的綜合性與復(fù)雜性。

1.2 GIS 技術(shù)應(yīng)用重點(diǎn)

GIS 技術(shù)是60年代發(fā)展起來的測(cè)量技術(shù)，該技術(shù)一經(jīng)推出便受到了多領(lǐng)域工程施工項(xiàng)目的青睞。實(shí)地監(jiān)測(cè)到的工程數(shù)據(jù)要比推算出來的數(shù)據(jù)更可靠，工程設(shè)計(jì)人員依照這些數(shù)據(jù)可以清晰地推算出工程施工重點(diǎn)和難點(diǎn)，并畫出建筑工程草圖。因此，GIS 技術(shù)的核心功能是幫助數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)化成地理圖形，無論是設(shè)計(jì)人員，還是施工人員，都可以利用實(shí)地測(cè)繪信息來制定設(shè)計(jì)方案或施工方案。測(cè)繪出來的地理信息具有一定的空間分析功能，GIS 信號(hào)源發(fā)起到終止范圍內(nèi)的任何地理空間形態(tài)都可以轉(zhuǎn)換成實(shí)時(shí)信息數(shù)據(jù)，所以如果地理空間環(huán)境發(fā)生瞬間變化，GIS 測(cè)繪技術(shù)也可以及時(shí)探聽到地理信息的變化。

1.3 房產(chǎn)測(cè)繪概述

在實(shí)際工作過程中，利用先進(jìn)的測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)等對(duì)房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱為房地產(chǎn)測(cè)繪。而房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)是指通過現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的、準(zhǔn)確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，能夠?yàn)椤皵?shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺(tái)，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測(cè)繪成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開發(fā)管理、交易管理以及費(fèi)用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動(dòng)提供相應(yīng)的支持，同時(shí)能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。

2、關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的相關(guān)內(nèi)容

2.1數(shù)據(jù)收集整理

利用計(jì)算機(jī)來處理房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，使得數(shù)據(jù)采集工作在房產(chǎn)測(cè)繪過程之中占據(jù)了絕大部分比重，而數(shù)據(jù)采集包含很多種方法其中包含：全野外數(shù)據(jù)采集、對(duì)已有房產(chǎn)地圖等資料的采集、對(duì)航測(cè)資料的信息采集。

2.2數(shù)據(jù)載入存儲(chǔ)

GIS數(shù)據(jù)有和與一般的數(shù)據(jù)不同的存儲(chǔ)特性，主要體現(xiàn)在：數(shù)據(jù)海量、文件類型復(fù)雜、中間數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)的使用頻率不一致及成果數(shù)據(jù)要長(zhǎng)期保存等方面。實(shí)現(xiàn)對(duì)GIS數(shù)據(jù)的有效存儲(chǔ)管理，一定要實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的安全存儲(chǔ)管理以及自動(dòng)存儲(chǔ)管理。設(shè)計(jì)存儲(chǔ)管理系統(tǒng)的時(shí)候，應(yīng)該注意以及下幾點(diǎn)：存儲(chǔ)空間動(dòng)態(tài)擴(kuò)充；數(shù)據(jù)快速備份；數(shù)據(jù)快速獲?。唤档痛鎯?chǔ)成本。

2.3數(shù)據(jù)精度分析

房地產(chǎn)測(cè)繪成果是具有法律效力的，它是解決房產(chǎn)權(quán)屬和爭(zhēng)端的重要依據(jù)之一，所以，房地產(chǎn)測(cè)繪使用的比例尺通常較大，房屋建筑面積的量算精度要求比較高，不能從地圖上來量取，必須實(shí)測(cè)、實(shí)算。在分析數(shù)據(jù)精度時(shí)要考慮到以下幾點(diǎn)：面積測(cè)算精度；邊長(zhǎng)測(cè)量精度；預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的誤差值分析。

