物權(quán)變動視野中的公證制度探討

劉芳??

摘 要：促進(jìn)公證制度的完善，并將其引入到物權(quán)的變動保護中，是保證國家長治久安的一個重要方式，不僅僅有利于公證服務(wù)的更好開展，同時也可以促進(jìn)物權(quán)保護的更好進(jìn)行，從而促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定，保障人們的合法權(quán)益。本文對物權(quán)變動視野中的公證制度進(jìn)行了探討，為我國公證服務(wù)和物權(quán)變動保護的良好進(jìn)行提供參考，從而為人們基本權(quán)益的保障提供幫助，為社會矛盾糾紛的化解提供幫助。

關(guān)鍵詞：物權(quán)變動；視野；公證制度；探討

公證事業(yè)的發(fā)展是一個國家國民維權(quán)意識提高的標(biāo)志，同時也是法制社會完善的一個重要內(nèi)容。2006年，我國正式頒布了《公證法》，從立法的角度對公證事業(yè)提供了保障，同時也促進(jìn)了我國法制社會建設(shè)的完善。隨著社會的多元化發(fā)展，人們的公證意識在不斷地提高。2007年國慶節(jié)，我國的《物權(quán)法》也開始正式實施，這部法律重點關(guān)注民事糾紛中的財產(chǎn)問題。在人們的日常生活和交往中，如果物權(quán)出現(xiàn)了變動，就會涉及一些法律關(guān)系的產(chǎn)生。公證制度對于公眾的物權(quán)維護是有著重要的意義的，因此，對公證制度進(jìn)行探討，推動公證制度的完善，建立符合當(dāng)前需求的公證運行機制和相關(guān)的管理模式，將其引入到物權(quán)的變動登記中，可以促進(jìn)物權(quán)保護的更好實施。

一、 公證制度在物權(quán)變動中的作用

1. 公證有助于保證物權(quán)的正當(dāng)性

公證制度對于物權(quán)的正當(dāng)性保護來說是有著重要的作用的，物權(quán)變動的保護有法律的基礎(chǔ)，當(dāng)物權(quán)通過法律行為之外的一些原因產(chǎn)生變動的時候，就要通過法律的規(guī)定來確定它所富有的一些權(quán)利。當(dāng)前，物權(quán)的變動是根據(jù)具體的事實來進(jìn)行的，但是在很多時候需要出示相關(guān)的證明，這時候就需要公證介入，為物權(quán)的變動提供更可靠的證明和依據(jù)，同時也使得公證在物權(quán)變動方面的價值得到良好的發(fā)揮。當(dāng)公證介入到物權(quán)的變動中時，當(dāng)事人可以把自己的想法表達(dá)出來，然后可以保證當(dāng)事人的行為不會違反相關(guān)的法律。從法律的行為上進(jìn)行物權(quán)的變動，尤其是一些不動產(chǎn)的物權(quán)變動，一般會涉及很多的法律關(guān)系，這個時候，當(dāng)事人意愿的真實表達(dá)是十分重要的，需要當(dāng)事人的能力和素質(zhì)都較高。但是在現(xiàn)實的生活中，符合這樣要求的當(dāng)事人并不多，因此公證介入到物權(quán)的變動當(dāng)中可以更好地保護物權(quán)的正當(dāng)性。

2. 公證有助于交易安全

在物權(quán)的變動中，所遵循的原則是公示公信，其中，公示的目的是讓人知曉，公信的目的是使人信服。從傳統(tǒng)思維的角度出發(fā)，物權(quán)的變動要想產(chǎn)生相應(yīng)的效力，首先就要確保自身事實和形式的真實性。但是在這種公示公信的原則下會出現(xiàn)物權(quán)實際上發(fā)生了變動，但是在形式上還沒有進(jìn)行公示，從而使得物權(quán)變動的效力沒有發(fā)生改變。公證是和登記相結(jié)合的，把它引入到物權(quán)變動中有利于保護不動產(chǎn)變動的安全。

二、 融入公證機制的物權(quán)變動模式

1. 登記對抗模式的缺點和解決方法

在登記的類型上，法國和日本等國家是采用對抗登記的模式，也就是不登記不能對抗善意的第三人，但是對于合同雙方或者惡意的第三人依然有物權(quán)方面的效力。這種登記模式的運行方式比較簡單，但是容易存在物權(quán)和債券不分的情況。在對這種模式的使用中，要加強法定公證制度的建設(shè)，要規(guī)定使用公證書的形式來進(jìn)行一些文件的公示，并且要求必須要采取公示的方式來設(shè)立抵押權(quán)。對于一般的合同，可以允許公證在其中發(fā)揮證據(jù)方面的效力。

2. 登記要件模式的缺點和解決方法

登記要件模式在德國和瑞士這些國家使用較為廣泛，主要指的是把等級作為生效的主要方法，這種登記的模式可以有效地保護原所有人的利益，還可以更好地維護公示的原則。但是在進(jìn)行開展的時候，如果真正的權(quán)利人還沒有經(jīng)過調(diào)查和確認(rèn)是不能進(jìn)行交易的，因此整體交易速度緩慢，不利于社會的發(fā)展。對于這樣的問題，要在物權(quán)變動的環(huán)節(jié)引入公證制度，通過公證制度來保證債券和物權(quán)契約的真實性。

3. 公證需要登記公信力制度

登記的公信力一般體現(xiàn)在登記的要件模式當(dāng)中，通過在法律進(jìn)行一定的規(guī)定性舉措，可以推進(jìn)這方面工作的更好進(jìn)行。具體來說舉措可以從三個方面來進(jìn)行，首先要完善登記的機構(gòu)，避免魚龍混雜。其次，在登記的類型上面應(yīng)該采用不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件主義，最后還應(yīng)該對登記的要件進(jìn)行一個嚴(yán)格的規(guī)范，避免出現(xiàn)問題。

三、 借鑒和創(chuàng)新

國外在公證引入物權(quán)變動登記中有很多好的經(jīng)驗是值得我國借鑒的，但是也不應(yīng)該進(jìn)行照搬，要結(jié)合我國的國情進(jìn)行合理的調(diào)整。首先，我國應(yīng)該明確規(guī)定登記前自愿公證的法律效力，允許當(dāng)事人在物權(quán)的變動中自愿地進(jìn)行是否公證的選擇，其次，對于一些法定的公證事項給予當(dāng)事人選擇權(quán)，并對選擇權(quán)做出規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。公證制度的完善和物權(quán)變動的開展都是要基于國情前提的，因此借鑒是第一步，結(jié)合我國國情進(jìn)行創(chuàng)新才是最關(guān)鍵的。

四、 結(jié)語

公證服務(wù)是社會進(jìn)步的一個標(biāo)志，體現(xiàn)了公民自我維權(quán)的意識，同時也是促進(jìn)社會和諧發(fā)展，減少矛盾糾紛的一項措施。把公證服務(wù)引入到物權(quán)的變動保護中，可以推動物權(quán)保護的更好進(jìn)行，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定。

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