房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素和對策

文/王艷麗 河北省唐山市豐潤區(qū)住房管理中心 河北唐山 063030

房地產(chǎn)行業(yè)屬于主體產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈較廣，所涉及到行業(yè)及領(lǐng)域較多，具有較強的關(guān)聯(lián)性，其經(jīng)濟(jì)狀況與相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況聯(lián)系密切，會直接影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。所以，要想加快國民經(jīng)濟(jì)增長速率，就需要加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力度，確保其健康可持續(xù)發(fā)展的實現(xiàn)。但是，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素眾多，經(jīng)濟(jì)波動現(xiàn)象比較常見，如何實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效調(diào)控，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中必須思考并解決的問題。

1、加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，推動其良好發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。首先，基于其投資建設(shè)特點，可以顯著提升我國國內(nèi)生產(chǎn)總值。其次，基于其產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)性特點，能夠帶動其他多個行業(yè)發(fā)展[1]。另外，通過對房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)率進(jìn)行計算，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有力推動了我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長。這些都是加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所體現(xiàn)出的重要意義，基于此，便需要加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及對策的研究力度。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要影響因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動受多種因素的影響，主要包括以下幾種。

2.1 經(jīng)濟(jì)因素

基于房地產(chǎn)行業(yè)自身特點，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在密切聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，所需資金量龐大、勞動量較多，需要充足的資金支持。房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中，既可以由建筑企業(yè)自身提供，又可以借助多種融資渠道從市場中獲取，如果社會市場經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化，會對房地產(chǎn)行業(yè)融資造成影響，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2.2 市場因素

市場因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要因素之一，當(dāng)房地產(chǎn)市場需求量不同時，供給量也會發(fā)生相應(yīng)的變化，此時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)便會出現(xiàn)波動。結(jié)合房地產(chǎn)市場當(dāng)前需求關(guān)系，可以對房價發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測，房價會隨著市場需求量的增加升高，隨著需求量的減少而降低，對此，便需要把控好房地產(chǎn)供求市場。

2.3 土地因素

土地因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，主要體現(xiàn)在地產(chǎn)交易和樓宇交易兩方面。首先，在地產(chǎn)交易過程中，土地為交易對象，國家和房地產(chǎn)開發(fā)商為交易主體，分別是土地的提供者和需求者。其次，在樓宇交易方面，交易對象為樓宇使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商和樓宇用戶為交易主體，分為是樓宇的供給者和需求者。

2.4 政策因素

國家針對房地產(chǎn)行業(yè)所頒布實施的相關(guān)政策，也會影響其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。如2014年頒布的“9.30房貸新政”，主要涉及到加大對保障房金融支持、支持放棄合理融資需求、支持居民合理住房貸款需求等各項政策[2]。國家各項政策可以有效控制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，從宏觀層面上實現(xiàn)了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，也會發(fā)生波動現(xiàn)象。

3、針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素所采取的控制對策

要想確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好穩(wěn)定發(fā)展，便需要采取有效控制對策，以應(yīng)對多種因素的影響。

3.1 完善金融體制

房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展需要充足的資金支持，進(jìn)而才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，對此，便需要構(gòu)建完善的融資體制，為房地產(chǎn)開發(fā)提供資金保障。首先，應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有融資渠道進(jìn)行整合，建立多元化融資機制，使房地產(chǎn)在商業(yè)用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，強化房地產(chǎn)行業(yè)的融資能力，進(jìn)而才能快速籌集項目開發(fā)所需資金。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠和貸款優(yōu)惠，針對融資過程中遇到的困難，采取有效的解決對策，從而建立完整的金融體系。

3.2 強化市場管理

加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，可以確保供求關(guān)系的平衡，對促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要作用。政府應(yīng)嚴(yán)格把控房地產(chǎn)市場，對于其中的重要影響因素，制定相關(guān)政策作為規(guī)范和約束，以降低市場波動對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。當(dāng)房價變化幅度較小，市場供求關(guān)系相對平衡時，政府不必過多干預(yù)，以增強房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場競爭力。但是當(dāng)房價變化幅度較大，導(dǎo)致市場供求關(guān)系失衡時，政府應(yīng)及時采取必要的干預(yù)手段，以此來保證房地產(chǎn)市場的規(guī)范、有序運行，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定發(fā)展[3]。

3.3 規(guī)范土地管理

土地是房地產(chǎn)項目開發(fā)的基礎(chǔ)資源，在調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時，必須規(guī)范土地管理。一方面，應(yīng)明確土地使用權(quán)，完善土地劃撥審批機制，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保土地資源的充分利用。另一方面，應(yīng)針對土地招標(biāo)拍賣活動制定嚴(yán)格規(guī)范，加快房地產(chǎn)土地市場化運轉(zhuǎn)機制的構(gòu)建，并建立配套管理制度，減少政府干預(yù)，確保土地招標(biāo)的有序進(jìn)行。除此之外，國家在向房地產(chǎn)開發(fā)商提供土地時，應(yīng)做好土地調(diào)查工作，對現(xiàn)有土地資源進(jìn)行有機整合，然后再根據(jù)各項建設(shè)活動需求做到科學(xué)配置，控制好房地產(chǎn)開發(fā)項目占地比例。

3.4 加強政策建設(shè)

國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到宏觀調(diào)控作用，對此便需要加強政策建設(shè)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。國家政府應(yīng)立足于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，針對其中比較突出的問題，制定針對性政策加以調(diào)控，加強房地產(chǎn)行業(yè)投資控制。在制定政策時，需綜合影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的諸多因素進(jìn)行充分考慮，提高政策的可操作性，發(fā)揮其引導(dǎo)作用。同時，還需要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，樹立長遠(yuǎn)發(fā)展目光，確保政策的長效性。

結(jié)語：

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一片大好趨勢，但是經(jīng)濟(jì)波動現(xiàn)象仍然比較突出，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。通過深入、全面的分析，可以發(fā)現(xiàn)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因素主要包括經(jīng)濟(jì)因素、市場因素、土地因素和政策因素等，對此可以采取完善金融體制、強化市場管理、規(guī)范土地管理、加強政策建設(shè)等對策加以控制，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好、穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航，加快我國房地產(chǎn)行業(yè)的前進(jìn)步伐。

[1]鄧軍.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動影響因素及對策[J].經(jīng)濟(jì)期刊，2015，(6):18-18.

[2]張錦.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù)，2014，（12）：112-112.

[3]劉瑩蕓.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析及對策研究[J].商業(yè)，2015，(1):29-30.