房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理

邵英

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了蓬勃的發(fā)展，會(huì)計(jì)核算作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容起到推波助瀾的作用。會(huì)計(jì)成本分?jǐn)偤退枚愄幚硎欠康禺a(chǎn)工作的重中之重。其操作方式也由原來(lái)單純直觀變化為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)行為。尤其是網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展給房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作帶來(lái)了新的推動(dòng)。文章就房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中成本分?jǐn)偱c所得稅處理的具體辦法進(jìn)行說(shuō)明.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)核算；成本分?jǐn)偅凰枚?/p>

會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理是房地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)工作，同時(shí)也是關(guān)乎資金走向、收入支持、財(cái)政分配等內(nèi)容的重要工作，關(guān)系著房地產(chǎn)行業(yè)的日常管理與未來(lái)籌劃，可以說(shuō)是發(fā)展的命脈。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，資源的形式變得多種多樣，不同于傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)管理工作，現(xiàn)今更多是借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行管理，財(cái)務(wù)資金的調(diào)取和存入都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此，強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理問(wèn)題刻不容緩，同時(shí)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理向數(shù)字化發(fā)展也是不可逆的趨勢(shì)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作主要是依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的成本分?jǐn)偱c所得稅做好監(jiān)管工作，其中涉及算賬、報(bào)賬和預(yù)決算的編制及財(cái)務(wù)分析等工作，但是由于部分會(huì)計(jì)管理人員安排不夠、管理技術(shù)落后等原因使得會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理仍存在不科學(xué)、不合理的地方。這給管理帶來(lái)了很大的難題。

（一）核算對(duì)象不明確

核算對(duì)象，一般是以獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或者是設(shè)計(jì)圖上的工程項(xiàng)目作為對(duì)象。核算對(duì)象的核定關(guān)系著會(huì)計(jì)工作的開(kāi)展。管理方式?jīng)Q定著工作的效能，部分房地產(chǎn)行業(yè)并不重視會(huì)計(jì)核算方式的更新，尤其對(duì)于會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作，在思想上認(rèn)識(shí)不清，認(rèn)為會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理是簡(jiǎn)單容易的事情，制度上存在一定的管理問(wèn)題，比如人員安排欠缺合理性，部分工作人員認(rèn)為會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作無(wú)足輕重，在工作中疏忽散漫，業(yè)務(wù)技能不達(dá)標(biāo)，以完成基本工作為目標(biāo)，在實(shí)際操作中難以進(jìn)行自主創(chuàng)新，對(duì)工作中存在的問(wèn)題視而不見(jiàn)，使得房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作陷入困境，無(wú)法發(fā)揮會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理的實(shí)際效用。面對(duì)經(jīng)濟(jì)與信息發(fā)展的新趨勢(shì)沒(méi)有足夠的敏感性，沒(méi)法將新興的管理方法與自身的工作相結(jié)合，使房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作裹足不前，成為阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的軟肋。

（二）所得稅處理不當(dāng)

房地產(chǎn)所得稅，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理過(guò)程中因經(jīng)營(yíng)或其他所得需繳納的費(fèi)用。會(huì)計(jì)核算工作十分繁雜，面對(duì)大量的數(shù)據(jù)與款項(xiàng)，工作人員經(jīng)常是應(yīng)接不暇，老舊的管理辦法和操作系統(tǒng)讓財(cái)務(wù)條目不清、留檔信息混亂，嚴(yán)重阻礙了資金管理的效率，降低了資金的活躍程度，再加上對(duì)所得稅管理的不嚴(yán)密，讓會(huì)計(jì)核算工作存在漏洞，無(wú)法體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)帶來(lái)的活力，讓資源處于雜亂無(wú)章的狀態(tài)，直接導(dǎo)致應(yīng)用不暢，甚至在管理中出現(xiàn)遺失的現(xiàn)象，給工作帶來(lái)嚴(yán)重的后果，甚至造成資金的流失。

二、發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作的方針

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理工作在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，要嚴(yán)格按照規(guī)章制度進(jìn)行處理，確保各項(xiàng)工作的順利完成。因此只有良好的管理辦法才能夠確保資金使用的順暢與安全，但是部分房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有形成層層監(jiān)督的內(nèi)部控制機(jī)制，這就造化了資金走向不清晰，責(zé)任追究不徹底的問(wèn)題。隨著時(shí)代發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)負(fù)的責(zé)任也就越來(lái)越多，資金的收入與支出的源頭也就越廣泛。為了維護(hù)資金的安全與運(yùn)行機(jī)制的暢通，必然要建立健全的管理機(jī)制。數(shù)字化管理理念是時(shí)代發(fā)展的成果，為房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作提供了技術(shù)的保障。針對(duì)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理存在的詬病，數(shù)字化策略的應(yīng)用明顯提升了會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理的效率，可以說(shuō)是一項(xiàng)創(chuàng)造性的舉措。傳統(tǒng)管理辦法讓會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作成為無(wú)源之水，信息技術(shù)的應(yīng)用在解放勞動(dòng)力的同時(shí)，讓管理更加方便快捷。

