我國女性地位對城市住房價格的影響研究

周青

【摘要】本文從女性地位分析出發(fā)，探討女性地位與城市住房價格的關(guān)系，選取性別比例與女性受高等教育普及率作為衡量女性地位指標(biāo)，分析女性地位對房價的影響，發(fā)現(xiàn)女性地位較高的地區(qū)經(jīng)濟更發(fā)達(dá)，房價也較高。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平將我國31個省份劃分為三類分別進(jìn)行分析，利用最小二乘法進(jìn)行線性回歸。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，三類地區(qū)中女性地位對住房價格均具有正向影響，并且系數(shù)隨經(jīng)濟水平降低。該結(jié)果對于解釋我國住房價格不斷上漲提供了一個新的依據(jù)，那就是女性地位的提升對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了正向影響。結(jié)論對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控和供給具有參考意義。

【關(guān)鍵詞】女性地位；住房價格；最小二乘法

【中圖分類號】F062

【Abstract】 Based on the analysis of women status， this paper discusses the relationship between the status of women and urban housing prices. Sex ratio and female higher education popularization rate was chosen as a measure of women's status indicators， analysis of the impact of the status of women on the urban housing price. It was found that the higher the status of women more developed economies， the higher prices. According to the level of economic development， China's 31 provinces are divided into three categories， and the least squares method is used for linear regression. The results show that the status of women in three categories has a positive impact on housing prices， and the coefficient decreases with the economic level. The results provide a new basis for explaining the rising housing prices in China， which is that the promotion of women's status has a positive impact on the property market. Conclusion it has reference significance for the regulation and supply of the real estate market.is an important aspect of the social integration of migrants， which is influenced by many factors.

【Keywords】 female status； housing price； least square method

1、研究背景

自1998年開始，中國房地產(chǎn)業(yè)推行市場化改革，這使得房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，住房價格一路上漲。住房因其不可移動性具有了住居屬性之外的投資屬性，所以一般認(rèn)為影響住房價格的因素很多，主要有區(qū)位、城鎮(zhèn)化、貨幣供給、土地供給等因素。很少有學(xué)者從社會結(jié)構(gòu)的變化來解釋住房價格。進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，對外開放程度不斷加深，我國女性地位也上升至了一個新的高度。一方面法律給予女性一系列的政策保護，另一方面女性受教育水平也在提高，使得女性的思想觀念得到轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟上也越發(fā)獨立。女性地位的提升同時導(dǎo)致了女性在婚戀市場的競爭優(yōu)勢，男性購買婚房導(dǎo)致房地產(chǎn)需求加大。女性地位的上升也導(dǎo)致了家庭結(jié)構(gòu)的變小，與父母分開居住必然要求增加住房。

我國女性地位是否會對城市房價產(chǎn)生某種影響，目前國內(nèi)尚未有學(xué)者做出相關(guān)的實證分析與研究。因此，本文嘗試將社會學(xué)與經(jīng)濟學(xué)相結(jié)合，從一個新的視角探究影響房價的原因，即研究我國女性地位是否對房價產(chǎn)生一定程度的影響。

2、我國女性地位對房價影響的理論分析

2.1女性筑巢心理

在我國，傳統(tǒng)“男主外，女主內(nèi)”思想普遍。相比于男性而言，女性需要付出更多情感與精力維系家庭關(guān)系?；橐鲈谂孕闹械母拍罹陀辛烁钜粚拥囊饬x，進(jìn)而產(chǎn)生筑巢心理。根據(jù)知名婚戀網(wǎng)站珍愛網(wǎng)2017年的抽樣調(diào)查，我國女性擇偶標(biāo)準(zhǔn)第一項是工作收入，家庭背景和性格匹配度次之。女性擇偶首先考慮到男性的經(jīng)濟實力，而房屋作為一項附屬品，會讓其更加具有歸屬感與依賴感。

