市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律

周曉紅

【摘要】自進(jìn)入新時(shí)代后，我國(guó)國(guó)民生活質(zhì)量一直在穩(wěn)步提升，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展更為此奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)十分復(fù)雜的行業(yè)，其發(fā)展走向既可以影響到多個(gè)方面，同時(shí)也容易受其他因素影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)也在一定程度上對(duì)其的發(fā)展造成了影響，在對(duì)其發(fā)展軌跡進(jìn)行探究后也能夠發(fā)現(xiàn)其規(guī)律，探究規(guī)律、找尋更好的發(fā)展途徑對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展意義重大。

【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)；發(fā)展規(guī)律；發(fā)展途徑

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)存在多年，其處于不同發(fā)展背景下，會(huì)體現(xiàn)出不同的發(fā)展特點(diǎn)，發(fā)展至今該產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了較為完善的體系，也能夠根據(jù)實(shí)際社會(huì)發(fā)展要求來(lái)調(diào)整發(fā)展規(guī)劃。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，其也更加容易被影響，若要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，不僅要掌握各種影響因素，也要對(duì)其發(fā)展規(guī)律進(jìn)行研究，如此才可以確保發(fā)展方向的正確性。

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律

根據(jù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析可以知道，其在多年發(fā)展間出現(xiàn)了諸多變化，且形成了基本固定的規(guī)律，能夠影響規(guī)律的因素主要有兩個(gè)，而兩者之間看似獨(dú)立，但卻又緊密相連，具體如下：1.一，GDP增長(zhǎng)情況；2.置業(yè)人群數(shù)量。此兩個(gè)因素，往往被視作經(jīng)濟(jì)因素，當(dāng)其出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，房?jī)r(jià)指數(shù)也會(huì)隨之變化，也就是說(shuō)，當(dāng)城市化率越過(guò)拐點(diǎn)而轉(zhuǎn)入平緩增長(zhǎng)階段后，此兩個(gè)因素的作用才會(huì)明顯出現(xiàn)。另外，在該規(guī)律下，相應(yīng)長(zhǎng)期保持兩個(gè)因素同步增長(zhǎng)趨勢(shì)，因?yàn)闊o(wú)論是哪一個(gè)部分發(fā)展過(guò)快，或是過(guò)慢，則極有可能導(dǎo)致出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫情況，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言可謂極其不利。換言之，如果兩者之間趨于平衡，無(wú)論是增長(zhǎng)，或是下降，均不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大差異，那么房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)呈跟隨趨勢(shì)，很少會(huì)出現(xiàn)失控的情況。如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)越來(lái)越明顯，且呈現(xiàn)出脫實(shí)向虛情況，為了適應(yīng)實(shí)際需求，今后更要將此發(fā)展規(guī)律視作標(biāo)桿，圍繞該規(guī)律來(lái)制定發(fā)展方向、發(fā)展規(guī)劃，具體詳見(jiàn)下文[1]。

2、促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的途徑

2.1整合各種資源

房地產(chǎn)業(yè)并不是一個(gè)可以單獨(dú)發(fā)展的行業(yè)，其往往需要與其他行業(yè)聯(lián)合，只有做到均衡發(fā)展，才能夠避免出現(xiàn)粗放型的發(fā)展模式。若要達(dá)到此目的，首先就是要對(duì)我國(guó)目前的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查研究，找到其中的影響因素，以及發(fā)展中暴露出來(lái)的政策問(wèn)題，以便對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化，最終達(dá)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)向著資源集約利用的方向發(fā)展。此外，如今城市化的持續(xù)拓展，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更大的發(fā)展空間，但同時(shí)也帶來(lái)了問(wèn)題，很多城市的可用土地資源已經(jīng)所剩無(wú)幾，為了解決此問(wèn)題，高層建筑成為了目前最受關(guān)注的話題之一，高層建筑的優(yōu)勢(shì)有很多，如其可以節(jié)省土地資源，也能夠?qū)⒖臻g資源有效利用起來(lái)。

