建筑造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核方法及注意事項(xiàng)研究

林天杰 楊佳珍 潘潔凡

摘要：為實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程質(zhì)量的有效保障，必須加強(qiáng)對(duì)建筑工程的管理。在建筑工程管理中，建筑工程造價(jià)占據(jù)著重要地位，對(duì)于節(jié)約建筑工程成本，獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，確保建筑工程質(zhì)量具有至關(guān)重要的意義。在建筑工程造價(jià)管理中，對(duì)預(yù)結(jié)算審核工作，尤為重要。建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核，會(huì)對(duì)建筑工程總的造價(jià)產(chǎn)生巨大的影響。

關(guān)鍵詞：建筑造價(jià)；預(yù)結(jié)算；審核方法；注意事項(xiàng)研究

1、導(dǎo)言

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作涉及內(nèi)容相對(duì)較多，在實(shí)際審核過(guò)程中可以使用全面、分組計(jì)劃和重點(diǎn)三個(gè)方式進(jìn)行。同時(shí)還需要注重審核人員的專業(yè)素質(zhì)和工作能力，要對(duì)建筑的實(shí)際情況進(jìn)行深入了解，并且遵循三步走的原則進(jìn)行。以此確保審核工作的質(zhì)量，在此基礎(chǔ)上讓建筑工程項(xiàng)目造價(jià)被控制在合理范圍內(nèi)。

2、建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容

2.1工程量

在建筑造價(jià)審核的前提工作是工程量的審核，在審核的過(guò)程中要嚴(yán)格進(jìn)行工程量的校對(duì)，工程量是建筑工程造價(jià)最核心的任務(wù)，因此在審核的時(shí)候要保證建筑工程工程量的真實(shí)有效，嚴(yán)格控制施工單位預(yù)算人員對(duì)工程量的人為加大和多次計(jì)算。實(shí)際的工程量與設(shè)計(jì)圖示以及合同中的工程量允許出現(xiàn)誤差，但是誤差的范圍在正負(fù)百分之五左右，因此在核算上的時(shí)候經(jīng)常使用建筑面積法、實(shí)算法以及含量法等等。在進(jìn)行工程量的審核時(shí)候，首先要依據(jù)先易后難，由粗到細(xì)，求同存異，加強(qiáng)溝通的原則進(jìn)行，其次是對(duì)于工程量的審核過(guò)程中使用的名稱、符號(hào)等等要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行審核，最后是審核的范圍，工程量的計(jì)算范圍主要是梁與柱的劃分、混凝土工程中柱高的劃分等等。

2.2單價(jià)套用

在建筑工程中工程的造價(jià)具有一定的法令性和科學(xué)性，不得私人或者單位對(duì)其進(jìn)行任意的提高和降低，因此在建筑工程在家審核中判斷計(jì)價(jià)表是否正確和科學(xué)，可以對(duì)其單價(jià)套用進(jìn)行審核。以下是建筑造價(jià)審核內(nèi)容的：第一，建筑項(xiàng)目?jī)?nèi)容例如構(gòu)件名稱與設(shè)計(jì)的圖紙對(duì)否存在一致，在施工的材料中是否存在一塊多次使用，還有就是施工主材料的價(jià)格是否合理，這是單價(jià)審核中直接套用定額單價(jià)審核。第二，換算定額單價(jià)審核，在建筑造價(jià)中可以運(yùn)用的換算套用單價(jià)，進(jìn)行審核時(shí)候要保證準(zhǔn)確的換算方法。第三對(duì)于補(bǔ)充定額審核，要進(jìn)行施工單位的人和機(jī)器的用量編制是否合理。

3、建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

3.1全面審核

全面審核是目前建筑企業(yè)中使用最廣泛的預(yù)結(jié)算審核方式。在實(shí)施過(guò)程中依據(jù)施工圖中的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，并且對(duì)市場(chǎng)的工程施工定額進(jìn)行及時(shí)了解。同時(shí)還要對(duì)施工中運(yùn)用的人工、材料以及機(jī)械設(shè)備使用情況進(jìn)行詳細(xì)了解，在此基礎(chǔ)上對(duì)工程數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行全方位的計(jì)算和審核。這種方式不需要有較高的金額，可以使用到一些施工內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單的建筑工程中。而全面審核方法使用在實(shí)際的審核工作中有著以下幾方面的優(yōu)點(diǎn)。①工程效益可以被最大化，因?yàn)槿鎸徍耸菍?duì)工程建設(shè)中的各個(gè)支出款項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算與審核，這樣能夠在全局的基礎(chǔ)上對(duì)整個(gè)工程的效益進(jìn)行考慮，以此讓企業(yè)工程的建設(shè)有更高經(jīng)濟(jì)效益。②審核質(zhì)量比較高，全面審核一般會(huì)首先制定一些方案和具體事項(xiàng)，在審核的時(shí)候可以一一對(duì)照，這樣可以避免有遺漏問(wèn)題產(chǎn)生，進(jìn)而提高審核工作水平。

