閔界棟:六大板塊構筑“新大倉”業(yè)務閉環(huán)

文/本刊記者 周也

距離上海大約50公里，有一個名為太倉的縣級市，東瀕長江，與崇明區(qū)隔江相望，被稱為是上海的“后花園”。“我很愛我的家鄉(xiāng)，曾經創(chuàng)立了一家大倉公司。隨著我們業(yè)務板塊的不斷擴展，創(chuàng)新被放到越來越重要的位置，于是我們便成立了新大倉集團，希望打造一個集團化的整體概念?！毙麓髠}集團有限公司董事局主席閔界棟說。

采訪伊始，閔界棟開宗明義地介紹了新大倉目前主要的六大板塊：飛機租賃、醫(yī)療設備租賃、質子腫瘤醫(yī)院建設、市民酒店、新商業(yè)（好友邦生活社區(qū)）、新金融。概括而言，“生活、科技、金融”被定位為新大倉未來發(fā)展的三大主要方向。

扎根實業(yè)

除了擔任新大倉集團有限公司董事局主席外，閔界棟還身兼中國國際航空租賃服務有限公司董事長、凱洛斯融資租賃（上海）有限公司董事長、上海凱洛斯航空股權投資基金管理有限公司董事長等職務。

在中國實體經濟內摸爬滾打三十余年，早年任職工業(yè)局、接觸過大量制造業(yè)基礎數(shù)據(jù)的閔界棟在上世紀90年代曾經營過工廠、參與過公共事業(yè)工程的建設，并且早早便開始關注起航空產業(yè)。同時，他對金融科技也有著絕對的敏銳度。

自1983年起，閔界棟歷任江蘇省太倉市瀏河電器廠廠長、太倉富寶電器有限公司總經理、蘇州富麗達五金電器有限公司總經理、江蘇富麗達企業(yè)集團董事長、中國通達能源股份有限公司董事長、中國聯(lián)通益宏運數(shù)據(jù)公司江蘇分公司總經理、蘇州眾華國際馬業(yè)文化發(fā)展有限公司董事長。

如今的新大倉集團有限公司，已經發(fā)展成為一家廣泛涉及航空、醫(yī)療、生物科技、農業(yè)、物流、貿易、互聯(lián)網、影視文化和新金融等領域的綜合性、多元化、創(chuàng)新型集團公司。

記者了解到，新大倉控股了多家公司、參股了20余家子公司，擁有幾十項作品和軟件著作權、發(fā)明專利等知識產權，并在英國、法國、愛爾蘭、瑞士、美國、南非、約旦、日本和中國香港等全球40幾個國家或地區(qū)設立或正在設立子公司及主要辦事處等分支機構。

“現(xiàn)代物權眾籌”破解飛機租賃難題

由于一次偶然機會，閔界棟接觸到了飛機租賃業(yè)務。不同于其他設備，商用飛機、民航機的購買需要大量資金，除了前期巨大的投資外，想要購買一架客機還要面臨從下單到交機長達2-3年的周期，巨大的資金占用成為了眾多航空公司肩上沉重的負擔。

“買飛機”成為閔界棟長期以來的目標之一?！拔覀冏龅闹饕墙洜I性租賃，到波音、空客買完飛機以后，資產是屬于我們的，我們將其租給航空公司。租期開始前，航空公司會預付給我們租金。租期結束后，飛機仍然會退給我們，這種模式叫作經營性租賃?！遍h界棟說。

組建團隊，閔界棟花了整整三年時間。即便準備充分，閔界棟帶領的團隊在2013年仍然面臨著“融不到錢”的問題。

早在本世紀初，閔界棟就萌生了眾籌購買飛機的想法。但因為當時產權的歸屬和分割還缺乏清晰的法律定義，其想法終歸停留在閔界棟的腦海中。這個狀況直到2007年，物權法被公布并實施才得到改觀。

