案外人提起不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行異議之訴，有何審查標(biāo)準(zhǔn)

文 l 鐘京濤

案 例

2015年5月，范乙因不能償還張某借款，被人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行，擬拍賣其商品房（已辦理交易合同備案，但未辦理轉(zhuǎn)移登記）。范乙的姐姐范甲提出執(zhí)行異議被駁回后，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其系涉案房屋的所有權(quán)人，并裁定終止執(zhí)行。訴訟中，范甲提供證據(jù)表明，范乙以55萬元購買案涉房屋，同年7月與范甲簽訂購房協(xié)議，以100萬元（含裝修、家俱費(fèi)用）價(jià)格賣給范甲，范甲向范乙轉(zhuǎn)賬213萬元（包含房款和借款）。張某對(duì)以上證據(jù)不予認(rèn)可，以事后補(bǔ)簽規(guī)避債務(wù)為由抗辯。一審法院認(rèn)為，范甲以高于一倍的價(jià)格購買房屋既不符合當(dāng)?shù)厥袌鼋灰仔星椋灿秀Ｓ诔＠?；范乙在收到房款前就出具收條、借條與市場交易習(xí)慣不符。因此，駁回范甲訴訟請(qǐng)求。范甲不服提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判。范甲不服提起再審。

疑 惑

1.案外人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行異議之訴，如何分配舉證責(zé)任？

2.如何審查案外人不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行異議之訴中的權(quán)利歸屬？

分 析

我國《民事訴訟法》第227條規(guī)定，執(zhí)行過程中案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，人民法院經(jīng)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人對(duì)裁定不服，與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》規(guī)定，案外人提起執(zhí)行異議之訴的條件是：案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回；有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無關(guān)；自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)提起。案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告（被執(zhí)行人反對(duì)的，為共同被告），由執(zhí)行法院管轄，適用普通程序，屬于民事訴訟范疇。案外人提起執(zhí)行異議之訴應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

因此，本案中，范甲作為案外人提出執(zhí)行異議被駁回后，提起執(zhí)行異議之訴，并提交了證據(jù)，履行了其對(duì)涉案房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的舉證證明責(zé)任。

執(zhí)行異議之訴的本質(zhì)是確權(quán)訴訟。最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定，對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查：案外人是否系權(quán)利人；該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；該權(quán)利能否排除執(zhí)行。第28條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

本案中，人民法院應(yīng)當(dāng)審查范甲對(duì)案涉房產(chǎn)實(shí)體權(quán)利的主張是否成立，其提交證據(jù)能否證明其享有案涉房產(chǎn)的實(shí)體權(quán)利。但是，原一審、二審法院僅從購房款數(shù)額不符合市場交易習(xí)慣等方面間接否定合同效力，對(duì)于其是否支付房款、是否實(shí)際占有案涉房產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)和事實(shí)審查不清。原一審、二審法院也沒有審查案涉房屋是否過戶，以及相關(guān)當(dāng)事人對(duì)沒有過戶是否存在主觀過錯(cuò)這一重要事實(shí)。因此，再審法院裁定：指令二審法院再審本案，再審期間中止原判決的執(zhí)行。(原載《中國不動(dòng)產(chǎn)》作者供職于自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心)