探析工業(yè)遺產(chǎn)的“活化”利用對(duì)上海城市更新的影響

崔雷明

摘 要 21世紀(jì)以來，我國經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展。上海作為我國的經(jīng)濟(jì)樞紐，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中工業(yè)化水平不斷提高，這就導(dǎo)致一些老舊的工業(yè)廠房不得不搬遷，但是這些工業(yè)廠房見證了上海的發(fā)展。因此，提出了在上海城市更新中通過對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的改造“活化”再利用。鑒于此，本文通過圍繞上海城市更新產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的探索，對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的改造及“活化”利用提出了幾點(diǎn)建議。此次研究的主要目的是為提升現(xiàn)今上海城市更新的質(zhì)量獻(xiàn)力，讓上海工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和再利用經(jīng)驗(yàn)為國內(nèi)其他地區(qū)的工業(yè)遺產(chǎn)“活化”工作提供有益的參考和借鑒。

關(guān)鍵詞 工業(yè)遺產(chǎn) “活化”利用 上海城市更新

一、前言

工業(yè)遺產(chǎn)包括具有歷史、技術(shù)、社會(huì)、建筑或科學(xué)價(jià)值的工業(yè)文化遺跡，包括建筑和機(jī)械、廠房、生產(chǎn)作坊和工廠礦場(chǎng)，以及加工提煉遺址、倉庫貨棧、生產(chǎn)、轉(zhuǎn)換的使用場(chǎng)所、交通運(yùn)輸及其基礎(chǔ)設(shè)施，以及用于住所、宗教崇拜或教育等和工業(yè)相關(guān)的社會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所。城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。因此，如何處理好工業(yè)遺產(chǎn)與城市更新的關(guān)系是上海城市更新工作的重中之重。

二、上海城市更新產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的探索

城市更新主要分為再開發(fā)、整治改善和保護(hù)三個(gè)方面。再開發(fā)是指拆除原有的建筑物，并對(duì)整個(gè)地區(qū)進(jìn)行重建。整治改善的對(duì)象是尚可使用的建筑物和其他市政設(shè)施，以及由于缺乏維護(hù)而產(chǎn)生設(shè)施老化、建筑破損、環(huán)境不佳的地區(qū)。整治改善比重建需要的時(shí)間短，也可減輕安置居民的壓力，投入的資金也較少，這種方式適用于需要更新但仍可恢復(fù)、無須重建的地區(qū)或建筑物。保護(hù)適用于歷史建筑或環(huán)境狀況保持良好的歷史地區(qū)。保護(hù)是社會(huì)結(jié)構(gòu)變化最小、環(huán)境能耗最低的更新方式。從城市的發(fā)展來看，外拓式開發(fā)是城市滿足自身發(fā)展最好的辦法，但是從空間角度來看，城市不可能無限的向外發(fā)展。因此，提出了在城市中建造城市的概念，從內(nèi)部更新城市的要求，以確保滿足在城市中居住和生活的人們的物質(zhì)需求。在我國土地政策的重壓下，我國各大城市紛紛尋求通過城市自身的土地集約利用方法解決“城市邊界”的問題。上海作為我國目前土地資源最為緊張的城市之一，近些年來出現(xiàn)了一地難求的景象。土地管理中明確提出了“對(duì)新增的建設(shè)用地實(shí)行穩(wěn)中有降、逐年遞減”的要求，鑒于此，上海實(shí)行了“退二進(jìn)三”的政策，在二產(chǎn)遷出后，對(duì)產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、保障住房和公租房的三部分建設(shè)。因此，改造利用工業(yè)遺產(chǎn)成為城市更新方向之一。

三、上海工業(yè)遺產(chǎn)的改造策略

第一，實(shí)現(xiàn)整體化的開發(fā)利用。工業(yè)時(shí)代的到來改變了整個(gè)世界，我國的工業(yè)事業(yè)得到前所未有的發(fā)展，工業(yè)建筑呈現(xiàn)出規(guī)模大、數(shù)量多的特點(diǎn)，且有很多建筑都是為了滿足后續(xù)生產(chǎn)需要加建的廠房，并不是建設(shè)之際整體規(guī)劃的產(chǎn)物。同時(shí)，工業(yè)遺址及建筑并不是孤立的，其整體化特性明顯。因此，在改造過程中既要重視整體與個(gè)體的關(guān)系，又要有所取舍，核心是保存最完整、最原始的建筑及環(huán)境。由于工業(yè)建筑體量較大，整體性強(qiáng)，通過整體性開發(fā)更有利于工業(yè)遺產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值融入社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化生活之中。德國作為世界上最先發(fā)展工業(yè)的國家，在工業(yè)遺產(chǎn)改造方面有著極其豐富的經(jīng)驗(yàn)。例如，德國的歐司朗燈泡廠，在“兩德統(tǒng)一”后因?yàn)殡y以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制的改革而倒閉，而今總面積達(dá)17萬平方米的舊產(chǎn)房被改造成奧博鮑姆城。奧博鮑姆城集商店、酒吧、公寓、餐廳于一身，將柏林工業(yè)大學(xué)的一部分也容納進(jìn)來。我們可以通過對(duì)德國奧博鮑姆城建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)習(xí)，應(yīng)用到上海同類工業(yè)建筑改造中去，打造別具特色的建筑城。