隨著女性地位的提高，女性的事業(yè)在家庭中地位也逐漸上升，對于家庭置業(yè)這樣的重大決策具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)言權(quán)。為了進(jìn)一步驗證女性的筑巢心理以及其在家庭住房購買中的地位，筆者2017年6月隨機對113組家庭做了問卷調(diào)查。其中有58.41%的家庭近五年購買過住房；在所有購房人群中，對于購買住房的需求而言，有54.87%的家庭購買的是改善型住房，45.13%是剛性需求住房；在決定家庭住房購買方面，有53.98%的家庭購買決定權(quán)主要在女性，主要由男性做出購買決定的家庭占46.13%；在住房購買位置的選擇方面，有51.33%的家庭主要是由女性做出選擇，而48.67%的家庭主要是由男性做出選擇；從家庭收入主要來源方來看，有91.15%的家庭收入的主要來源是男性，僅有8.85%的家庭收入主要來源是女性。調(diào)查顯示表明，雖然大部分家庭主要收入是來自于男性，但是53.98%的購房決策是由女性做出，在家庭重大決策問題上，女性已經(jīng)和男性擁有了相等的地位、話語權(quán)略大。

2.2性別比失衡與“丈母娘經(jīng)濟”的產(chǎn)生

長期存在于我國的男女比例失衡現(xiàn)象使得男性在婚姻市場上的競爭不斷增強，很多男性尋找不到配偶，這更加凸顯了女性在婚姻市場上的地位日益增加。男性為了使得自己更富有競爭力，需要不斷地增加自己的價值。因此能夠負(fù)擔(dān)得起住房的男性便在婚姻市場上更勝一籌，婚房剛需的形成已成為社會的一大熱點話題。有趣的是，經(jīng)濟學(xué)界出現(xiàn)了一個新名詞——“丈母娘經(jīng)濟”，而它作為住房剛需的代名詞，其作用更是不能忽視的。

2.3女性購房能力與房屋需求的多樣性

當(dāng)今社會，國家為女性提供了良好的發(fā)展環(huán)境，優(yōu)秀的女性不僅可以與男性在工作能力上競爭，在資本積累上也做到不斷加強，女性在置業(yè)方面的權(quán)利與能力不斷擴大。很多獨立購房的單身女性大多是具有高學(xué)歷、高收入的。分析其購房的原因主要有三類：第一類女性一般在大城市，有自己的存款或有父母支持首付，將投資住房作為一種理財行為。第二類為晚婚女性。由于社會不斷進(jìn)步發(fā)展，很多女性擁有較高收入，在擇偶方面更側(cè)重的不是經(jīng)濟實力而是志趣相投，造成婚姻達(dá)成的困難，推遲結(jié)婚沒有置業(yè)可能會造成通貨膨脹減少資本，因此越來越多的遲婚女性考慮置業(yè)等待合適男性。第三類單身女性是結(jié)婚后離異。從2003年開始，我國連續(xù)13年離婚率上升，女性地位的提升使得女性更容易結(jié)束一段關(guān)系不良好的婚姻，離異女性越來越多。城市中這樣的女性往往具有經(jīng)濟實力購買一套物業(yè)供自己居住。

3、我國女性地位的現(xiàn)狀及與房價關(guān)系分析

女性地位由許多方面決定，如法律保護水平、收入水平、受教育程度等，但鑒于數(shù)據(jù)可得性以及可測量性，本文選用性別比和受教育程度描述女性地位，受教育程度越高地位越高，男女比例越高，女性地位越高，這也與我們的感受相同。

3.1我國性別結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀

由于傳統(tǒng)的“重男輕女”、“傳宗接代”等觀念對國人產(chǎn)生影響頗深，我國每年新出生的男嬰普遍多于女嬰，2005年新生兒男女比例更是高達(dá)118.59，而國際正常值通常為102至107。如圖1顯示，我國性別比近幾年來都保持105以上，多年偏離正常值。男多女少導(dǎo)致男性在婚戀市場壓力更大。

數(shù)據(jù)來源：2015中國婦女兒童統(tǒng)計資料

3.2我國女性受教育情況

隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，女性的高等教育也得到了前所未有的普及，且在校女學(xué)生人數(shù)和以往相比，增長幅度大大提升。圖2顯示，從95世婦會這一時期開始，我國女性受高等教育的人數(shù)和比例逐年提高。2008年之后，普通本、?？茖W(xué)生中女性所占比例已經(jīng)穩(wěn)定在50%左右。自1990年以來，中國普通高校本科及?？频呐髮W(xué)生人數(shù)逐年遞增，更加明顯的是，我國在校女碩士生人數(shù)出現(xiàn)了與之相似的增加。自2011年起，在校碩士生人數(shù)中有一半以上是女性，人數(shù)超過男性，在校女博士的數(shù)量也實現(xiàn)了數(shù)量上的絕對增長，比例從1995年的15.5%到2014年的36.9%。