物權法第九十三條規(guī)定，“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！睋Q而言之，這就從法律意義上明確了可以按份共有的形式大家共同出資購買實物或物體或物權。每個出資人都可依其出資比例，享有對應的物權份額或產權比例。

于是，由閔界棟首先提出的“現(xiàn)代物權眾籌”模式便開始被投入到實踐應用當中。現(xiàn)代物權眾籌，英文稱為Modern Propertycrowding，是指通過互聯(lián)網等普惠方式，大眾共同籌集資金用于購買實物物權或者物權份額，并通過該實物資產或者資產份額的升值、經營、變現(xiàn)等方法獲取利潤，具體回報方式包括經營分紅、租金分紅以及實物資產增值和變現(xiàn)收入等，是一種創(chuàng)新型的籌資融物模式。

值得注意的是，現(xiàn)代物權眾籌平臺上發(fā)布的產品均非金融類產品，而屬于物體類產品。“在操作中，我打算采用領籌人的形式發(fā)起物權眾籌項目，召集廣大認籌人一同出資、共同購買。以現(xiàn)代物權眾籌方式買飛機，我們并不是在借錢、在融資，相互之間不存在融資的情況，而是共同出資購買按份持有飛機物權的概念。每一個認籌人在項目中都是投資人的角色，飛機出租后認籌人都能獲得租金的收益，相當于我們在共享這架飛機的紅利?！遍h界棟介紹。

計算機軟件著作權登記證書(物權眾籌）

2014年10月，凱洛斯融資租賃(上海)有限公司正式成立。2017年6月6日，通過與好友邦金服物權眾籌平臺合作，第一期民航客機物權眾籌項目正式啟動。閔界棟的航空夢，憑借現(xiàn)代物權眾籌的翅膀開始正式起飛。

談及物權眾籌項目的未來，閔界棟信心十足：“一個金融新概念是否可行，一方面要看其市場潛力，另一方面則要看其模式是否可行。目前，航空金融已是全球性生意，波音、空客每年向全球航空公司交付新飛機1000多架，其中尤以中國市場的需求最為旺盛。”

無論是以前、現(xiàn)在還是可預期的未來，飛機經營性租賃都是收益豐厚的生意。以我國目前的航空市場狀況分析，一架客機投入商業(yè)飛行，其投資年化收益率可以高達10-15%，穩(wěn)定且安全。在租賃合同期滿由租賃方收回后，整機的殘值仍可達新機價格的50-85%。一旦采用現(xiàn)代物權眾籌模式，即意味著每個普通投資者都將有機會參與到航空租賃業(yè)務中來。

邁入醫(yī)療產業(yè)

同樣的，現(xiàn)代物權眾籌模式也能被運用到另外一個備受關注的產業(yè)——醫(yī)療產業(yè)。醫(yī)院在購買大型醫(yī)療設備時也會遇到資金不足等困難。閔界棟在看到這一商機后，迅速將其復制到了醫(yī)療設備租賃當中。

為什么要強調經營性租賃業(yè)務？閔界棟解釋說：“這是因為該項業(yè)務可以在很大程度上減輕醫(yī)院的財務負擔。同時，這些項目也可以更好地保障投資者的利益，實現(xiàn)雙贏。”

閔界棟說：“我們做三類醫(yī)療設備的經營性租賃業(yè)務，第一類是檢查設備，第二類是檢驗設備，第三類是治療設備。比如大型癌癥放療設備以及射頻刀等高精度醫(yī)療設備，這些設備的共同特點是價格高、科技含量高，一般企業(yè)由于科技水平達不到而無法生產。我們同西門子、飛利浦、GE、東芝等國際一流醫(yī)療設備生產企業(yè)合作。這些高端的醫(yī)療設備由我們買回來，再租給合作醫(yī)院使用。對于醫(yī)院來說，高額的醫(yī)療設備可以不用購買，從我們這里租賃就行了。”

