房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用分析

林艷璇

【摘要】我國房地產(chǎn)市場起步晚，但發(fā)展快速，是國民經(jīng)濟的重要組成部分。在新的歷史時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，驅(qū)動了國民經(jīng)濟的快速增長，是社會和諧發(fā)展的重要保障。本文立足對房地產(chǎn)的研究，從推動國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長、促進多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展、緩解城市就業(yè)壓力、優(yōu)化城市及消費結構等方面，具體闡述了房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

【關鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟發(fā)展 增長 作用

在城市化建設的大背景之下，我國房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展的新高潮，房地產(chǎn)市場一片“藍?！?，成為社會經(jīng)濟發(fā)展的驅(qū)動力。房地產(chǎn)經(jīng)濟輻射面廣、關聯(lián)性強，能夠帶動多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合發(fā)展。在筆者看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用力，主要在于推動國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，在優(yōu)化城市消費結構、緩解就業(yè)壓力等方面，發(fā)揮著重要的作用。因此，從經(jīng)濟發(fā)展的視角來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用十分顯著，是構筑中國特色社會主義經(jīng)濟體系的重要組成部分。

在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的引導之下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸放緩，但對于經(jīng)濟發(fā)展的作用力更加牢固，在經(jīng)濟新常態(tài)的重要經(jīng)濟地位更加凸顯。面對多元化的市場經(jīng)濟環(huán)境，房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用如何持續(xù)推進，考驗著政府、市場，也要求房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。因此，在筆者看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、推動增長：推動國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，經(jīng)濟站位穩(wěn)固

當前，我國經(jīng)濟發(fā)展步入新常態(tài)，但房地產(chǎn)對GDP的貢獻率呈現(xiàn)增長態(tài)勢，2015年、2016年房地產(chǎn)對GDP的貢獻率分別為25%、36%。房地產(chǎn)投資在全社會投資及GDP的比重中，2014至2017年的比重分別超過了16%和13%。房地產(chǎn)投資較高比重、貢獻率，說明房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，對于經(jīng)濟發(fā)展的作用，表現(xiàn)為“驅(qū)動有力、增長平穩(wěn)”，對于經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，發(fā)揮著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)火爆，一片藍海的市場發(fā)展，決定了其在國民經(jīng)濟中的重要地位。無論是從經(jīng)濟的發(fā)展，還是從社會保障的推進而言，房地產(chǎn)都發(fā)揮著重要的支撐作用，能夠更好地盤活國民經(jīng)濟發(fā)展，逐漸建立起更具中國特色的經(jīng)濟體系。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟日益繁榮的背景之下，房地產(chǎn)泡沫等問題，成為影響經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的重要因素，也充分暴露出我國房地產(chǎn)市場的不完善。因此，一是要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展，完善房地產(chǎn)市場結構，避免房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟發(fā)展的影響；二是要強化宏觀調(diào)控，落實各項政策，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理發(fā)展，更好發(fā)揮驅(qū)動增長、保障社會發(fā)展的作用；三是積極發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的驅(qū)動作用，不斷完善管理制度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場規(guī)范管理，促進市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

二、帶動產(chǎn)業(yè)：帶動多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的有序增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟具有輻射力大、涉及面廣等特點，能夠在多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展中，起到重要的帶動作用，是新時期實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展有序增長的重要著力點。2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%。與房地產(chǎn)相關的行業(yè)呈現(xiàn)出增長趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長3.4%；全國家用電冰箱產(chǎn)量較同比增長6.7%；彩色電視機產(chǎn)量同比增長2.7%；鋁材產(chǎn)量同比增長10.2%。由此可見，房地產(chǎn)帶動了多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展。

首先房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，促進了建筑業(yè)、裝修業(yè)、家電業(yè)等發(fā)展，多行業(yè)的融合發(fā)展，對于經(jīng)濟發(fā)展起到重要的驅(qū)動作用。2017年，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為213954億元，同比增長10.5%，增速略有回升。全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積131.72億平方米，同比增長4.2%；建材生產(chǎn)保持增長態(tài)勢，行業(yè)增加值同比增長3.6%，比前3季度放緩O.8個百分點。因此，房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，大量樓盤的開發(fā)建設，對建筑業(yè)、裝修家電業(yè)的發(fā)展促進作用顯著。

