淺析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

摘要：從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的角度看，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)部門發(fā)展的效應(yīng)非常突出。因此，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有整體的推動(dòng)作用。但是當(dāng)前時(shí)期，我國(guó)在發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時(shí)，存在非常多的問(wèn)題，制約著該行業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行甚至帶來(lái)了一定的負(fù)面影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；發(fā)展現(xiàn)狀；問(wèn)題

引言

近些年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛，其中房地產(chǎn)業(yè)的崛起貢獻(xiàn)了非常大的GDP份額，也極大的帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，同時(shí)也與人們的生活福祉密切相關(guān)，也影響到金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。就我國(guó)現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在非常多的問(wèn)題，這些問(wèn)題使得行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了一些非?；靵y的局面，亟需解決。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于人們生活的改善和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用?，F(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正朝著規(guī)?；鸵?guī)范化的方向轉(zhuǎn)型，并且人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，對(duì)房地產(chǎn)商品的需求不斷增加，這也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)很多機(jī)遇，但是也同樣面臨很多挑戰(zhàn)，就其發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)方面的特征：

（一）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用非常大。自房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化改革以來(lái)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。而且房地產(chǎn)業(yè)具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的前向和后向的帶動(dòng)效應(yīng)都非常廣泛，極大的促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。

（二）提升了國(guó)民的生活質(zhì)量

社會(huì)和諧是國(guó)家發(fā)展的重要目標(biāo)之一，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的重點(diǎn)，作為重要的民生問(wèn)題，只有解決好住房問(wèn)題，才能不斷提升居民的生活質(zhì)量，改善其居住條件[1]。因此，需要加快住宅建設(shè)，以解決好人們的住房問(wèn)題。要實(shí)現(xiàn)這一目的，需要大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能滿足人們對(duì)于住房的需求。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體水平快速提升，功能布局更加合理，技術(shù)水平不斷改進(jìn)，人們的居住環(huán)境得到了極大的改善。，生活質(zhì)量因此得以提高。

（三）房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模不斷增大

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，是連接土地與銷售的唯一途徑。只有開(kāi)發(fā)出房地產(chǎn)商品，才能進(jìn)行銷售，而這些需要大量的資金投入。因此，可以認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，只有足夠的投資，才能促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)業(yè)投資的比重越來(lái)越大，投資主體也傾向于多元化，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位也越來(lái)越高。

（四）住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

伴隨人們可支配收入水平的不斷提升，人們的消費(fèi)觀念開(kāi)始發(fā)生改變。在住宅消費(fèi)方面，任夢(mèng)更加愿意投入更多的資本，來(lái)改善居住條件，這也極大的促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)及其相關(guān)商品價(jià)格的快速上漲，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的GDP比重也越來(lái)越大，行業(yè)發(fā)展水平也持續(xù)提升。

二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，主要可以分為兩個(gè)方面：一是外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的投資持續(xù)增加，新增外資投資同比大幅增長(zhǎng)，境外投資者包括個(gè)人和機(jī)構(gòu)購(gòu)買商品房的價(jià)值增長(zhǎng)幅度在2倍以上。由于境外資金大幅流入我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得貨幣政策的執(zhí)行效果受到大幅削弱。二是我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)加大了對(duì)期房的營(yíng)銷力度，各種形式的宣傳和炒作以及一些謊言嚴(yán)重干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)者盛行，直接導(dǎo)致了商品房?jī)r(jià)值的大幅提升，影響了市場(chǎng)秩序。除此之外，以下兩個(gè)方面的問(wèn)題也非常嚴(yán)重：

（一）商品房住房空置率過(guò)高

現(xiàn)階段，我國(guó)樓市地區(qū)性差異非常明顯，區(qū)域市場(chǎng)供求狀況差距較大。總體來(lái)看，一二線城市供不應(yīng)求的狀況非常突出，而三四線城市在相關(guān)政策的刺激下，高庫(kù)存的形勢(shì)有所緩解，但是仍然有很多地區(qū)庫(kù)存壓力較大。根據(jù)《2015年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市目前的房屋空置率達(dá)到22%，二線城市比一線城市高出2個(gè)百分點(diǎn)；但是三四線城市的非核心城區(qū)住宅空置率形勢(shì)最為嚴(yán)峻。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，商品房供需相對(duì)平穩(wěn)時(shí)，空置率大約是5%到10%，該值對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較有利。如果該值在10%到20%之間，政府部門必須出臺(tái)相關(guān)方案解決庫(kù)存問(wèn)題，要確保經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行和房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，必須認(rèn)真對(duì)待去庫(kù)存問(wèn)題。因此，去庫(kù)存是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的唯一途徑。

（二）現(xiàn)有的住房保障體系不完善

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，要求必須對(duì)現(xiàn)有的住房保障體系進(jìn)行完善，這也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的關(guān)鍵。但是受多方面因素的影響，住房保障體系的建設(shè)并沒(méi)有如期進(jìn)行，比如地方政府的主動(dòng)性不強(qiáng)，積極性不高、缺乏資金等都嚴(yán)重影響著住房保障體系建設(shè)的進(jìn)度[2]。目前，我國(guó)住房保障體系建設(shè)還很不完善，一些地區(qū)甚至在廉租房制度方面還沒(méi)有徹底完善，并且廉租房在一些城市的覆蓋率也比較低，用于廉租房項(xiàng)目的資金也遲遲不到位；另一方面經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)也沒(méi)有明顯的進(jìn)度，連續(xù)多年投資增長(zhǎng)率為負(fù)，政府的管理也出現(xiàn)了一些難以解決的問(wèn)題，比如缺乏資金來(lái)源的渠道、界定對(duì)象缺乏清晰的標(biāo)準(zhǔn)等，這些都制約了經(jīng)適房的建設(shè)進(jìn)度。

綜上所述，我國(guó)現(xiàn)有的住房保障體系不夠完善，無(wú)法滿足受保障群體的剛性需求，迫使他們必須購(gòu)買商品房。這樣一來(lái)，大量的低收入群體加入到購(gòu)買商品房的行列中去，大大增加了商品房的需求，扭轉(zhuǎn)了商品房供求局勢(shì)，導(dǎo)致商品房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也因此大幅上升。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響力和影響范圍都非常大，對(duì)現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題，進(jìn)行深入分析，有助于提出有針對(duì)性的解決方案，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)具有明顯的金融和政策以及地產(chǎn)特性，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守政策規(guī)定，認(rèn)清行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，抓住發(fā)展機(jī)遇，才能在新常態(tài)下實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃平，吳春義.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢(shì)分析[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2011（11）：90-91.

[2]謝海黎.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題[J].中國(guó)市場(chǎng)，2015（16）：114-114.

作者簡(jiǎn)介：馬莉（1977.07.20）女，單位：山西省司法學(xué)校，研究方向：經(jīng)濟(jì)管理，籍貫：山西稷山。endprint