2.4數(shù)據(jù)查詢調(diào)用

為了減少GIS服務(wù)器對(duì)數(shù)據(jù)處理的工作量，提高服務(wù)效率，需要WebGIS服務(wù)器能夠動(dòng)態(tài)地根據(jù)客戶端用戶的特定操作，快速、準(zhǔn)確地找到用戶關(guān)心的空間數(shù)據(jù)，并對(duì)這部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行處理，再將處理結(jié)果返回給客戶端的用戶。在WebGIS中，根據(jù)用戶應(yīng)用環(huán)境與需求的不同，服務(wù)端的空間數(shù)據(jù)可以用空間數(shù)據(jù)庫方式管理或文件方式管理。

2.5數(shù)據(jù)的更新

房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫的更新可以說是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，主要涉及圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的更新，其數(shù)據(jù)庫更新變化周期也存在不同。必須根據(jù)不同的類型、不同的更新變化周期來采取不同的數(shù)據(jù)更新策略，以供各種用戶共享且具有最小的冗余度和較高的數(shù)據(jù)與程序的獨(dú)立性。

3、GIS在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中存在的問題分析

3.1數(shù)據(jù)共享概念不足，限制GIS的發(fā)展

GIS技術(shù)中，數(shù)據(jù)不具備公開性，因此就無法進(jìn)行數(shù)據(jù)共享。一些珍貴的原始資料由于沒有被共享而使價(jià)值沒得到充分發(fā)揮。尤其對(duì)于房產(chǎn)管理，數(shù)據(jù)很難在一個(gè)部門共享交換使用。很多房產(chǎn)測(cè)繪管理都需要參考其他周邊地區(qū)現(xiàn)狀，由于數(shù)據(jù)不能共享，就導(dǎo)致了在房產(chǎn)測(cè)繪管理的過程中，無法利用數(shù)據(jù)做出更優(yōu)的決策。

3.2 GIS應(yīng)用開發(fā)不足，人才缺失

GIS軟件更新速度較快，圈內(nèi)人應(yīng)用的軟件不統(tǒng)一，使得開發(fā)成本加大，效果不好。格式不統(tǒng)一最直接的問題是格式不兼容，無法讀取，造成數(shù)據(jù)丟失，轉(zhuǎn)換的難度加大。此外，GIS相關(guān)的人才不足，計(jì)算機(jī)近年來雖然取得了較大的發(fā)展，但在房產(chǎn)測(cè)繪管理中還是缺乏專業(yè)人才。一方面受相關(guān)體制的影響，導(dǎo)致對(duì)GIS技術(shù)應(yīng)用的人才缺乏。另一方面，很多計(jì)算機(jī)的人才沒辦法把GIS與數(shù)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、地理學(xué)等結(jié)合。房產(chǎn)測(cè)繪管理是涉及到多方面知識(shí)的，GIS的運(yùn)用人才綜合素質(zhì)不夠，這對(duì)于GIS在我國(guó)的推廣造成了重要影響。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的具體應(yīng)用

4.1為房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型的建立提供了數(shù)據(jù)資源

GIS技術(shù)能夠采集到準(zhǔn)確的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積等基礎(chǔ)信息以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。這些數(shù)據(jù)信息都是房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的基礎(chǔ)，GIS技術(shù)將上述這些信息進(jìn)行了有效的融合，并且減少人力投入以及人為的誤差。對(duì)于房屋的地理坐標(biāo)產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋上的權(quán)利限制等都可以通過GIS技術(shù)建立相應(yīng)的空間模型，將所需采集的信息進(jìn)行符號(hào)化設(shè)置并把該種符號(hào)用于建好的模型進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的分層和分戶管理及查詢。

