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    房產(chǎn)公證依據(jù)虛假的原因、表現(xiàn)形式及對策研究

    2018-05-14 08:55:52蔣小利
    財訊 2018年11期
    關(guān)鍵詞:公證人員繼承人公證

    蔣小利

    文主要分析房產(chǎn)公正依據(jù)虛假,分析其原因,并且對房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的主要類型進行分析,針對問題提出有效的應對措施,提升房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的防范意識。

    房產(chǎn)公正 依據(jù)

    虛假 原因 對策

    房產(chǎn)公正虛假主要指的是當事人在知情的情況下故意向有關(guān)部門提供虛假信息,混淆公正機關(guān)視聽。近年來,隨著房產(chǎn)公證數(shù)量的提升,很多依據(jù)虛假的情況產(chǎn)生。公證書的錯誤帶來的后果非常嚴重,所以應該結(jié)合房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的原因,提出防范對策。

    房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的原因

    (1)內(nèi)部原因

    導致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的內(nèi)部原因比較多,其一,房產(chǎn)公證申請人具有主觀的惡意行為,他們在知情的情況下,為了獲取他人的財產(chǎn),故意進行造假。申請人會將遺囑修改,或者對繼承人隱瞞。其二,在主觀行為的基礎上,申請人對國家和集體利益吞并,從而獲萚?人私利。其三,申請人有些行為并非惡意,但是受到很多客觀因素的影響,他們提供虛假依據(jù),導致他人的合法權(quán)益受到損害。在房產(chǎn)法定繼承權(quán)利申請中,如果繼承人的年齡非常小,申請人不能及時將信息告知繼承人,導致繼承人在審核文件中存在遺漏。其四,申請人具有善意的主觀思維,但是受到多方面因素的影響,導致房產(chǎn)公正虛假,但是其并沒有對國家和他人的利益產(chǎn)生損害。

    (2)外部原因

    導致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的外部原因也分很多種,其一,國家相關(guān)的法律和法規(guī)還不甚健全,在不健全的法律和法規(guī)的影響下,人們的法律意識也不是特別健全,這就導致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假行為產(chǎn)生后,法律不能及時的懲處這些違法行為,甚至導致房產(chǎn)公正依據(jù)的權(quán)威性下降。其二,在社會環(huán)境的影響下,很多申請人所在的單位不能及時的提供證明,證明辦理的手續(xù)非常繁雜,這就導致申請人只能按照自己的主觀思維去偽造相關(guān)的證明。其三,在房地產(chǎn)市場的影響下,房產(chǎn)的價值在提升,很多申請人在提供虛假依據(jù)中抱有僥幸心理。其四,很多房產(chǎn)公正人員的責任意識有待于進一步提升,他們在對房產(chǎn)公正依據(jù)審核和調(diào)查環(huán)節(jié)中,不能對資料進行細節(jié)分析,導致很多虛假的房產(chǎn)工程依據(jù)不能及時的查處,對社會產(chǎn)生極大的危害。

    二、房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的表現(xiàn)形式

    (1)房產(chǎn)繼承公證中依據(jù)虛假

    一般在房產(chǎn)證上只有業(yè)主的名字,但是房產(chǎn)繼承人在申請的環(huán)節(jié)中,會出現(xiàn)將夫妻雙方共有的財產(chǎn)被當作個人財產(chǎn),導致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假。房產(chǎn)代位繼承人常年不在本地居住,在申請繼承人的環(huán)節(jié)中,會由于各類因素產(chǎn)生隱瞞信息的情況。繼承人的順序容易發(fā)生隱瞞的情況,導致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假。遺囑常常出現(xiàn)偽造的情況,出現(xiàn)依據(jù)虛假。

    (2)房產(chǎn)贈予公證中公證依據(jù)虛假

    將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者贈送給其他人時,對房產(chǎn)信息進行隱瞞,單獨將房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給第三方自然人的行為導致房產(chǎn)公正依據(jù)不真實。在房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)贈的基礎上,房產(chǎn)又經(jīng)過第二次轉(zhuǎn)贈,導致依據(jù)虛假。在房屋買賣中,為了可以逃稅,以房屋貝曾予與說辭。

    (3)房產(chǎn)買賣公證中的公證依據(jù)虛假

    負責房產(chǎn)出賣的責任人并不是房產(chǎn)所有權(quán)人,導致依據(jù)虛假纏身而過。在房產(chǎn)買賣的環(huán)節(jié)中,隱瞞房產(chǎn)共有人,將房屋所有權(quán)私自轉(zhuǎn)賣。責任人在買賣房產(chǎn)環(huán)節(jié)中,對房產(chǎn)原有的金額隱瞞,將買賣協(xié)議上的賣出價格故意降低,為了逃稅產(chǎn)生依據(jù)虛假行為。

