杭州：政策緊 需求大

宋慧芳

杭州樓市因其市場需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等等，有充足的購買力，足夠可以支撐其房價的上漲，但2018年板塊分化是值得注意的風(fēng)險之一。

回顧此輪行情攀升，各城市的節(jié)奏并不一致，杭州的主升浪有兩個節(jié)點(diǎn)，并且都較晚。第一階段是在2016年3、4月份，由次核心區(qū)域如橋西、濱江等帶頭上漲30%以上。

第二階段是2016年9月，G20峰會在杭州勝利召開后，全世界的眼光聚焦在杭州，杭州的房價走勢也進(jìn)入快速通道，杭州政府為了更好地控制價格走勢，出臺了”非杭州人不能在杭州購買住宅”的政策，以使杭州房價走勢有所放緩，但價格上升的趨勢依舊不可逆轉(zhuǎn)。自2017年3月起，杭州市從區(qū)域范圍、購買資格和2套住宅等多個維度對商品房市場加大限購措施。當(dāng)時的北上深以及南京、合肥、蘇州等先行城市已經(jīng)暴漲一年以上，導(dǎo)致政策不得不干預(yù)，杭州自然裹挾其中，逐級祭出調(diào)控大旗。但其實(shí)那時的杭州市場還未完全釋放，就不得不在大環(huán)境的背景下進(jìn)行調(diào)控。在政策執(zhí)行后，杭州市新建商品房和二手房月度環(huán)比漲幅有所收窄，但全年來看，依舊保持上漲態(tài)勢。杭州十區(qū)成交套數(shù)比2016年減少約14%，但成交總金額則上升約13%。

未來的第三階段是亞運(yùn)會，這次資源的投入是前所未有，可能從此杭州紅火走向一線之列。按照杭州地鐵三期規(guī)劃，獲批線路共有10條，建設(shè)年限為2017年至2022年，也就是亞運(yùn)會舉行前，全部建設(shè)完成。屆時多條地鐵的開通運(yùn)營和幾個新區(qū)域的配套成熟，杭州市或會呈現(xiàn)明顯的板塊分化現(xiàn)象。

某上市公司浙江區(qū)域公司市場總監(jiān)顧曉立表示，2017年10月進(jìn)入高點(diǎn)后， 進(jìn)入穩(wěn)步調(diào)整期，調(diào)整期為2年（價格調(diào)整就在1000元/平方米上下的空間內(nèi)震蕩），2019年會出現(xiàn)一個所謂的“探底點(diǎn)”，然后開始進(jìn)入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40%-60%。等到亞運(yùn)會勝利召開后，杭州房價走勢要么繼續(xù)向上，但增幅放緩，要么就進(jìn)入理性調(diào)整期（那時候價格走勢主要因素是杭州自身的吸引力——產(chǎn)業(yè)升級、人才引進(jìn)、迭代升級迫切性）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時表示，從杭州市場來講，其購房政策比較緊，但是潛在需求量卻非常大，包括杭州亞運(yùn)會的舉辦、杭州科技城、上海杭州灣區(qū)建設(shè)等等概念板塊帶動的周邊重點(diǎn)區(qū)域市場活力的上升。從這個角度來講，這些潛在概念對住房市場均存在積極影響。所以對于短線來講會出現(xiàn)很大的周期調(diào)整，但是從中長期來講，還是會繼續(xù)被看好。因其市場需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等等，足夠可以支撐其房價上漲。

“目前杭州的庫存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。”一位本土房企營銷負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者，2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，但局部可能會有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會卡得那么緊，高價盤也會有序地進(jìn)入市場。

對于2018年杭州樓市的走向，中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時表示，杭州市是產(chǎn)業(yè)升級大背景下的收益城市，從人口持續(xù)流入、收入水平持續(xù)提高和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化等方面來看，杭州樓市整體依然有充足的購買力，但2018年板塊分化是值得注意的風(fēng)險之一。endprint