第二，注重可持續(xù)改造。由于環(huán)境保護(hù)及技術(shù)、產(chǎn)能的提升，一些產(chǎn)能過剩、耗能高的工業(yè)已經(jīng)逐漸完成自己的歷史使命，面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展的工業(yè)遺產(chǎn)資源，在倡導(dǎo)節(jié)能減排和有效利用的大環(huán)境下，簡單的拆除已經(jīng)不適用，這些失去原有工業(yè)職能的工業(yè)遺產(chǎn)必須進(jìn)行適用性的可持續(xù)改造。在建筑方面，采用外墻保溫、層面保溫、窗體遮陽、開窗面積控制等建筑改造節(jié)能技術(shù)；在能源利用方面，利用建筑外立面、屋頂?shù)鹊胤竭\(yùn)用太陽能、水能、風(fēng)能以及建筑自然通風(fēng)等可再生能源的新技術(shù)；在環(huán)保方面，采用雨水收集循環(huán)利用、滲透性鋪設(shè)材料、廢熱回收等節(jié)能環(huán)保技術(shù)，在改造過程中實(shí)現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)的低耗能可持續(xù)改造。例如，俄勒岡州波特蘭首個(gè)獲得LEED NC v2.0金獎(jiǎng)的沃倫自然資產(chǎn)中心、馬里蘭州銀泉獲得LEED NC v2.1銀獎(jiǎng)的東部村落公寓，以及獲得LEED金獎(jiǎng)的上?；▓@坊BI-B2建筑群等案例，都向我們展示了可持續(xù)改造的實(shí)踐成果。

第三，形成多種形式的功能置換。由于工業(yè)遺產(chǎn)建筑群落的特性，在改造利用的經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性上有著其他建筑類型無法比擬的優(yōu)勢(shì)。在功能業(yè)態(tài)方面，在不破壞原有城市結(jié)構(gòu)和規(guī)劃的條件下，要從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、形態(tài)多維度去考量其功能提升置換和作用的體現(xiàn)，通過多元、復(fù)合性功能和業(yè)態(tài)的植入與融合，既能延續(xù)建筑歷史記憶和城市記憶，增強(qiáng)城市發(fā)展的厚重感，又能與現(xiàn)實(shí)生活、未來發(fā)展緊密聯(lián)系并有效盤活資源，不斷提升工業(yè)遺產(chǎn)的價(jià)值。

第四，增強(qiáng)工業(yè)遺產(chǎn)的文化性。將歷史與現(xiàn)代相結(jié)合，在保護(hù)歷史遺跡的同時(shí)加以再利用，強(qiáng)化工業(yè)遺產(chǎn)的文化屬性。工業(yè)遺產(chǎn)是見證城市發(fā)展從農(nóng)業(yè)走向工業(yè)的重要見證，對(duì)歷史的傳承有重要意義。保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)不僅是保護(hù)簡單的一處建筑，更重要的是一個(gè)城市在發(fā)展中從歷史到現(xiàn)在直至未來的重要環(huán)節(jié)。上海的工業(yè)遺產(chǎn)存在著分布分散、數(shù)量多、種類多等特點(diǎn)，在改造效果上不盡如人意。90年代末期，蘇州的藝術(shù)家和設(shè)計(jì)師自發(fā)改造蘇州河畔的舊倉庫，形成了極具特色的倉庫藝術(shù)群，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，也引發(fā)了對(duì)工業(yè)遺址再利用的新思路。世博會(huì)上，主題館“城市未來館”就是由1897年建立于南市發(fā)電廠廠房改造而成的。改造后的主題館既展示了上海的工業(yè)文明進(jìn)程，也是對(duì)歷史遺產(chǎn)的保護(hù)，也包含著對(duì)城市未來發(fā)展的美好愿望。

第五，發(fā)揮政府引導(dǎo)和企業(yè)主動(dòng)作用。工業(yè)遺產(chǎn)的改造是一個(gè)大規(guī)模的工程任務(wù)，需要政府、企業(yè)的共同努力。同時(shí)，要實(shí)現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)的“活化”利用，就必須滿足市場(chǎng)的客觀需要，政府和企業(yè)要扮演好不同角色。在改造過程中的統(tǒng)一規(guī)劃離不開政府強(qiáng)大的政策支持和引導(dǎo)，促進(jìn)企業(yè)投身工業(yè)遺產(chǎn)改造的事業(yè)中去，減少上海城市發(fā)展負(fù)擔(dān)，又能調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)功能的進(jìn)步。企業(yè)在改造投入、經(jīng)濟(jì)運(yùn)作等方面要發(fā)揮主動(dòng)性作用，契合市場(chǎng)發(fā)展和需求，在功能定位、業(yè)態(tài)構(gòu)建、傳承發(fā)展上做好文章。

四、結(jié)語

在此次研究中，主要闡述了在上海城市更新的背景下，工業(yè)遺產(chǎn)“活化”利用的必要性，并對(duì)上海工業(yè)遺產(chǎn)的改造和“活化”利用提出實(shí)現(xiàn)整體化開發(fā)利用、形成多種形式的功能置換、注重可持續(xù)改造、增強(qiáng)工業(yè)遺產(chǎn)的文化性、發(fā)揮政府引導(dǎo)和企業(yè)主動(dòng)作用等幾點(diǎn)建議。工業(yè)遺產(chǎn)的“活化”利用不僅使自身重獲新生，更能帶動(dòng)周圍經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，為上海與其他地區(qū)的工業(yè)遺產(chǎn)改造指明了方向。同時(shí)，用好工業(yè)遺產(chǎn)將對(duì)上海的城市更新帶來深遠(yuǎn)的影響，也對(duì)新時(shí)期上海城市更新具有重要的意義，希望此次研究能為實(shí)際工作提供幫助。

（作者單位為上海電力股份有限公司楊樹浦發(fā)電廠）

參考文獻(xiàn)

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