除了上述直接租設備給醫(yī)院的模式外，未來新大倉還將繼續(xù)探索另外兩種模式：一是買來醫(yī)療設備后托管給醫(yī)院，由新大倉來經營；二是同醫(yī)院深度合作的模式，醫(yī)院提供醫(yī)療資源，新大倉提供房屋、設備等硬件設施。

談到醫(yī)療行業(yè)，閔界棟頗多心得體會，對于當前國民“因癌致貧”的現(xiàn)象更是十分關注?！拔覀兾磥頃哟筚|子腫瘤醫(yī)院的建設，目前我們正在與石家莊、徐州、廣州、長沙等地方政府積極溝通，希望能夠引進類似于比利時IBA公司質子治療系統(tǒng)以及其他國家的先進技術。”閔界棟說。

作為商業(yè)化不久的新技術，質子治療癌癥被視為當今醫(yī)學界最尖端的一種放療技術。通過一臺重約200噸的設備，把高能粒子加速至光速的70%，用以消滅腫瘤細胞，可用于多種癌癥的治療。因為效果好、毒副作用小，也被譽為“治癌利器”。

然而，這也是一項昂貴的療法。短短2-5周的治療時間、數(shù)十萬元的治療費用讓不少普通患者望而卻步，卻吸引投資者蜂擁而至。

閔界棟認為，醫(yī)療行業(yè)在未來將進入高速發(fā)展的快車道。今年的兩會總理記者會上，李克強總理提出，對群眾、患者急需的抗癌藥品，進口稅率要力爭降到“零稅率”。

與此同時，國務院決定在海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)暫停實施《醫(yī)療器械監(jiān)督管理條例》第十一條第二款的規(guī)定，對先行區(qū)內醫(yī)療機構臨床急需且在我國尚無同品種產品獲準注冊的醫(yī)療器械，由海南省人民政府實施進口批準，在指定醫(yī)療機構使用。

關注醫(yī)療、關注國民健康，閔界棟還將目光進一步延伸到了更貼近老百姓生活的方方面面。

作品登記證（認籌定義）

新商業(yè)——好友邦生活

新大倉對于“生活”這一業(yè)務板塊的下沉，具體表現(xiàn)在兩個方面：一個是市民酒店的建設，另一個是被視作新大倉新商業(yè)業(yè)態(tài)的好友邦生活社區(qū)。

不同于商務酒店、度假酒店等業(yè)態(tài)，市民酒店更多關注的是城市老百姓的消費需求。“我首先提出來要做市民酒店，是因為看到城市中這部分需求量十分巨大。從規(guī)劃、功能、服務來看，市民酒店都同傳統(tǒng)的商務、旅游酒店有著很大不同。比如，定制婚喪喜事的宴會一般都會持續(xù)1-2天，無論是賓客、老人還是孩子，除了吃飯與住宿，市民酒店還能提供專門的小孩游樂場所、配套娛樂設施。隨著人民收入的提高，對于美好生活的需求就不僅僅局限于物質，我們希望在精神上也能滿足這部分群體?！遍h界棟表示。

談起新商業(yè)，閔界棟豪情壯志地給記者談起了好友邦生活社區(qū)的未來藍圖。 好友邦生活社區(qū)的選址一般在常住人口2萬人以上地區(qū)，主要覆蓋四個功能：精品超市、休閑功能、便民功能以及社區(qū)精神文化建設。

閔界棟介紹道，在我們的好友邦生活社區(qū)中，超市內的商品百分之六十都是進口商品，以日用品、百貨、食品為主，數(shù)量不會低于1000個單品。除了這部分是收費的之外，剩下類似于休閑、聽音樂、按摩以及提供針線包、雨具、代繳水電費等便民服務通通都是免費的。至于第四塊社區(qū)文化建設功能，我們十分關注精神文明建設，在好友邦生活社區(qū)，我們會組織類似于義診、普法活動、親子教育活動、籃球足球賽等文化活動，“讓鄰里更親近，讓社區(qū)更和善”，做企業(yè)不應該僅僅關注經濟效益，精神文明建設也是我們日常生活所不可或缺的。

