淺談城市更新

王冬梅

本文在研究國內(nèi)外城市更新現(xiàn)狀s趨勢的基礎(chǔ)上，對王母社區(qū)的基本現(xiàn)狀送行分析總結(jié)，并因地裁宜地對其規(guī)劃出了更新的初步方案?；谏钲谑谐鞘幸?guī)劃最新標(biāo)準(zhǔn)與城市更新的新要求，分析王母社區(qū)適宜的更新方式，并確定更新目標(biāo)，在此基礎(chǔ)上，以王母圍的客家文化為源，吸取地方的傳統(tǒng)要素，再塑王母圍的古韻風(fēng)貌，規(guī)劃出集古村文化、客家民俗文化、旅游休閔文化、美食餐飲文化為一體的王母新區(qū)。

更新改造 王母社區(qū)

因地制宜 詳細(xì)規(guī)劃

中外城市更新發(fā)展歷程

（1）西方國家城市更新發(fā)展趨勢

西方國家比我國更早出現(xiàn)城市化現(xiàn)象，城市更新相比之下也更早出現(xiàn)，從西方的城市更新運(yùn)動發(fā)展歷程可以看出以下幾種趨勢：

1.西方國家的城市更新政策，剛開始是只針對貧民窟，后來把重點(diǎn)放在了社區(qū)鄰里之間的環(huán)境綜合整治和活力的恢復(fù)。

2.城市更新的規(guī)劃工作，物質(zhì)環(huán)境的改善是西方國家最初的規(guī)劃重點(diǎn)，后來結(jié)合了社會因素、經(jīng)濟(jì)因素，變成了綜合性的規(guī)劃。

3.城市更新的方法也在發(fā)生變化，剛開始是推倒重建，后來變成了謹(jǐn)慎的漸進(jìn)式改善。

（2）中國城市更新發(fā)展進(jìn)程

舊城更新改造在我國是從1949年新中國成立之初開始的，與歐美國家相比，我國城市更新具有其不同的發(fā)展特征：

1.解放初期，我國把對城市環(huán)境的治理視為重中之重，改善居住條件與之并駕齊驅(qū)。我國在那時，經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)，對于舊中國遺留下來的充滿城市問題的城市不能一一更新改建，只能對于問題最為嚴(yán)重的地區(qū)進(jìn)行暫時性的改造。

2.我國在“一五”計(jì)劃時期，該時期的城市更新工作為后期的城市建設(shè)遺留了大量的問題。由于缺乏更新的經(jīng)驗(yàn)，對更新改建地區(qū)的自然資源分析和各種建設(shè)條件分析不足，導(dǎo)致很多建筑和道路等達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)實(shí)中使用效率低下。

3.在“大躍進(jìn)”時期，由于對國家物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀不夠了解，盲目的過分投資工業(yè)，使很多舊城的問題得不到解決，并且不斷出現(xiàn)新問題，如：住宅緊張、環(huán)境日益惡化。

4.后面一段時期都在解決前面更新遺留下來的問題，直到改革開放時期，我國的更新工作才正式進(jìn)入正軌：經(jīng)濟(jì)效益成為規(guī)劃中的重點(diǎn)關(guān)注對象；并且投資并不局限于工業(yè)，投資渠道更加多種多樣；規(guī)劃的控制指標(biāo)等更加趨向法制化，使其開始具有了法律的作用與地位。

（3）城市更新的必要性

城市更新的問題自從城市出現(xiàn)開始就貫穿了整個歷史，前期有前期的問題，后期有后期的問題，現(xiàn)階段我國城市更新面臨的問題主要有：土地價值挖掘和利用率低，有些地方住宅擁擠，房屋破損嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施不能滿足市民需求；歷史遺跡保護(hù)區(qū)保護(hù)建筑和文化力度欠缺等。面對這些問題，我們只能不斷的在借鑒前人更新經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行創(chuàng)新，盡我們的綿薄之力去努力解決城市現(xiàn)存問題。

王母社區(qū)現(xiàn)狀

（1）基本現(xiàn)狀

1.基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，管線布局不夠嚴(yán)整，較混亂。

2.用地結(jié)構(gòu)混雜，商業(yè)用地和居住用地交錯，其土地價值沒有得到充分利用。

3.商業(yè)多為低端的大眾日用商品零售，形態(tài)較單一。

4.文化旅游景點(diǎn)缺少，景觀雜亂無序，項(xiàng)目靠近王母河，目前對王母河景觀資源的利用均為缺乏。

（2）地方特色與傳統(tǒng)文化

大鵬新區(qū)位于深圳東南部，王母圍社區(qū)位于大鵬新區(qū)內(nèi)，王母圍社區(qū)保留有一定的客家文化傳統(tǒng)，如：麒麟舞、涼帽、龍崗舞龍等。在規(guī)劃時把客家精神融入其中，比如設(shè)計(jì)商業(yè)小雕塑，象征團(tuán)結(jié)與奮進(jìn)。還可以把“兼收并蓄取其長，開拓進(jìn)取不保守”的民風(fēng)融人我們的設(shè)計(jì)中，在建筑形式和建筑小品等方面體現(xiàn)出來。

規(guī)劃原則與功能定位

（1）規(guī)劃原則

本次城市更新規(guī)劃遵循下列幾條原則：

1.可持續(xù)發(fā)展原則

本次規(guī)劃以因地制宜，從實(shí)際出發(fā)，合理規(guī)劃，合理組織交通、挖掘土地價值，最大限度的解決歷史遺留問題。針對文化傳統(tǒng)，我們大力保護(hù)，對于有價值但失修嚴(yán)重的大力搶救

