裝配式建筑成本管理研究

賈宏俊 許云萍 劉東民

【摘 要】裝配式建筑正在我國建筑行業(yè)掀起一陣革新的潮流，但是就現(xiàn)階段而言，裝配式建筑的成本卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑，直接影響其發(fā)展。論文簡(jiǎn)述了裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀，并與傳統(tǒng)建筑做出比較，進(jìn)而分析影響裝配式建筑的主要因素，并提出相應(yīng)建議。

【Abstract】Assembled buildings are setting off a wave of innovation in the construction industry in China. However， at this stage， the cost of assembled buildings is much higher than that of traditional buildings， which is directly affecting their development. This article briefly describes the development status of assembled buildings， and compares them with traditional buildings， then analyzes the main factors affecting the assembled buildings， and puts forward corresponding suggestions.

【關(guān)鍵詞】裝配式；成本管理；措施建議

【Keywords】assembly； cost management； suggestion and measures

【中圖分類號(hào)】F426 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-1069（2018）04-0047-03

1 引言

2015年12月20日，中央城市工作會(huì)議在北京召開，奠定了未來國家城市建設(shè)和發(fā)展的思路。隨后，關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)政策密集出臺(tái)，營造了促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的政策環(huán)境和氛圍。目前，裝配式建筑在全國已經(jīng)出現(xiàn)萬花競(jìng)放的形態(tài)，各地涌現(xiàn)出一大批裝配式建筑試點(diǎn)示范城市和龍頭企業(yè)，國務(wù)院、住建部和各級(jí)地方政府相繼出臺(tái)的政策搭建了裝配式建筑頂層制度框架，為裝配式建筑的快速發(fā)展提供了政策保障，裝配式建筑已進(jìn)入規(guī)模發(fā)展時(shí)期。同時(shí)，我國裝配式建筑的創(chuàng)新科研力度不斷加大，為裝配式建筑發(fā)展提供重要的技術(shù)支撐[1]?？傊m然我國裝配式建筑的發(fā)展仍然需要耐心，但總體上依然呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑對(duì)比

2.1 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本構(gòu)成對(duì)比

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑在我國城市和新農(nóng)村建設(shè)中做出了巨大的貢獻(xiàn)，其理論體系和技術(shù)更新都已趨于成熟，但是傳統(tǒng)建筑的弊端也日益凸顯，比如環(huán)境污染較大、使用勞動(dòng)力較多、質(zhì)量通病多、浪費(fèi)嚴(yán)重、效率低下、建設(shè)周期較長(zhǎng)等。而裝配式建筑，即把部分現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆的構(gòu)件轉(zhuǎn)為在工廠生產(chǎn)然后運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)拼裝。裝配式建筑主要由專業(yè)的施工隊(duì)伍施工，設(shè)計(jì)與施工緊密結(jié)合，裝修與建筑同步施工，由工程總承包實(shí)行全過程信息化和精細(xì)化工程管理。雖然裝配式建筑可能存在脫落、拼裝不對(duì)應(yīng)、板縫耐候膠易老化需經(jīng)常性更換、成本難于控制等問題，但是建設(shè)周期短、質(zhì)量高，而且綠色、節(jié)能、環(huán)保，實(shí)現(xiàn)了功能設(shè)計(jì)多樣化、施工裝配流水化，減少了施工工序。國務(wù)院參事室參事仇保興指出，普及綠色建筑的捷徑是發(fā)展裝配式住宅。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)制裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑方式效率提升50%，節(jié)水50%，節(jié)約鋼材10%，節(jié)約木材80%，降低消耗40%，較現(xiàn)澆建筑具有明顯優(yōu)勢(shì)。

2.2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑造價(jià)對(duì)比

我國裝配式建筑起步比其他發(fā)達(dá)國家要晚，由于現(xiàn)在正處于發(fā)展的過程中，我國裝配式建筑還不成熟，國內(nèi)對(duì)裝配式建筑的研究文獻(xiàn)并不多，其中大部分都是研究技術(shù)層面的，涉及成本研究的少之又少。本文參考了三篇文章來用數(shù)據(jù)具體分析傳統(tǒng)方式與裝配式建筑成本，具體如下表1所示。

由對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑的成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式，該現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了裝配式建筑的迅速發(fā)展，因此，需要我們嚴(yán)格控制裝配式建筑的成本[2]。

3 影響裝配式建筑成本的關(guān)鍵性因素分析

裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式成本和成本構(gòu)成明顯不同[3]。裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式多了部品部件的生產(chǎn)和運(yùn)輸階段，而且設(shè)計(jì)階段和施工階段與傳統(tǒng)現(xiàn)澆也有所區(qū)別。從裝配式建筑全周期成本構(gòu)成角度來看，裝配式建筑成本主要分為前期策劃階段、設(shè)計(jì)階段、生產(chǎn)階段、運(yùn)輸階段、施工階段和運(yùn)行維護(hù)階段。

