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    試析城鎮(zhèn)土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作細(xì)則

    2018-07-13 11:32:38徐海珍
    炎黃地理 2018年4期
    關(guān)鍵詞:確權(quán)登記所有權(quán)

    徐海珍

    摘 要:隨著城市的快速發(fā)展,以及城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展,城市以及城鎮(zhèn)之間都得到充分的發(fā)展,并且城鎮(zhèn)和城市之間的差距正在日益縮小,然而,在城市化的發(fā)展過程當(dāng)中,也展現(xiàn)了目前城鎮(zhèn)的土地存確權(quán)登記發(fā)證方面的若干問題,針對(duì)這些問題也需要采取相應(yīng)的措施,對(duì)于土地的權(quán)屬需要及早明確,并且加強(qiáng)登記發(fā)證工作。本文主要是研究城鎮(zhèn)土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作細(xì)則,以供參考。

    關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)土地;所有權(quán);確權(quán)登記;發(fā)證細(xì)則

    針對(duì)于城鎮(zhèn)土地的確權(quán)以及登記發(fā)證的相關(guān)工作,本質(zhì)上都是為了人民的利益,更確切的講就是為了切實(shí)保障農(nóng)民權(quán)益,進(jìn)而促進(jìn)城鎮(zhèn)的改革以及發(fā)展。目前,在確權(quán)登記上還不完善,并且各個(gè)別地區(qū)發(fā)證率還是較低,所以,加強(qiáng)登記發(fā)證工作,確定土地的權(quán)屬,對(duì)于保障農(nóng)民利益以及社會(huì)和諧都有重要的意義。

    1 城鎮(zhèn)土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作細(xì)則

    1.1集體土地的所有權(quán)登記以及頒證政策研究

    針對(duì)于集體土地的使用權(quán)進(jìn)行確權(quán)登記以及發(fā)證工作具有十分重要的意義,一定程度上可以促使土地正常流轉(zhuǎn),并且對(duì)于新農(nóng)村的建設(shè)具有十分重要的意義,可以讓新農(nóng)村和城市實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌發(fā)展。對(duì)于集體土地的使用權(quán)進(jìn)行確權(quán)登記以及發(fā)證工作的工作當(dāng)中,需要相應(yīng)的政策支持,所以,政府需要制定合理以及科學(xué)的政策促進(jìn)土地流轉(zhuǎn),一方面,可以有效保障農(nóng)民的切身利益,在另一方面,能夠促使當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)得到健康快速的發(fā)展,另外,可以給社會(huì)新農(nóng)村的相關(guān)建設(shè)以及規(guī)劃提供必要的理論依據(jù),促使城鄉(xiāng)一體化盡快實(shí)現(xiàn),從而促使土地集約以及生態(tài)宜居的目標(biāo)達(dá)到,另外,應(yīng)當(dāng)運(yùn)用當(dāng)前的土地,促使人們的生活質(zhì)量以及水平得到大幅度的提升,促使農(nóng)村的城鎮(zhèn)化發(fā)展。

    1.2發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)

    第一,在發(fā)證當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)對(duì)于農(nóng)戶一戶一宅基地進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí),除非是繼承之外,如果在一戶家里存在第二宗的宅基地,需要登記但是并不發(fā)證,第二,城鎮(zhèn)當(dāng)中的居民不可以私自購買違法的宅基地以及農(nóng)村的住宅,如果購買宅基地的,也是只登記但是不發(fā)證。第三,對(duì)于宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行,對(duì)于超出規(guī)定面積的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列的情況進(jìn)行處理:其中,1982年的宅基地,到如今沒有超過規(guī)定面積進(jìn)行登記。1982年到1987年止,農(nóng)村村民在建房過程當(dāng)中所占用的宅基地,如果是超出了政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)對(duì)超出的部分根據(jù)使用面積進(jìn)行登記。在1987年農(nóng)村的村民在建房過程當(dāng)中占用的宅基地,假如超出了政府政策當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)擔(dān)根據(jù)實(shí)際的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)加以登記。