2.2調(diào)整投資政策

投資也是該產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，且受相關(guān)條例管束，我國(guó)的投資政策已經(jīng)相對(duì)成熟，但若站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度而言，其中還有些許待優(yōu)化之處，具體可以從如下幾個(gè)方面入手：1.政策的改動(dòng)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，因此要時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)投資的相關(guān)變化，始終做到經(jīng)濟(jì)宏觀化；2.固有資產(chǎn)方面也要注意，房地產(chǎn)投資是其一部分，但所占據(jù)的百分比卻各不相同，有些占比較大，而有些占比則很小，然而無(wú)論出現(xiàn)何種情況，均會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)偏駁現(xiàn)象；3.投資結(jié)構(gòu)問(wèn)題，投資結(jié)構(gòu)的確定，需要以市場(chǎng)目標(biāo)為根本，充分分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，最終再做出決定[2]。

2.3調(diào)整土地策略

土地與房地產(chǎn)有著密切的關(guān)系，對(duì)于房地產(chǎn)而言，土地資源的各種變化均會(huì)對(duì)其產(chǎn)生或大或小的影響，以土地政策來(lái)講，其需要跟隨我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，因此其需要被制定，被實(shí)施，甚至被改革。土地使用方面，以土地出讓與房地產(chǎn)的關(guān)系較大，但我國(guó)對(duì)土地出讓的管理卻較為松散，最終導(dǎo)致了房地產(chǎn)商濫用土地的情況，甚至哄抬地價(jià)。土地價(jià)格升高，則會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高，進(jìn)而為廣大人民造成極大的購(gòu)房壓力。鑒于此，今后我國(guó)需要對(duì)土地出讓政策進(jìn)行調(diào)整，并加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁出現(xiàn)被他人操縱的情況，做到公平/公正，如此一來(lái)，才能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)起到良好的推動(dòng)作用。

2.4找準(zhǔn)市場(chǎng)戰(zhàn)略定位

我國(guó)人口眾多，且貧富差異較為明顯，不同階層的人們對(duì)住房的要求，以及自身能夠承擔(dān)的住房費(fèi)用也有不同，因此出現(xiàn)了不同的住宅等級(jí)。近年來(lái)，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)/收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)多元化，房地產(chǎn)為了契合此種變化，也要針對(duì)不同結(jié)構(gòu)/數(shù)量要求來(lái)做出改變。如普通住宅，其往往更加貼合普通家庭，二手房市場(chǎng)也因此有了較好的發(fā)展，在為房地產(chǎn)商帶來(lái)利益的同時(shí)，也大大減輕了住戶的經(jīng)濟(jì)壓力；中檔住宅則將客戶目標(biāo)轉(zhuǎn)向具備相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的住戶；高級(jí)住宅則向著富裕群體方面進(jìn)行推廣和銷售。房地產(chǎn)業(yè)的口碑也至關(guān)重要，因此要充分保證住宅各方面的質(zhì)量[3]。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一旦發(fā)生變動(dòng)，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成影響，或是出現(xiàn)價(jià)格漲幅，或是出現(xiàn)銷量起伏較大情況，無(wú)論哪一種情況對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的持久發(fā)展而言均不容樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)稍縱即逝，只有充分了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體情況，才可以更好的制定發(fā)展戰(zhàn)略。

參考文獻(xiàn)：

[1] 龍斧，王今朝.從房地產(chǎn)業(yè)與“內(nèi)需不足”機(jī)理關(guān)系看中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式[J].社會(huì)科學(xué)研究，2012（01）：17-25.

[2] 龍斧，王今朝.從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的機(jī)理關(guān)系看新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)“四化”理論的問(wèn)題[J].貴州社會(huì)科學(xué)，2012（02）：48-53.

[3] 王亞紅.中國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展——相互關(guān)系及協(xié)同發(fā)展策略研究[J].廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，25（05）：49-54.