異議登記的效力

各位，請(qǐng)問(wèn)一下，異議登記的時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間？

記載登記簿后15個(gè)工作日，期間有立案通知就變成無(wú)限期，等查封《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》送到按查封日期查封。

在案件審理過(guò)程中，如果沒(méi)有查封《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，登記簿一直記載有異議登記的，對(duì)嗎？

對(duì)。實(shí)操中登記機(jī)關(guān)一般不主動(dòng)撤銷異議登記。無(wú)立案通知的，到期后權(quán)利人一般就申請(qǐng)撤銷了。有立案通知的，要看到案件審理結(jié)果才能撤銷異議登記。

當(dāng)事人一定要我去申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，我不明白為什么？

當(dāng)事人比你懂異議登記，異議并不能完全阻斷登記，只是短時(shí)間限制。如果申請(qǐng)人堅(jiān)持，雖然最后可能被判非善意確定，但畢竟會(huì)帶來(lái)更多的麻煩和訴訟。另外，還有一個(gè)可能，雖然接受方因?yàn)橹来嬖诋愖h，不能善意取得，但如果再次轉(zhuǎn)移了，另外的取得一方可能就是善意的，異議登記申請(qǐng)人也不一定就能獲得房屋所有權(quán)。所以說(shuō)，你的委托人是行家啊。

異議登記怎么申請(qǐng)？

異議登記要求是利害關(guān)系人提，最常見(jiàn)的就是夫妻提。

異議登記后的房子不能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？

異議登記后肯定不能辦理交易了，而且同一事項(xiàng)不能連著提異議。

異議登記后的房產(chǎn)可以辦過(guò)戶，只是需要詢問(wèn)取得方。如果過(guò)戶后發(fā)生訴訟，可更正回來(lái)，因?yàn)樵儐?wèn)了取得方，不是善意取得了。

異議登記后不必然阻止交易。正因如此，查封才有實(shí)際意義。

異議提出，法院立案，異議的效力可以延續(xù)，為何還要查封保全？

異議登記不能阻礙權(quán)利人行使其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。

利害關(guān)系人是什么范圍？

利害關(guān)系人主觀認(rèn)為有錯(cuò)誤就可以提異議，可為何又規(guī)定要提交證明錯(cuò)誤的材料？

異議登記不是想申請(qǐng)就申請(qǐng)，也不是隨便想異議就可以異議的。

不提交證明錯(cuò)誤的材料可以不受理異議申請(qǐng)。

首先要登記簿記載有錯(cuò)誤，其次是登記簿記載的權(quán)利人不同意更正才可以申請(qǐng)異議登記。但實(shí)務(wù)中，如何把握記載權(quán)利人不同意更正是個(gè)“技術(shù)活”，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，既得利益者往往不會(huì)同意隨便更正的。

異議登記需要注銷嗎？

登記機(jī)構(gòu)不需要注銷異議登記，因?yàn)楫愖h登記超過(guò)15日已經(jīng)自動(dòng)失效，沒(méi)有了約束力，就沒(méi)有了注銷的必要。

是否自動(dòng)失效，這個(gè)也不好界定的，申請(qǐng)人去法院申請(qǐng)了，是否成功登記部門也不知道，所以是否自動(dòng)失效也是實(shí)務(wù)的“坎”。

本案例只有申請(qǐng)法院查封，才能真正阻止登記簿權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

異議登記后不必然阻止交易。正因如此，查封才有實(shí)際意義。