前期策劃階段雖然占總成本比例不大，但根據(jù)時(shí)間—成本影響曲線可知，該階段對(duì)總成本影響非常大，其中影響最大的是裝配率的大??；設(shè)計(jì)階段需要滿足各利益相關(guān)方的要求，也需考慮工程實(shí)際情況，但與傳統(tǒng)方式相比，由于需要預(yù)制構(gòu)件，故而設(shè)計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)和構(gòu)件劃分更為重要；生產(chǎn)階段人、材、機(jī)占據(jù)相當(dāng)大的比重，而工廠的基建成本、管理費(fèi)和利潤(rùn)都會(huì)分?jǐn)傇跇?gòu)件的價(jià)格中，影響建筑成本；運(yùn)輸階段包括從工廠至施工現(xiàn)場(chǎng)、在現(xiàn)場(chǎng)短期存儲(chǔ)和二次搬運(yùn)費(fèi)；施工階段影響因素分為人、材、機(jī)、措施費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)。運(yùn)行維護(hù)階段作為最后一個(gè)環(huán)節(jié)，由于此時(shí)建筑已經(jīng)完成，該階段成本占總成本的比例相當(dāng)小，而且對(duì)成本的影響也非常小，鑒于以上兩個(gè)原因，在分析成本影響因素中忽略運(yùn)行維護(hù)階段[4]。規(guī)費(fèi)和稅金則是由當(dāng)?shù)匦袠I(yè)的主管部門確定的，這些費(fèi)用均屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，因此本文在此不做討論。從以上分析結(jié)果來看，要控制裝配式建筑成本防止其過高，首先要從主要影響因素考慮，才能取得更好的效果[5]。

4 裝配式建筑成本控制的主要措施

4.1 前期策劃階段

現(xiàn)階段裝配式建筑仍然不成熟，導(dǎo)致PC構(gòu)件預(yù)制率越高，裝配式建筑成本就越高。但是，國家正大力推行裝配式建筑，在稅收、金融和信貸等政策上給予了很多優(yōu)惠條件，可以減免部分稅費(fèi)、低利率貸款，降低建造成本。因此，企業(yè)必須重視工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模效益，在兩者平衡中確定合適的裝配率和預(yù)制率。另外，企業(yè)需要做好組織管理工作，提前整合資源、做好規(guī)劃，了解施工現(xiàn)場(chǎng)條件或基礎(chǔ)設(shè)施情況；制定科學(xué)合理的總平面圖，做好材料堆放、施工機(jī)械合理布置，減少不必要的材料、機(jī)械的浪費(fèi)，避免裝配式建筑構(gòu)件的二次搬運(yùn)；選擇合理的施工機(jī)具并確定施工方案尤其是吊裝方案，確定好合理工期以便安排后期生產(chǎn)、運(yùn)輸計(jì)劃，優(yōu)化管理。這樣不僅能提高效率、保證工期，還可以保證施工質(zhì)量，最重要的是盡可能降低工程成本。

4.2 設(shè)計(jì)階段

裝配式建筑的設(shè)計(jì)階段是模數(shù)化設(shè)計(jì)，需要精細(xì)化的流程和信息化的技術(shù)以及一體化的配合。由于裝配式建筑設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)多個(gè)專業(yè)，因此需要對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)人員進(jìn)行預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)的培訓(xùn)，加強(qiáng)專業(yè)素質(zhì)和能力，也需要融合多個(gè)專業(yè)，培養(yǎng)專業(yè)的預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)人才；在設(shè)計(jì)階段使用BIM技術(shù)進(jìn)行三維設(shè)計(jì)是大勢(shì)所趨，設(shè)計(jì)人員需要熟練掌握相應(yīng)三維設(shè)計(jì)軟件和模擬技術(shù)。選擇合理的預(yù)制部位，合理拆分構(gòu)件模塊；完善企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，盡量采用強(qiáng)制性和推薦性標(biāo)準(zhǔn)化體系，確定合理的構(gòu)件尺寸和重量，減少模具種類和構(gòu)件規(guī)格，提高模具周轉(zhuǎn)次數(shù)；構(gòu)件拆分時(shí)要及時(shí)了解現(xiàn)場(chǎng)情況，與上下游單位及時(shí)做好溝通以便根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整；使用先進(jìn)技術(shù)優(yōu)化構(gòu)件的拆解設(shè)計(jì)，采取三維協(xié)同設(shè)計(jì)3D模型，利用Revit模擬技術(shù)三維透視圖對(duì)構(gòu)件的連接構(gòu)造及空間位置進(jìn)行校驗(yàn)。