數(shù)據(jù)來源：1995～2014中國教育統(tǒng)計年鑒

3.3我國女性地位描述

雖然女性地位由許多方面決定，但鑒于數(shù)據(jù)可得性以及可測量性，本文選用2015年的性別比和受教育程度給予打分，為了對女性地位進(jìn)行描述對比，使用公式：

高等學(xué)歷包含大專、本科和研究生，占6歲以上人口比例，該公式將性別比和學(xué)歷比的差距程度很好的分散開來，不影響前后的位置， 見表1。

從數(shù)據(jù)中可以看出，經(jīng)濟發(fā)達(dá)的北京、天津、上海、廣東女性地位較高，這也正符合優(yōu)秀的女性向大城市集中的特點。比較特別的是，富裕的江蘇、浙江省女性地位并沒有明顯的高。

女性地位與城市住房價格的關(guān)系，使用XY散點圖描述可以看出，房價隨著女性地位的升高而升高。

采用最小二乘法估計，P = 188.78x + 1845，R2= 0.4707，從主要省份的數(shù)據(jù)上來看，女性地位的升高的確與住房價格呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。因為我國城市經(jīng)濟發(fā)展水平差距比較大，上海、北京，這樣的超級大城市與一般省份在一個樣本中會影響結(jié)果。因此，我們把我國的省份和城市按照GDP大小分成經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)、中等發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)。得出以下結(jié)果：

發(fā)達(dá)地區(qū)住房價格與女性地位的關(guān)系為y=155.08x+6656.5，R2=0.3526（1）

中等發(fā)達(dá)地區(qū)住房與女性地位的關(guān)系為y=53.85x+4367，R2=0.161 （2）

欠發(fā)達(dá)地區(qū)住房與女性的地位的關(guān)系為y=17.32x+3782，R2=0.，072 （3）

我國發(fā)達(dá)地區(qū)住房價格與女性地位呈現(xiàn)較為明顯的正相關(guān)關(guān)系，女性地位對住房價格的影響較大。中等發(fā)達(dá)地區(qū)較多，女性地位對于住房價格呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，但其影響較弱。其女性地位的分布較為分散，與人均GDP關(guān)系弱。

從前文三個公式可以看出，住房價格與女性地位是正相關(guān)關(guān)系，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的關(guān)系更明顯，而經(jīng)濟不發(fā)達(dá)地區(qū)斜率較小，關(guān)系不明顯。由于人口普查不是每年進(jìn)行，因此無法進(jìn)行相應(yīng)的時間序列分析。

通過實證分析，女性地位與城市住房價格是具有正相關(guān)關(guān)系的，尤其在大城市更加明顯，中等發(fā)達(dá)城市沒有發(fā)達(dá)地區(qū)顯著。這比較符合現(xiàn)實情況，大城市往往是人口流入城市，大量精英女性流入，使得女性地位較高，增加了購房需求從而影響住房價格。這對我國在調(diào)節(jié)住房市場具有一定的借鑒意義，隨著女性地位的改變，城市應(yīng)提供更多符合女性要求的住房。比如，有政府出臺政策根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)人數(shù)控制不同面積房屋的供給量。

4、結(jié)論與不足

影響房價的因素有很多，本文從一個新的視角去研究影響房價的原因，并利用實證分析的方法，得出我國女性地位與房價是有正相關(guān)的關(guān)系。男女比例偏高使得婚姻市場競爭加劇，因而加劇了房價的上漲。女性受高等教育水平的不斷提高，使得自我的經(jīng)濟能力不斷加強，能夠獨立的去購買住房，不斷增加對房屋的多樣化需求，女性地位的提升加大了城市住房的需求。本文通過理論和實證分析，證明了女性地位提升對住房價格具有推動作用，從社會學(xué)角度解釋了房價，具有一定的參考意義。

同時本文還存在以下不足：首先，由于對女性地位的衡量指標(biāo)的多樣性，性別比例與女性受普通高等教育普及率不能作為衡量女性地位的全部依據(jù)，女性收入水平、女性就業(yè)率、女性參政率等等也是衡量女性地位的其他指標(biāo)，但由于數(shù)據(jù)的可獲得性，本文并沒有全部的將其收集。其次，女性地位與房價應(yīng)該不是一個簡單的線性關(guān)系，隨著女性地位達(dá)到一個穩(wěn)定水平，房價還會受到其他因素影響，同時本文使用的房價并沒有剔除貨幣的影響。第三，因為男性人口持續(xù)增加可能會使出生率下降，最后住房總需求會下降。

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