4.2將GIS技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫中

基于GIS技術(shù)的管理系統(tǒng)中儲(chǔ)存的圖形要素通常具備屬性信息豐富的特點(diǎn)，這些屬性信息可以通過特定標(biāo)識(shí)碼實(shí)現(xiàn)與圖形要素的關(guān)聯(lián)，這種特定的標(biāo)識(shí)碼能夠通過ObjecTARx存儲(chǔ)到對(duì)應(yīng)的圖形要素的擴(kuò)展數(shù)據(jù)中，完成對(duì)圖形要素的定義工作，并對(duì)項(xiàng)目要素進(jìn)行有效分?jǐn)偂IS系統(tǒng)中的這種標(biāo)識(shí)碼可以存儲(chǔ)在后臺(tái)數(shù)據(jù)庫中，為圖形要素和屬性的連接創(chuàng)造條件，方便我們進(jìn)行空間查詢。正是因?yàn)镚IS技術(shù)的這種雙向空間查詢作用，我們?cè)谏煞謶羝矫鎴D的過程中才節(jié)省了更多的時(shí)間和成本，有效提高了房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率。一方面，以GIS技術(shù)為支撐的管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)具體位置、建筑結(jié)構(gòu)及面積等基本信息的迅速、準(zhǔn)確采集，同時(shí)可以有效采集房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬狀況等信息，功能性十分強(qiáng)大。以上提到的信息類型是我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理過程中的基礎(chǔ)條件，通過使用GIS技術(shù)我們就可以快速而有效地獲取這些信息，大大減少了人工采集信息的耗時(shí)，提高數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性。此外，我們可以利用GIS技術(shù)，針對(duì)建筑房產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、相關(guān)權(quán)限等構(gòu)建相應(yīng)的空間模型，對(duì)獲取的數(shù)據(jù)實(shí)行符號(hào)化設(shè)置，有效利用這些符號(hào)進(jìn)行空間模型的數(shù)據(jù)分析工作。通過這種方式，我們就可以提高房屋分戶管理及分層管理工作的有效性，促進(jìn)信息查詢效率及質(zhì)量的大幅度提高。另一方面，GIS技術(shù)不但可以有效促進(jìn)屬性數(shù)據(jù)管理的優(yōu)化，還可以實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)信息的管理，我們可以將GIS技術(shù)引用到房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫中。通過使用GIS技術(shù)，我們可以將已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的房屋和該房屋的房產(chǎn)地形圖進(jìn)行有效結(jié)合，查詢?cè)摲慨a(chǎn)的地理位置，獲取其坐標(biāo)信息，進(jìn)而對(duì)房產(chǎn)的相應(yīng)地理信息進(jìn)行標(biāo)注，有效地發(fā)揮了房產(chǎn)地形圖的作用。基于這種應(yīng)用模式，GIS技術(shù)的作用主要體現(xiàn)在其對(duì)數(shù)據(jù)的采集、修正和更新上，進(jìn)而對(duì)數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)信息進(jìn)行良好的維護(hù)。我們通過GIS技術(shù)及數(shù)據(jù)互查的功能，就可以更加直觀、有效地實(shí)現(xiàn)圖形要素與屬性數(shù)據(jù)間的雙向查詢?；贕IS技術(shù)的數(shù)據(jù)庫可以在我們需要獲取相關(guān)圖形的任何時(shí)候，迅速地將其儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)信息和圖形進(jìn)行輸出，同時(shí)，根據(jù)房產(chǎn)綜合評(píng)定的要求總結(jié)和分析獲取的數(shù)據(jù)，并據(jù)此做出全面的評(píng)價(jià)，有效促進(jìn)房產(chǎn)建設(shè)及后期管理活動(dòng)的順利開展。

5、結(jié)語

GIS是對(duì)圖形信息進(jìn)行采集、更新、存儲(chǔ)、輸出、分析等處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件重視屬性信息的情況，表現(xiàn)了房地產(chǎn)管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規(guī)范。所以，采用GIS技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)進(jìn)行構(gòu)建也滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，使地理信息系統(tǒng)真正的做到了服務(wù)大眾。

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