華人郵票

新金融

新大倉業(yè)務第六大板塊的新金融，也被稱作金融科技。具體體現(xiàn)為四個方面：好友幣、現(xiàn)代物權眾籌、第三方支付通道以及好友幣的交易。

在好友邦生活社區(qū)中消費，消費者會使用一種名為“好友幣”的虛擬貨幣。閔界棟解釋道，其形式有點類似于網友在線上使用的QQ幣，但不同于QQ幣，好友幣能夠被使用到實際的生活場景中，共有轉賬、提現(xiàn)、匯款、儲蓄、消費五大功能。

“好友幣跟預付卡業(yè)務很類似，實際上是預付卡的定制代幣券。好友幣可以跟人民幣、美元、英鎊等實時兌換，在好友邦生活社區(qū)購買產品不能使用貨幣的形式支付，也不接受微信、支付寶等支付方式。為什么要這么做，一是方便我們的管理，盡量減少現(xiàn)金交易；二是為了更好為企業(yè)的其他業(yè)務服務，打造我們企業(yè)內部的支付通道。使用好友幣，在跨境轉賬以及隨時提現(xiàn)方面都沒有額度、地域的限制。我們正在申請境外的支付牌照，無論是為好友邦生活社區(qū)的海外落地，還是為我們第三方支付通道業(yè)務的擴展做兩手準備?！遍h界棟說。

而“好友幣”的實質，與股權、債權一樣，是一種金融工具。但其創(chuàng)新意義在于，運用于航空金融領域則能最終實現(xiàn)航空公司、傳統(tǒng)銀行、飛機制造商之間的重新對接。

作用在醫(yī)療衛(wèi)生產業(yè)，則能加速地區(qū)醫(yī)療資源的培育和平衡，為民眾降低醫(yī)療成本。然而，良好的模式、充分的市場前景，許多時候卻不一定就等于成功。閔界棟深知，金融科技產業(yè)的核心在于監(jiān)督與規(guī)范。

“產業(yè)的良性發(fā)展離不開約束和監(jiān)督。在官方監(jiān)督以外，企業(yè)和項目本身更需要自我約束及自我監(jiān)督?！遍h界棟如此斷言。在上述認識下，一個名為“認籌監(jiān)督委員會”的團體出現(xiàn)在了他的規(guī)劃中，并將成為確保物權眾籌項目平穩(wěn)而且規(guī)范運作的基石。

所謂“認籌監(jiān)督委員會”，是指認籌好友邦金服平臺對應物權眾籌項目的認籌人發(fā)起，代表所有該眾籌項目認籌人行使監(jiān)督權利，是獨立于項目運作平臺與眾籌人的第三方組織。每個物權眾籌項目都對應設立一個委員會，委員會包括候選人公示、投票選舉內的委員會事項及對應物權眾籌項目等相關信息都將在好友邦金服平臺論壇特定版區(qū)內發(fā)布，且僅向對應物權眾籌項目認籌人開放。

好友幣、第三方支付通道，這些新金融工具從根本上來講，都是為了解決目前市場上大量中小規(guī)模資金投資渠道狹窄的問題。隨著閔界棟的開創(chuàng)性之外，那些曾扎堆云集在共享概念里為了有限收益血拼的資金，有望在各個產業(yè)內發(fā)揮出自己的價值。

閔界棟表示，未來新大倉將圍繞“生活、科技、金融”三大要素和其形成的“大平臺”，依托實業(yè)投資和普惠金融“雙擎”，以“國際化、互聯(lián)網+”為“兩翼”，秉承“專注做銷售、市場”和“讓生活、投資都回歸簡單”的經營理念，堅持“創(chuàng)新、求實、發(fā)展”精神與“誠信筑鑄生命、酬勤開創(chuàng)未來”文化，以“讓人民生活更美好”為愿景，在創(chuàng)造物質財富的同時創(chuàng)造精神財富，發(fā)展成為家喻戶曉和民眾珍愛的全球化集團。