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    全力推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)促進土地資源節(jié)約集約利用

    2017-12-26 09:51:43閔風(fēng)雷
    中國經(jīng)貿(mào) 2017年24期
    關(guān)鍵詞:集約

    閔風(fēng)雷

    【摘 要】人類生存的基礎(chǔ)就是土地,土地資源是有限的,因此在城鎮(zhèn)化發(fā)展越來越快的同時也面臨土地資源稀缺的問題,合理利用土地資源直接關(guān)系到社會經(jīng)濟的發(fā)展。我國城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展的階段,當(dāng)前已經(jīng)呈現(xiàn)出用地低效的問題,限制了了土地利用方式。因此需要堅持科學(xué)發(fā)展觀,全力推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā),集約利用土地資源。

    【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)低效用地;再開發(fā);集約

    隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)速度越來越快,凸顯出土地資源的稀缺性,因此在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,需要做到低效用地再開發(fā),節(jié)約、集約利用我國的土地資源,提高城鎮(zhèn)土地利用效率,有效的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟的增長方式,利用正確的用地觀,使土地資源發(fā)揮出更多的作用。

    一、實施城鎮(zhèn)地下用地再開發(fā)的必要性

    1.城鎮(zhèn)化水平具有很大的差異

    我國城鎮(zhèn)人口分布的不均勻,主要是結(jié)合來了自然地形,因此城鎮(zhèn)空間分布不夠平衡。如果城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平比較低,那么對于城市整體的城鎮(zhèn)化率無法提出很大的貢獻。在城鄉(xiāng)規(guī)劃控制區(qū)域當(dāng)中存在城中村,大量的用地被工業(yè)用地占據(jù),這樣無法有效的改造公眾的生活居住環(huán)境。因此,需要以提高城鎮(zhèn)化水平為目標(biāo),從而可以優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。

    2.我國的用地指標(biāo)需要得到提高

    近些年,我國不斷加強管理土地利用,雖然獲得了一些效果,但是很多原有的工業(yè)用地不夠集中,用地結(jié)構(gòu)也不夠合理,各種規(guī)劃用地的指標(biāo)比較低,一些地區(qū)的項目體量比較小,但是其占地面積卻比較大。要想使用標(biāo)準(zhǔn)得到提高,需要加強管理土地的節(jié)約集約用地。

    3.整地成本不斷提高

    土地價值不斷提升,也隨之提高了征地補償標(biāo)準(zhǔn),這樣也就提高了征地成本。我國農(nóng)民不斷增強了自身的維權(quán)意識,越來越抵觸征地行為,農(nóng)民的思想工作非常不好做,導(dǎo)致征地越來越難,因此需要將外擴型用地方式進行轉(zhuǎn)變。

    二、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的措施

    1.加強政府的主導(dǎo)作用

    政府需要把握城鎮(zhèn)化低效用地開發(fā)的實際方向,適時調(diào)控政策和計劃,實現(xiàn)城鎮(zhèn)抵消用地的再開發(fā),并且需要符合公共利益,加強再開發(fā)過程社會公平性。以市場規(guī)律為基礎(chǔ),提高開發(fā)過程的實際經(jīng)濟效益,始終符合城市規(guī)劃,加強管理和監(jiān)督再開發(fā)過程,提升城市的整體質(zhì)量,為廣大的市民提供更多服務(wù)。加強政府主導(dǎo)的市場化運作,使再開發(fā)的經(jīng)濟效益得到有效的提高,充分利用有限的資源,將經(jīng)濟社會的最大效益充分的發(fā)揮出來。

    2.通過科學(xué)的規(guī)劃

    充分利用我國有關(guān)城鎮(zhèn)抵消用地在開發(fā)的政策,堅持以政府為主導(dǎo),使經(jīng)濟井發(fā)展和資源環(huán)境保護可以同時進行,科學(xué)的制定有關(guān)城鎮(zhèn)抵消用地在開發(fā)的專項規(guī)劃,發(fā)揮出規(guī)劃的統(tǒng)籌管控作用。以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ),對于每塊地的用途和規(guī)劃要求進行明確,這樣一來在利用低效用地的過程中,才會具備管理依據(jù),建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫,以規(guī)劃要求為基礎(chǔ),編制具體的利用方案,從而明確工作的重點和任務(wù),及時總結(jié)工作經(jīng)驗,這樣可以實施及時的動態(tài)調(diào)整。

    3.統(tǒng)籌各個區(qū)域的發(fā)展

    以國土資源廳的部署為基礎(chǔ),并且結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,可以將城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)劃分為五大板塊進行實際開發(fā)。(1)需要將統(tǒng)籌城鎮(zhèn)和村鎮(zhèn)的低效用地再開發(fā)工作,建設(shè)出具備完備功能和優(yōu)美環(huán)境的城鎮(zhèn),促進城市未來向多中心方向發(fā)展。(2)加強城鄉(xiāng)結(jié)合部的低效用地再開發(fā),建立新型的居住區(qū),使城市的整體形象得到有效的提升,并且使城市更功能不斷得到完善,也可以將城市環(huán)境進行改善。(3)加強城市沿海經(jīng)濟帶的低效用地開發(fā),以總體規(guī)劃為基礎(chǔ),大力發(fā)展傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),建立工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。(4)需要統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)的低效用地再開發(fā)工作,以城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ),利用各種交通樞紐和區(qū)位優(yōu)勢,使低效用地再開發(fā)得到有效的統(tǒng)籌。(5)需要將園區(qū)內(nèi)低效用地再開發(fā)進行統(tǒng)籌規(guī)劃,以我國的城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃為基礎(chǔ),實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚的深化,進行集中布局,各個類型的園區(qū)低效用地再開發(fā)的利用可以得到有效的統(tǒng)籌。

    4.區(qū)別對待

    城鎮(zhèn)低效用地的類型是不同的,對于不同的地區(qū)和類型的實際情況,需要制定出不同的開發(fā)目標(biāo)和開發(fā)策略,做到全面的開發(fā),進行綜合整治,并且還要進行局部改善。利用工業(yè)廠房,促進產(chǎn)業(yè)升級和城市功能的優(yōu)化。全面的優(yōu)化城郊結(jié)合部。收回的時候要進行有效的協(xié)商,并且宣傳、鼓勵流轉(zhuǎn),利用各種方式,對于城鎮(zhèn)低效土地進行充分的利用。

    三、結(jié)合語

    通過以上綜合的論述,對于全力推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)促進土地資源節(jié)約集約利用進行全面的論述,有利于緩解我國土地資源短缺的情況。

    參考文獻:

    [1]李強. 算好三本細賬 打好三場硬仗——在全省推進空間換地加快城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)現(xiàn)場會上的講話要點[J]. 浙江國土資源,2014,(04):4-6.

    [2]彭兵根,郝洋,董欣. 喚醒沉睡的土地——遼寧省推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用的探索與實踐[J]. 國土資源,2014,(06):24-26.

    [3]陳鐵雄. 以“星火燎原”之勢強力推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)工作——在全省城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)推進會上的講話[J]. 浙江國土資源,2015,(06):8-11.

    [4]柯善北. 低效用地將成整治重點 《關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見(試行)》[J]. 中華建設(shè),2017,(04):36-39.endprint

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