廚衛(wèi)滲漏原因與應(yīng)對及治理對策

曲洋

防水是隱蔽工程，一旦漏水就非常麻煩。因此，在進(jìn)行住宅裝修廚衛(wèi)防水時(shí)，一定要充分重視，嚴(yán)格把關(guān)，細(xì)心驗(yàn)收，避免漏水帶來的麻煩及損失。如果發(fā)生滲漏，要及時(shí)由專業(yè)人員查明原因，徹底有效地處理。

1 造成廚衛(wèi)滲漏的主要原因和應(yīng)對辦法

廚衛(wèi)造成滲漏的主要原因有防水材料不合格、施工不規(guī)范和后期破壞。

（1）防水材料不合格。廚衛(wèi)防水除排水坡度和排水溝外，主要采用材料防水。合格的防水材料是做好廚衛(wèi)防水的關(guān)鍵。若貪圖便宜選用劣質(zhì)的防水材料，達(dá)不到抗?jié)B要求和耐久年限，日積月累，防水層失效后就會(huì)造成漏水。應(yīng)對辦法：選擇知名的專業(yè)品牌廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，廚衛(wèi)防水推薦使用聚合物水泥基防水物料。如何辨別真假品牌并不容易。

（2）防水施工不規(guī)范

若防水施工不規(guī)范，再好的材料也會(huì)漏水。常見的防水施工問題包括管口和基層處理不到位、未按要求刷到設(shè)計(jì)高度、涂刷過厚導(dǎo)致開裂等。應(yīng)對辦法：廚衛(wèi)防水的施工規(guī)范和技術(shù)并不復(fù)雜，關(guān)鍵是由熟練的施工人員施工，并要求其按照廠家指導(dǎo)的規(guī)范流程和注意事項(xiàng)細(xì)心施工到位。在施工過程中仔細(xì)監(jiān)督，施工完成后進(jìn)行現(xiàn)場蓄水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理。

（3）后續(xù)施工破壞防水層。蓄水試驗(yàn)檢查防水沒有問題，但裝修完成入住后就漏水的情況也時(shí)有發(fā)生。這是因?yàn)閺N衛(wèi)間的防水層施工完成后，還要進(jìn)行瓷磚、潔具等裝修施工，若不注意，很可能破壞了防水層而導(dǎo)致漏水。應(yīng)對辦法：防水層施工完成后進(jìn)行后續(xù)施工時(shí)，要對施工人員詳細(xì)交待清楚，避免破壞防水層，最好親自監(jiān)督。若因?yàn)椴忍?、打孔、錨固安裝等破壞了防水層，切記要求施工人員修補(bǔ)到位。在廚衛(wèi)間所有裝修流程完工后，建議進(jìn)行第二次蓄水試驗(yàn)，檢查防水層是否完好，發(fā)現(xiàn)問題在入住前提前解決。

2 廚衛(wèi)滲漏治理實(shí)例

廚衛(wèi)滲漏，特別是洗手間漏水，是家庭生活中最為普遍的現(xiàn)象，也是廣大業(yè)主最為頭疼的問題。一旦發(fā)生滲漏，建議由專業(yè)人員認(rèn)真檢查后，根據(jù)實(shí)際情況采取穩(wěn)妥的補(bǔ)救方案，一次施工到位，避免草率處理，“治標(biāo)不治本”，造成二次滲漏危害。在發(fā)生滲漏時(shí)，找到漏水位置后，撬開面層，在混凝土或水泥基面上重新進(jìn)行防水處理。不要圖省事在裝飾表面進(jìn)行處理，因?yàn)榉浪牧细皆诒砻嫒菀籽趸?、破損，有效年限不長。

（1）洗手間管道周邊漏水

①現(xiàn)象：樓下天花板下水管道周圍出現(xiàn)漏水。

②治理措施：a.確定部位滲漏，使用管口灌漿料進(jìn)行填充加固，并在管口四周墊一層在防水漿料中浸泡過的高強(qiáng)無紡布。b.圍著管道漏水點(diǎn)周圍做一個(gè)半徑為20cm的基面區(qū)域，清理基面充分濕潤后涂刷聚合物水泥基防水涂料II型（即柔韌型防水漿料）。c.專門針對管道口做閉水試驗(yàn)檢查。

（2）洗手間點(diǎn)狀滲水

①現(xiàn)象：樓下天花板出現(xiàn)少量滲水點(diǎn)。

②防治措施：a.在樓下天花板仔細(xì)檢查，找出漏水點(diǎn)，并用粉筆畫出。b.使用電鉆在漏水點(diǎn)位置打孔。c.采用高壓灌漿法進(jìn)行治理。根據(jù)滲漏部位的具體情況確定灌漿壓力及灌漿量，并用灌漿機(jī)將漿料（環(huán)氧灌漿料等材料）壓入，在施工驗(yàn)收前先保留灌漿嘴。

（3）洗手間大面積滲漏

①現(xiàn)象：樓下天花板出現(xiàn)大面積滲漏。

②治理措施如下：

若樓下天花板出現(xiàn)大面積滲漏，并無法確定漏水的具體位置，或漏水點(diǎn)太多，則樓上洗手間防水層已完全實(shí)效，無法采用灌漿法解決問題，需要對整個(gè)洗手間地面重新進(jìn)行防水處理。a.敲掉瓷磚。將漏水樓面上的瓷磚敲掉，注意墻壁上的也要至少敲到300mm高的位置。b.清除基面。到對基面進(jìn)行清理，做到無雜物、無污油，并濕潤基面，無明水即可。c.做好重點(diǎn)區(qū)域。優(yōu)先處理管道口、邊角、陰陽角、門檻等重點(diǎn)部位。d.涂刷。建議使用聚合物水泥基防水涂料。涂刷總厚度一般為1.5～2mm。

（4）廚衛(wèi)防水工程竣工驗(yàn)收

①地面排水順暢。地面面層及找平層施工時(shí)按要求設(shè)計(jì)找坡。

②防水層施工按設(shè)計(jì)方案達(dá)到要求高度。

③防水層涂刷均勻、全面，無漏刷。

④防水層與基層黏結(jié)牢固，表面平整，無開裂、流淌、皺褶、鼓泡、翹邊等缺陷。

⑤防水層干固后無踩踏痕跡和尖銳損傷。

⑥廚衛(wèi)地面蓄水試驗(yàn)48h后，水位沒有下降，樓下無滲漏點(diǎn)。

⑦墻面采用淋水試驗(yàn)進(jìn)行檢查，背面墻無滲漏痕跡。

[1]穆靜波.建筑施工技術(shù).北京：清華大學(xué)出版社，2012，10.

[2]姬 慧.房屋建筑學(xué).北京：中國電力出版社，2013，10.