2.集約利用土地與高品質(zhì)空間環(huán)境兼顧原則

本次規(guī)劃設(shè)計(jì)較為合理的平衡了改造和建設(shè)的關(guān)系，在充分尊重王母圍古村落原有的建筑空間格局的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的環(huán)境改造和整治。同時盡量保護(hù)原有的空間肌理和特色。

3.市民利益與開發(fā)商利益兼顧原則

本次規(guī)劃在保障公共利益以及滿足權(quán)利人權(quán)益獲取的同時，使開發(fā)主體利益達(dá)到最大化。通過合理的劃分地塊、科學(xué)的規(guī)劃道路系統(tǒng)、爭取靈活的容積率獎勵等，實(shí)現(xiàn)開發(fā)總量的最大化。

4.保留傳統(tǒng)，突出特色原則

本項(xiàng)目是大鵬社區(qū)王母圍古村文化所在地，蘊(yùn)含了豐富的王母圍客家文化。因此，充分利用現(xiàn)有的文化資源，并且注入一些創(chuàng)新要素，大力提升地塊品質(zhì)。

（2）功能定位

1.片區(qū)人文活力典范

借力區(qū)域發(fā)展，打造多樣化的生活圈子。住宅配套和戶型要求多樣化，以便滿足不同居民的需求。搭建交流平臺，凝聚人文，激發(fā)片區(qū)活力。

2.可持續(xù)社區(qū)發(fā)展典范

全世界都在要求可持續(xù)發(fā)展，所以構(gòu)建可持續(xù)的城市是在項(xiàng)目秉承深圳的城市精神的基礎(chǔ)上的一個重要目發(fā)展標(biāo)。

3.公共空間體驗(yàn)特色典范

倡導(dǎo)步行的城市生活方式，結(jié)合周邊生態(tài)景觀資源，構(gòu)建通達(dá)的步行通道。增補(bǔ)景觀節(jié)點(diǎn)，豐富社區(qū)的公共空間體驗(yàn)。

4.區(qū)域高配套品質(zhì)典范

以人為本，構(gòu)建社區(qū)服務(wù)中心，完善配套，植入文化創(chuàng)意、商業(yè)娛樂、生態(tài)休閑等多類型的服務(wù)平臺，推進(jìn)片區(qū)職住平衡。

更新方式

根據(jù)對片區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀的調(diào)查研究，對深圳市政府和相關(guān)管理部門的意愿和上層次規(guī)劃要求的考慮，對規(guī)劃區(qū)區(qū)位概況以及片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Φ姆治?，最終確定該基地的更新方式為：拆除重建+更新改造。

根據(jù)現(xiàn)狀條件，定義三種不同類型的用地分區(qū)：

（1）古村落保護(hù)區(qū)：王母圍文化古村落最能體現(xiàn)王母圍文化和當(dāng)?shù)乇Ａ敉暾慕謪^(qū)特色。規(guī)劃建議對村落以保護(hù)為主，保留、修復(fù)村落內(nèi)有價值的歷史建筑。新建建筑修舊如舊，嚴(yán)格遵循歷史街區(qū)的肌理，建筑高度不大于2層。且大力整治改造景觀環(huán)境，優(yōu)化并完善公共和市政設(shè)施配套，同時，以創(chuàng)新的方式，活化利用歷史建筑。

（2）更新重建區(qū)：更新重建區(qū)位于古村落保護(hù)圈層的最外層，現(xiàn)狀環(huán)境及建筑質(zhì)量較差，使用率低下的廢棄建筑及空間，該區(qū)域內(nèi)注重建筑風(fēng)貌需與整體建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同時注重發(fā)揮土地價值最大效益。規(guī)劃建議完全拆除并重新開發(fā)建設(shè)，住區(qū)建筑以高層為主。

（3）現(xiàn)狀保留區(qū)：對于目前使用良好的年限較新的建筑及空間，規(guī)劃建議保留。

目標(biāo)展望

（1）著力打造“世界級的濱海生態(tài)旅游度假區(qū)”，落實(shí)東進(jìn)戰(zhàn)略。

深圳市提出了東進(jìn)戰(zhàn)略，打造魅力大鵬，大力提升交通、提高人民生活質(zhì)量等。

（2）優(yōu)化城區(qū)的規(guī)劃布局，穩(wěn)步推進(jìn)大鵬城區(qū)的城市更新，積極創(chuàng)建和諧優(yōu)美的居住環(huán)境，打造兼顧生活與旅游雙重功能的綜合性的旅游服務(wù)中心。

大鵬城區(qū)隨著王母圍古村落融人，舊村居住功能面臨優(yōu)化升級，未來將由城市更新帶來重要發(fā)展機(jī)遇，帶動項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展。

（3）打造王母圍文化藝術(shù)的特色小鎮(zhèn)。

在相關(guān)規(guī)劃和現(xiàn)有傳統(tǒng)建筑村落的基礎(chǔ)上，推動現(xiàn)狀傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的升級，注入新型的產(chǎn)業(yè)，形成片區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，形成以王母圍文化為主題的休閑旅游、文化體驗(yàn)等。

結(jié)語

在我國，隨著社會和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市病也越來越嚴(yán)重，布局混亂、居住擁擠、交通堵塞等問題不斷在舊城中出現(xiàn)，不斷地影響著人民的工作與生活。我們要以長遠(yuǎn)的眼光看待這些問題，從城市整體出發(fā)，從城市中心開始不斷進(jìn)行更新。城市更新更應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼吲c人民意愿，規(guī)劃出同時滿足政府、人民、開發(fā)商三者利益的空間。在解決城市問題的同時讓我們的城市發(fā)展得更和諧美麗。

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