華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制效果顯著

郭冀川

隨著人口和產(chǎn)業(yè)向城市群尤其是核心城市群的集聚，社會(huì)資源也在向這些地區(qū)快速集聚，以城市群為核心的新型城鎮(zhèn)化為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的增長極。沿著“以人為本、可持續(xù)發(fā)展”的城市發(fā)展模式，華夏幸福逐步構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)新城城市產(chǎn)品體系，近期發(fā)布了2018年半年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入349.74億元，同比增長57.13%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤69.27億元，同比增長29.05%；實(shí)現(xiàn)銷售額805.04億元，同比增長15.63%。華夏幸福實(shí)現(xiàn)了高于行業(yè)平均水平的快速增長。

非京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展迅速

華夏幸福提出核心城市群聚焦戰(zhàn)略，重點(diǎn)聚焦精耕全國范圍內(nèi)核心城市群，符合當(dāng)下國家對(duì)城市發(fā)展的政策方向。作為從河北省成長起來的企業(yè)，華夏幸福憑借在京津冀積累的十余年產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城的“異地復(fù)制”。

2018年上半年，華夏幸福新增簽署產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP正式協(xié)議10個(gè)，其中8個(gè)為產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，2個(gè)為產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，全部位于非京津冀區(qū)域。通過積極開拓長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點(diǎn)城市群和“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域，華夏幸福的事業(yè)版圖從區(qū)域性逐漸擴(kuò)展至全國核心城市群。2018年2月，湖北省黃岡市團(tuán)風(fēng)縣產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目、浙江省湖州市南潯區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目、河南省鄭州市新鄭市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目入選財(cái)政部第四批PPP示范項(xiàng)目，使華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式形成示范效應(yīng)。

半年報(bào)顯示，上半年華夏幸福新增入園企業(yè)288家，占總數(shù)的64.72%；新增簽約投資額達(dá)到745億元，占總數(shù)的77.15%；京津冀以外區(qū)域的核心業(yè)務(wù)銷售額占比達(dá)到38.63%，較去年同期提升了25%。環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)鄭州區(qū)域上半年銷售面積占比分別達(dá)到15.78%、7.30%、10.69%，環(huán)鄭州區(qū)域繼環(huán)南京和環(huán)杭州區(qū)域之后成為異地復(fù)制新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力之源，更是產(chǎn)業(yè)新城的立根之本，華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，在業(yè)務(wù)規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)能力，促進(jìn)委托開發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。上半年華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)445家，新增簽約投資額約為965.6億元，京津冀以外的區(qū)域，如蘇家屯、南潯、新鄭等區(qū)域陸續(xù)引進(jìn)了佛吉亞（沈陽）汽車部件系統(tǒng)有限公司、鴻富晉精密工業(yè)（太原）有限公司等世界500強(qiáng)企業(yè)和規(guī)模型龍頭企業(yè)，形成了以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，因地制宜為區(qū)域打造科技含量高、示范帶動(dòng)強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群，擴(kuò)大區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力。

多元化融資提升財(cái)務(wù)健康水平

近年來，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將提升自身財(cái)務(wù)水平，降低企業(yè)負(fù)債作為重點(diǎn)工作，推動(dòng)企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展。2018年二季度，華夏幸福單季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為17.85億元，同時(shí)公司單季度回款率達(dá)到61.64%，持續(xù)優(yōu)化公司的現(xiàn)金流水平。截至2018年6月末，華夏幸福預(yù)收賬款1433.15億元，預(yù)計(jì)將在未來二三年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績(jī)。

華夏幸福在產(chǎn)業(yè)新城方面優(yōu)勢(shì)穩(wěn)固，異地復(fù)制已經(jīng)取得良好成效，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營與業(yè)務(wù)模式的優(yōu)異性，公司還形成暢通的多元化融資渠道。2018年上半年，華夏幸福成功發(fā)行公司債券84億元、超短期融資券25億元、境外債2億美元，合并口徑獲得的集團(tuán)授信額度合計(jì)為3565億元，其中已使用授信額度約為632.68億元，授信額度充足。融資成本方面，半年報(bào)顯示，華夏幸福融資加權(quán)平均利息率為6.14%，其中銀行貸款的平均利息成本為5.99%，債券平均成本為5.95%，信托、資管等其他融資的平均利息成本為6.83%，融資成本可控。

今年華夏幸福還與中信銀行和湖北銀行簽署協(xié)議，中信銀行向華夏幸福提供總額不超過人民幣315億元的集團(tuán)授信額度，其中產(chǎn)業(yè)新城授信額度不超過165億元；湖北銀行自2018-2021年期間，與華夏幸福合作融資總量累計(jì)為100億元人民幣。目前華夏幸福已獲得中誠信、聯(lián)合、東方金誠等多家國內(nèi)頂級(jí)評(píng)級(jí)公司“AAA”主體信用評(píng)級(jí)，健康的財(cái)務(wù)狀況和優(yōu)良的信用評(píng)級(jí)，為華夏幸福主營業(yè)務(wù)增長提供了重要的資本支持，為公司的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。