4.3 生產(chǎn)階段

裝配式建筑生產(chǎn)階段是傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式所沒有的，因此需要考慮工種的變化，裝配式建筑生產(chǎn)階段應(yīng)增設(shè)PC放樣員、模具設(shè)計(jì)師、質(zhì)量品管、計(jì)劃員、RFID（無線射頻識(shí)別）系統(tǒng)技術(shù)員等新興崗位，生產(chǎn)崗位設(shè)置時(shí)要考慮的主要工種有鋼筋工、模板工、砼振搗工、沖洗工、吊車工、轉(zhuǎn)運(yùn)工、修補(bǔ)工等。企業(yè)應(yīng)該對(duì)新興崗位和重點(diǎn)崗位人員進(jìn)行培訓(xùn)，要求掌握預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、混凝土澆筑施工操作要領(lǐng)、模板安裝及拆除操作要領(lǐng)、預(yù)制件養(yǎng)護(hù)及存儲(chǔ)運(yùn)輸要求等，同時(shí)要求預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)培訓(xùn)理論培訓(xùn)與實(shí)操訓(xùn)練相結(jié)合，以保證工廠人員兼具理論基礎(chǔ)與操作能力。另外改進(jìn)構(gòu)件生產(chǎn)工藝，提高智能化、機(jī)械化水平，使用流水線生產(chǎn)，降低工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高生產(chǎn)效率，降低人工成本[6]?？刂芇C構(gòu)件及部品部件的材料費(fèi)，就要做好詢價(jià)和定價(jià)工作，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行暫定價(jià)；加強(qiáng)PC構(gòu)件新工藝新材料的研究，提高PC構(gòu)件的各種性能和制作精細(xì)程度。

4.4 運(yùn)輸階段

在運(yùn)輸階段，合理規(guī)劃出最適宜的運(yùn)輸路線，查看沿途道路狀況，例如公路橋的允許負(fù)荷重量、涵洞隧道凈空尺寸、道路上方有無障礙物等，盡量選擇相對(duì)距離較近或運(yùn)輸方便的PC生產(chǎn)廠，同時(shí)要做好應(yīng)急措施，避免交通事故；根據(jù)構(gòu)件的特點(diǎn)（重量、形狀、數(shù)量等）進(jìn)行構(gòu)件裝載方案的設(shè)計(jì)，選擇合適的車輛，先安裝的構(gòu)件放在最外面或最上面，對(duì)PC 構(gòu)件進(jìn)行編號(hào)，擺放追求科學(xué)簡(jiǎn)潔，優(yōu)先選用橫裝或平裝形式，提高運(yùn)載車輛的空間利用率。

構(gòu)件的生產(chǎn)與安裝時(shí)間應(yīng)該相照應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)堆放位置與施工吊裝順序相符合，并處于相應(yīng)塔吊范圍之內(nèi)，即在時(shí)間和空間上，運(yùn)輸與生產(chǎn)環(huán)節(jié)做好相互匹配，企業(yè)應(yīng)該及時(shí)與現(xiàn)場(chǎng)和生產(chǎn)廠做好溝通，并按照施工平面圖進(jìn)行合理布置，以降低安裝成本，減少倉儲(chǔ)成本和二次搬運(yùn)。

4.5 施工階段

企業(yè)應(yīng)該對(duì)管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，與勞務(wù)企業(yè)和相關(guān)職業(yè)教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，加大培訓(xùn)力度，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涉及裝配式建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、部品部件生產(chǎn)安裝工藝的基本知識(shí)、設(shè)計(jì)安裝新技術(shù)及國內(nèi)外裝配式建筑的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)職業(yè)技術(shù)工人，提高工人和機(jī)械工作效率[7]。

PC 構(gòu)件的安裝是施工階段最主要的任務(wù)，其安裝速度對(duì)施工階段成本有很大影響，因此必須發(fā)揮吊車使用效率，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)布置情況，減少構(gòu)件存儲(chǔ)和二次搬運(yùn)；采用分段流水施工方法實(shí)現(xiàn)同步施工，即分成多個(gè)流線形式多個(gè)工序一起作業(yè)，提高安裝效率，縮短工期，降低成本；優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件安裝工藝，采用現(xiàn)場(chǎng)綜合拼裝技術(shù)和適當(dāng)?shù)墓しǎ畲笙薅鹊乇苊馑綐?gòu)件現(xiàn)澆，減少模板和腳手架的使用。

5 結(jié)語

裝配式建筑在我國前進(jìn)的道路上雖然有政府的支持和企業(yè)的推動(dòng)，但是依舊面臨很多問題，其理論研究和技術(shù)體系都不完善，地區(qū)發(fā)展不平衡，成本居高不下等都是其制約因素，其中成本是關(guān)鍵因素。企業(yè)永遠(yuǎn)都是利益至上，因此如果裝配式建筑的發(fā)展需要形成外在推動(dòng)因素和內(nèi)在自發(fā)因素相結(jié)合的良性循環(huán)，政府和企業(yè)就必須降低裝配式建筑的成本?，F(xiàn)在裝配式建筑的一系列評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)相關(guān)的《消耗量標(biāo)準(zhǔn)》均以出臺(tái)推廣，隨著裝配式建筑的各項(xiàng)政策和技術(shù)越來越完善、成本越來越被大眾所認(rèn)可，其發(fā)展的高峰期指日可待。

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