    (4)房產(chǎn)遺囑公證中公證依據(jù)虛假

    在房產(chǎn)遺囑確立環(huán)節(jié)中,將共有的房產(chǎn)當作私人的財產(chǎn)處理。在遺囑確立環(huán)節(jié)中受到不同形式的外界壓力,導致依據(jù)虛假。

    房產(chǎn)公證依據(jù)虛假的對策

    (1)房地產(chǎn)公證依據(jù)內(nèi)部虛假問題的對策

    在對房產(chǎn)公證依據(jù)內(nèi)部成因分析中,要想從根本上解決房產(chǎn)公證虛假的情況,應該完善公證員的責任意識,完善相關(guān)工作。

    其一,房產(chǎn)公證員現(xiàn)如今尚不能對房管政策有充分的了解,對相關(guān)的業(yè)務并不是特別熟悉,在房產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)中,并不能及時發(fā)現(xiàn)問題和采取措施,導致漏洞頻發(fā)。所以,公證人員應該平時多學習房屋政策的法律知識,在學習心理學的基礎上,在實踐中不斷的完善自身的水平。

    其二,房產(chǎn)公證單位相關(guān)的工作機制需要完善,在工作環(huán)節(jié)中,要提升學習制度,房產(chǎn)公正單位應該定期組織公正人員學習,并且對公證人員進行考核,不斷的提升他們的業(yè)務能力和思想道德水平。完善崗位責任制度,房產(chǎn)公證單位應該結(jié)合辦證的數(shù)量,具體的落實責任,制定嚴格的獎罰措施,提升公證人員的工作積極性。通過完善調(diào)查制度的方式,公證單位應該落實好公證中涉及的內(nèi)容,對調(diào)查的結(jié)果進行分析,完善審批的流程。在審批制度的完善中,應該采用由上至下的方式,防止在房產(chǎn)公證環(huán)節(jié)中出現(xiàn)人情證。

    (2)房產(chǎn)公正依據(jù)外部虛假問題的對策

    在對房產(chǎn)公證依據(jù)外部虛假產(chǎn)生的原因進行分析中,為了有效的抑制外部公證虛假的產(chǎn)生,應該向當事人普及法律知識。

    其一,單位應該對公證人員進行普法教育,使他們了解財產(chǎn)狀況和證明性文件。房產(chǎn)公證申請人應該在知情的情況下,采用當面教育的方式,提升他們對房產(chǎn)公證依據(jù)的認識程度,有效的防止房產(chǎn)公證虛假對國家和他人的利益產(chǎn)生危害。

    其二,完善對當事人和知情人的懲處力度,使當事人充分了解出示了虛假依據(jù)將會受到嚴重的懲罰。如果當事人由于個人的主觀因素提供虛假信息,那么其應該受到法律的懲罰。當事人要接受嚴重的行政處分,要補償受害人的損失。在非主觀因素的影響下,如果當事人提供虛假信息,應該采取批評教育的方式。

    如今,隨著房屋價值的提升,常常會出現(xiàn)房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的情況。人們?yōu)榱俗陨淼睦?,常常做出損害國家和他人利益的事情。人們往往為了繼承權(quán)和逃稅,制造虛假的公正依據(jù),給公證人員的工作帶來很大的困擾。在了解房產(chǎn)公正依據(jù)虛假產(chǎn)生的原因和表現(xiàn)形式的基礎上,完善相關(guān)的措施,在一定程度上可以降低房產(chǎn)公證依據(jù)虛假的發(fā)生率,保護人們的合法權(quán)益,也維護了國家的利益。單位要提升公證人員的法律意識和責任意識,社會要進行普法活動,提升當事人的法律意識。

    [1]楊建平.房產(chǎn)公證實務中相關(guān)法律問題的研究[J].法制博覽,2017(12):144+143.

    [2]殷燕雁.分析房產(chǎn)公證依據(jù)虛假的原因、表現(xiàn)形式及對策[J].法制與經(jīng)濟(中旬),2012(10):12-13.

    [3]張曉麗,嚴震.法國的房產(chǎn)交易公證(2)中法房產(chǎn)交易及公證作用比較分析[J].中國公證,2017(02):32-33.

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