2018年將是本輪房地產(chǎn)最困難的一年

以本輪房地產(chǎn)周期為例，我的很多關(guān)于房地產(chǎn)的觀點(diǎn)為很多人所熟悉，試舉幾個(gè)：

第一，2014年3月，當(dāng)很多城市的房價(jià)出現(xiàn)下降的時(shí)候，業(yè)界都在討論政府會(huì)不會(huì)救房地產(chǎn)，我的觀點(diǎn)很明確，政府一定會(huì)救，我當(dāng)時(shí)的說法是，百分之一千會(huì)救，因?yàn)槲蚁嘈艕矍?，如果這個(gè)世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國政府對房地產(chǎn)的愛。相信這個(gè)話，大家不會(huì)陌生；

第二，2014年9月，70個(gè)大中城市的房價(jià)環(huán)比全部下跌，9月30日，高層出臺(tái)“9.30”救市措施，打響救房地產(chǎn)的第一槍。我在很多文章中指出，購房者迎來了買房的最好時(shí)間窗口，我當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)是，大城市，熱點(diǎn)城市，人口流入的城市，需求依然旺盛，庫存不是問題。

第三，2015年“3.30”和11月，政府相繼推出大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激政策后，特別是11月提出“去庫存”后，我在年底的很多文章中預(yù)測2016年房價(jià)會(huì)大漲，并且在一篇文章中列出了2016年房價(jià)會(huì)大漲的城市的名單，將要大漲的城市分成三個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)為蘇州、上海、合肥、南京、廈門、珠海等城市。當(dāng)時(shí)很多人質(zhì)疑，房價(jià)這么高了，怎么可能大漲，并且對我列出的一些城市質(zhì)疑，當(dāng)時(shí)質(zhì)疑最多的是兩個(gè)城市，一是合肥，一是東莞。事實(shí)是，合肥2016年房價(jià)漲幅全球第一，東莞更是輕松翻番。

第四，2016年年底，面對新的調(diào)控態(tài)勢，我又提出了房地產(chǎn)將變天的觀點(diǎn)，我認(rèn)為在經(jīng)歷2016年的大漲，及各種需求大規(guī)模釋放后，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場將逆轉(zhuǎn)，預(yù)期將改變。這個(gè)預(yù)測，從目前北上廣深及一些熱點(diǎn)城市的表現(xiàn)看，你們還要拿一些極個(gè)別城市來質(zhì)疑嗎？

列這么多過去的預(yù)測，絕非為了炫耀，而是告訴大家，我從來不迎合任何一方，我只會(huì)根據(jù)事實(shí)做出自己認(rèn)為（當(dāng)然不一定正確）的判斷。房地產(chǎn)很復(fù)雜，房地產(chǎn)問題很專業(yè)，絕非任何一個(gè)人可以信口開河。中國的房地產(chǎn)，更因?yàn)楦鞣N力量的博弈，是所有經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中最復(fù)雜的，我對房地產(chǎn)市場的預(yù)測如果能夠有50%正確，我已經(jīng)很滿足。我之所以說房地產(chǎn)2018年最困難，除了以上的解釋，最關(guān)鍵的原因在于：一、我多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策很有用。而很多專家一直誤導(dǎo)說，房地產(chǎn)政策無用；二、我在文章中提到過對房地產(chǎn)政策的糾偏，房地產(chǎn)政策從以前的經(jīng)濟(jì)政策正在嬗變?yōu)槊裆撸蝗?、從市場的基本面和周期看，?jīng)歷2016年一二線，2017年三四五線的梯次上漲之后，需求基本釋放，市場供求關(guān)系基本平衡，上漲的動(dòng)力逐漸衰竭。特別是，中國正在經(jīng)歷前所未有的貨幣政策的回歸，貨幣的不超發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)大周期的轉(zhuǎn)折，經(jīng)濟(jì)從高增長階段到高質(zhì)量階段的幾大轉(zhuǎn)換，都意味著，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代，正在慢慢終結(jié)。