三、深化會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作的有效策略

（一）強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理理念

為了保證新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作中的科學(xué)開(kāi)展，需要在創(chuàng)新思維的基礎(chǔ)上，提高健全管理機(jī)制的基礎(chǔ)上，利用信息技術(shù)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理事業(yè)的革新。學(xué)習(xí)是自我提升的重要手段，也是會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作進(jìn)行革新的武器。為了從思想上改變過(guò)往的管理模式，房地產(chǎn)行業(yè)需要對(duì)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理人員進(jìn)行再教育，開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的學(xué)習(xí)課程，主要從先進(jìn)的管理理念和計(jì)算機(jī)操作方式兩方面進(jìn)行學(xué)習(xí)。理念是行動(dòng)的先驅(qū)，因此，只有在理念上對(duì)員工進(jìn)行教育才能獲得更強(qiáng)的工作動(dòng)力、獲得創(chuàng)新的工作方式?，F(xiàn)代技術(shù)發(fā)展的好處對(duì)計(jì)算機(jī)操作技術(shù)的培訓(xùn)也是十分重要的。在會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理管理中計(jì)算機(jī)操作和常備軟件的使用是必不可少的，同時(shí)對(duì)于一些年長(zhǎng)的工作人員來(lái)說(shuō)也存在一定難度，加之一些財(cái)務(wù)軟件復(fù)雜的操作流程，使大多數(shù)人十分頭疼，在這樣的條件下，需要提高培訓(xùn)的力度，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，做好交流工作。 會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作既需要理論認(rèn)識(shí)，同時(shí)也需要經(jīng)驗(yàn)交流，良好的工作方法都是在日常工作中積累起來(lái)的，因此，適當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)交流是十分必要的，為此，各房地產(chǎn)行業(yè)可以多組織交流會(huì)，在分享的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)自身存在的不足，將優(yōu)秀的會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理辦法吸納進(jìn)來(lái)，并與自己的工作情況相結(jié)合，制定出行之有效的管理方式，而不是單純的模仿和套用。在學(xué)習(xí)和交流的過(guò)程中要保障考評(píng)制度的完善可行。

（二）借助現(xiàn)代技術(shù)，提高監(jiān)管力度

房地產(chǎn)行業(yè)員工，尤其是會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理人員的工作積極性不高，對(duì)待日常工作得過(guò)且過(guò)，想要保障培訓(xùn)工作的效能，就需要制定嚴(yán)格的考核制度，可以采用評(píng)分制、加分制等方式。對(duì)于滿(mǎn)勤、業(yè)績(jī)突出、工作經(jīng)驗(yàn)豐富的員工予以獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于懈怠，網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展也衍生出許多財(cái)務(wù)管理問(wèn)題，比如如何保障網(wǎng)絡(luò)交易的安全性和穩(wěn)定性。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算是工作的重中之重，關(guān)系著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與資金的安全與走向，可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的血液和動(dòng)力，因此在信息發(fā)展的今天，在網(wǎng)絡(luò)交易愈發(fā)壯大的當(dāng)代，保障資金交易安全已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理的重要問(wèn)題。針對(duì)安全問(wèn)題，需要房地產(chǎn)行業(yè)在排除人為失誤的前提下，保證網(wǎng)絡(luò)防火墻的及時(shí)更新，做到對(duì)新生病毒的有效防御，同時(shí)對(duì)于一些端口進(jìn)行經(jīng)常性地排查，在軟硬件管理上做到雙管齊下。保障好網(wǎng)絡(luò)安全也是做好其他工作的基礎(chǔ)，信息是一個(gè)龐雜的體系，同時(shí)也環(huán)環(huán)相扣，做好會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作其實(shí)就是在為其他工作做鋪墊，只有保證每個(gè)環(huán)節(jié)都盡善盡美才能讓房地產(chǎn)行業(yè)管理工作持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理關(guān)系著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，決定著房地產(chǎn)行業(yè)工作的合理運(yùn)轉(zhuǎn)與未來(lái)的創(chuàng)新發(fā)展。隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，先進(jìn)的管理辦法與操作系統(tǒng)為會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理工作提供了技術(shù)上的支持。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要在積極扭轉(zhuǎn)工作思路的同時(shí)，借助會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偱c所得稅處理的新方式，促進(jìn)工作效能的提升，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供支持。

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（作者單位：天津星華府置業(yè)有限公司）