3.2重點(diǎn)審核

與全面審核方式相較，重點(diǎn)審核有著自己特有的工作方式。重點(diǎn)審核通常只對(duì)建筑工程中相對(duì)較關(guān)鍵和重要的部分進(jìn)行審核工作，具體是對(duì)一些建筑工程中涉及較廣的環(huán)節(jié)部分進(jìn)行重點(diǎn)審核，根據(jù)工程實(shí)際情況來(lái)確定審核的重要內(nèi)容。比如有些建筑建設(shè)中對(duì)建材方面比較重視，則就可以在建材購(gòu)買和使用方面進(jìn)行審核。而有些工程對(duì)機(jī)械設(shè)備比較重視，則就需要對(duì)設(shè)備的購(gòu)買和租賃方面的費(fèi)用進(jìn)行審核。重點(diǎn)審核方式的實(shí)際工作量很少，在運(yùn)用過(guò)程中能夠獲得很好的效果。

2.3分組計(jì)劃審核

這種方式是把造價(jià)預(yù)結(jié)算中的工程項(xiàng)目分組處理，一些有關(guān)聯(lián)性和類似的項(xiàng)目可以同時(shí)審核。分組計(jì)劃審核的針對(duì)性比較強(qiáng)，并且審核的速度很快，更加重要的是能夠在審核工作中分析出同個(gè)類別小組中不同項(xiàng)目的差異，在此過(guò)程中做橫向和縱向的對(duì)比與分析，進(jìn)而對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行規(guī)范管理。這種審核方式可以使用在一些工程規(guī)模大的建筑項(xiàng)目中，能讓預(yù)結(jié)算審核的工作更加簡(jiǎn)便和省時(shí)。

3、工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核活動(dòng)中應(yīng)注意的事項(xiàng)

3.1對(duì)真實(shí)施工數(shù)據(jù)的掌握

在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算審核前，必須了解目前市場(chǎng)工程施工的真實(shí)數(shù)據(jù)。工程造價(jià)預(yù)算審核是建立在真實(shí)的施工數(shù)據(jù)上，只有掌握真實(shí)可靠的施工數(shù)據(jù)在能對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)的核算及工程造價(jià)的計(jì)算。同時(shí)依照我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行，規(guī)避工程核算出現(xiàn)紕漏。

3.2對(duì)施工材料的審核

近年，某些不發(fā)商人在利益的驅(qū)動(dòng)下，利用審核漏洞，在建筑材料上偷工減料，建筑材料的質(zhì)量問(wèn)題已成為人們所重視的問(wèn)題，某些豆腐渣工程更是刺痛人們的神經(jīng)。因此，為杜絕此類現(xiàn)象，在進(jìn)行房屋工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人必須重點(diǎn)核查建筑材料的質(zhì)量問(wèn)題，避免豆腐渣工程繼續(xù)發(fā)生，讓居民住戶放心入住。

3.3對(duì)工程費(fèi)用計(jì)取的審核

建筑工程包含多個(gè)方面，其中建筑安裝工程作為重要組成部分，在進(jìn)行費(fèi)用計(jì)取時(shí)，必須依照我國(guó)建設(shè)工程相關(guān)規(guī)定及簽署的合同來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行。

3.4依據(jù)“三步走”原則進(jìn)行審核

根據(jù)實(shí)際狀況，嚴(yán)格依照工程量審核、套價(jià)審核、取費(fèi)審核“三步走”原則進(jìn)行對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行審核，同時(shí)不論其建筑工程項(xiàng)目的大小，一律嚴(yán)格審核。建筑工程量是建筑工程造價(jià)審核的重要組成部分，有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)建筑工程量的審核，提高工程量審核的精密性。另外在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，必須對(duì)施工地進(jìn)行實(shí)地考察，并利用科學(xué)規(guī)范的方法，依照施工圖紙進(jìn)行審核，以降低審核誤差。

4、結(jié)語(yǔ)

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作主要包括對(duì)工程套用單價(jià)的審核、對(duì)工程量的審核以及對(duì)費(fèi)用計(jì)量的審核等，常用的建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核辦法包括全面審核法、分組計(jì)劃審核法、重點(diǎn)審核法以及篩選法等，在建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算中，要注意掌握真實(shí)的施工數(shù)據(jù)、加強(qiáng)對(duì)施工材料和工程費(fèi)用計(jì)取的審核、加強(qiáng)對(duì)施工相關(guān)文件的審核、并堅(jiān)持“三步走”的審核原則。

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