其次，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的多元化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)帶動式發(fā)展更著力于創(chuàng)新驅(qū)動，特別是新型環(huán)保建筑材料的發(fā)展，就是為了更好地契合當前“綠色、環(huán)?！钡姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟理念，所發(fā)展起來的新型產(chǎn)業(yè)，對于新型經(jīng)濟發(fā)展，起到培育的重要作用。傳統(tǒng)的建材衰退，有些甚至要逐漸退出市場。新型板材由單一的木制品，向鋁、鎂、鈦合金及復合材料方向開展。2017年，信息環(huán)保建材產(chǎn)業(yè)1202億元，預計在2020年到2435億元，巨大的行業(yè)發(fā)展前景，源于房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在國家倡導綠色生活的大視域之下，現(xiàn)代房地產(chǎn)、建筑業(yè)更加注重水性涂料的推廣使用。以水性涂料產(chǎn)業(yè)為例。2016年，我國水性涂料產(chǎn)量190萬噸，占涂料總產(chǎn)量的10%；2017年232萬噸，同比增長22.1%。

再次，房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟體系中，作為主導性產(chǎn)業(yè)之一，能夠在相關產(chǎn)業(yè)鏈的帶動之下，促進多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，特別是在相關產(chǎn)業(yè)領域，如鋼材、水泥等產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，起到驅(qū)動作用，是支撐鋼材、水泥、平板玻璃、商品混凝土等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎。2017年，水泥產(chǎn)量23.2億噸，同比微降O.2%：平板玻璃產(chǎn)量7.9億重量箱，同比增長3.5%：夾層玻璃、陶瓷磚、商品混凝土等實現(xiàn)較快增長。

三、優(yōu)化結構：優(yōu)化城市及其消費結構，引導城市居民合理消費

在新型城市化進程中，房地產(chǎn)所起到的作用，不僅僅是經(jīng)濟增長的促進，也是優(yōu)化城市及其消費結構的重要基礎。城市是作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主體，在發(fā)揮聚集效應的過程中，需要房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，為城市基礎設施建設，提供有力保障。1）2016年，我國公共基礎設施建設22774億元，增長8.6%，占全社會同定資產(chǎn)投資3.8%；其中，交通運輸基建公路總里程469.63萬公里。這說明，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠積累城市資金，帶動城市基礎設施建設，為城市結構的優(yōu)化，提供資本及良好的外部保障。當前，房地產(chǎn)的發(fā)展成為城市建設的重要組成部分，在優(yōu)化城市環(huán)境、改善城市交通、基礎設施建設等方面，起到了重要的作用；2）2017年，我國居民人均可支配收入25974元，而全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米。較高的住宅均價，大約是人均可支配收入的一半。這說明，住房消費已成為居民消費的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在一定程度上優(yōu)化了城市的消費結構，引導居民更加理性消費，為城市社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，創(chuàng)造了良好條件。

四、緩解壓力：緩解日益增長的就業(yè)壓力，有效盤活勞動力市場

在經(jīng)濟新常態(tài)下的大背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，可以吸納大量的勞動力，對于緩解日益增長的就業(yè)壓力，具有十分重要的作用。因此，房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中的作用力，以盤活就業(yè)市場、緩解就業(yè)壓力的方式體現(xiàn)。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動了建筑業(yè)、裝修業(yè)及家電業(yè)的發(fā)展，這些作為密集勞動型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量的就業(yè)崗位，緩解城市就業(yè)壓力，保障社會的穩(wěn)定發(fā)展。從實際來看，從事房地產(chǎn)相關領域的人員逐年增長，在緩解就業(yè)壓力、提高居民收入等方面，起到了重要作用。截止到2016年，我國建筑領域從業(yè)人數(shù)5185.24萬人，同比增長1.8%；家電行業(yè)從業(yè)人員3682.64萬人，同比增長1.4%；其次，我國勞動力市場尚不完善，而房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的成熟，能夠為勞動力市場的流動提供空間，可作為市場培育需的重要依托，以更好的盤活勞動力市場，讓勞動力市場更好地滿足當前的經(jīng)濟發(fā)展需求，這對于新常態(tài)下經(jīng)濟的良性發(fā)展，創(chuàng)設了更加良好的內(nèi)外條件。

總而言之，雖然我國經(jīng)濟步入新常態(tài)，但我國房地產(chǎn)市場仍處于快速發(fā)展的階段，其對社會經(jīng)濟發(fā)展所形成的驅(qū)動作用日益顯著，成為新時期保障社會和諧發(fā)展的重要基礎。在筆者看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用，在于推動經(jīng)濟‘‘穩(wěn)”增長，成為社會發(fā)展保障的重要抓手；在于帶動多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，在城市結構優(yōu)化、消費引導中，促進經(jīng)濟的有序增長；在于緩解日益增長的就業(yè)壓力，盤活城市勞動力市場，讓新時期社會經(jīng)濟正常、穩(wěn)定、有序發(fā)展。

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