    1.3存在下列情形的應(yīng)當(dāng)暫緩以及不予進(jìn)行登記發(fā)證

    第一,沒有經(jīng)過政府的批準(zhǔn),自己私人在公路的兩側(cè)進(jìn)行住宅的修建的,不能進(jìn)行登記發(fā)證。第二,如果是土地存在權(quán)屬糾紛、地面上的建筑物產(chǎn)權(quán)缺乏明確性以及界線爭議的宅基地,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)考量,如果糾紛不能徹底解決,就應(yīng)當(dāng)暫緩或者是不給予登記發(fā)證。第三,土地不屬于任何權(quán)屬,土地來源不明,不合法的,如果土地上建設(shè),這是屬于違法用地的行為,應(yīng)當(dāng)不給予登記發(fā)證。第四,由于市政道路以及建設(shè)用地等導(dǎo)致另行的劃撥安置,然而,當(dāng)前并沒有辦理任何批準(zhǔn)手續(xù)的宅基地,應(yīng)當(dāng)暫緩或者是不予登記發(fā)證。第五,農(nóng)村村民因?yàn)橐呀ㄗ≌?,需要拆除的舊宅以及宅基地已經(jīng)被納入到土地置換當(dāng)中的不予登記發(fā)證。第六,由于改建以及擴(kuò)建公路,或者是改建以及擴(kuò)建鐵路的,并且政府已經(jīng)給予了相應(yīng)的賠償款,但是,房子卻沒有進(jìn)行及時(shí)拆除的情況,應(yīng)當(dāng)不予登記以及發(fā)證。第七,在土地利用上,不合法,不符合總體規(guī)劃以及村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)規(guī)劃的,不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記以及發(fā)放證書。第八,未經(jīng)批準(zhǔn)就征用以及拆遷的宅基不可以進(jìn)行登記和發(fā)證。

    2 確權(quán)登記成果應(yīng)用以及維護(hù)研究

    2.1土地征收

    土地征收從本質(zhì)上來講,就是為了公共的利益,國家出面,為了滿足公眾的需求,采取法定程序,將以前本來是屬于集體所有的土地征收起來,劃分為國家所有的一種行為。實(shí)際的土地征收過程當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)對(duì)于土地的權(quán)屬,劃分農(nóng)用地以及建設(shè)用地范圍等內(nèi)容進(jìn)行充分的了解,并且對(duì)于對(duì)于基本農(nóng)田范圍進(jìn)行合理的劃分,對(duì)于集體所有者占據(jù)的所有的土地面積應(yīng)當(dāng)查清楚,這樣就有助于日后安置以及補(bǔ)償之前的土地使用者以及所有者,避免和之前的土地所有者產(chǎn)生激烈的矛盾,另外,應(yīng)當(dāng)確定好土地的所用權(quán),經(jīng)過相關(guān)工作人員進(jìn)行核實(shí)后,應(yīng)需要進(jìn)一步明確土地的面積、位置以及權(quán)屬等。另外,需要對(duì)于土地所有者的全部土地面積進(jìn)行全面的統(tǒng)計(jì),這樣,才能方便進(jìn)行日后的補(bǔ)償安置以及稅費(fèi)繳納。

    2.2土地登記

    針對(duì)之前沒有進(jìn)行過土地總登記的一些城市,在進(jìn)行初始登記的過程當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)使用地籍調(diào)查到的成果。通過登記以及發(fā)證的相關(guān)資料,并且根據(jù)第二次的土地調(diào)查情況,以及地籍調(diào)查的相關(guān)成果就可以對(duì)于宗地的界限點(diǎn)和線確定下來,這樣,在技術(shù)層面上,就可以有效避免地籍調(diào)查的重復(fù),比如說線重疊以及界址點(diǎn)出現(xiàn)重疊的情況,這樣不但可以有效提升登記工作質(zhì)量,可以促使登記的效率也得到提升,另外,在土地登記的過程當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)結(jié)合信息平臺(tái),相關(guān)工作人員可以將平時(shí)的土地登記相關(guān)成果納入到地籍管理的數(shù)據(jù)庫當(dāng)中,這樣,就可以形成多層次的系統(tǒng),同時(shí)也有助于形成相互利用一種比較良好的雙向機(jī)制。

    3 結(jié)語

    綜上所述,在我國很有必要建立全面以及完善的土地權(quán)利制度,這樣有助于給人們提供良好以及相對(duì)比較穩(wěn)定的規(guī)則,加強(qiáng)對(duì)土地權(quán)利制度的建設(shè),對(duì)于我國的經(jīng)濟(jì)體制改革以及規(guī)范當(dāng)前的土地市場(chǎng),以及為了切實(shí)保障土地秩序以及交易安全都有十分重要的意義。

    參考文獻(xiàn)

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    [5] 張汀媛.農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作流程及調(diào)查方法[J].農(nóng)業(yè)與技術(shù),2016,36(10):158.

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