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    集體土地建租賃住房可保障住房需求

    2017-12-26 21:07:26倪維秋
    人民周刊 2017年21期
    關(guān)鍵詞:集體土地住房用地

    倪維秋

    “住房問題關(guān)系千家萬戶切身利益?!笔糯髨蟾婷鞔_提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

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    今年8月28日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》(以下簡稱《方案》)的通知,未來將在13個城市開展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點。筆者認(rèn)為,國家試點集體土地建設(shè)租賃住房,絕對不是為了打壓房地產(chǎn)市場,而是增加租賃市場供應(yīng),緩解住房供需的矛盾,構(gòu)建租售并舉的住房體系,防范由于房價暴漲后引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險,進(jìn)而建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

    十九大報告強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,有利于讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制投機行為,進(jìn)一步保障普通百姓的住房需求。集體土地建設(shè)租賃住房的目的就是要增加租賃住房供應(yīng)、抑制高房價、高租金,構(gòu)建購租并舉的住房體系,滿足普通群眾的住房需求。在集體土地上建設(shè)租賃住房的試點,就是對我國現(xiàn)有土地制度的突破,這將為后續(xù)的土地制度改革,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場具有重大的意義。

    允許在集體土地上建設(shè)租賃住房,在盤活低效集體建設(shè)用地、解決城市周邊外來務(wù)工人員居住問題、改善城郊經(jīng)濟社會環(huán)境等方面,發(fā)揮了積極作用;拓寬了集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道,農(nóng)民獲得了長遠(yuǎn)穩(wěn)定收益,增加了獲得感。

    目前一、二線城市房價居高不下,社會各界一致認(rèn)為,主要是由于城市國有土地供應(yīng)短缺,導(dǎo)致土地價格屢創(chuàng)新高,導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本增加,據(jù)測算,國有土地購置成本約占房價的1/3至2/3。按照《方案》要求,集體土地不經(jīng)過征地開發(fā)環(huán)節(jié)直接進(jìn)入市場,由于集體土地沒有成本,有效破解了高地價導(dǎo)致高房價的難題。

    另外,《方案》要求完善集體租賃住房建設(shè)和運營機制,提出村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。如果集體組織自行開發(fā),不僅政府征地環(huán)節(jié)會消失,連開發(fā)商這一環(huán)節(jié)也會省去,節(jié)省的成本將非常巨大。

    堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文在全國13個城市開展試點集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房,正是踐行了“房子是用來住的、不是用來炒的”這一指導(dǎo)原則,是進(jìn)行住房供給側(cè)改革的重要舉措。

    開展集體建設(shè)用地與城市國有土地“同地、同價、同權(quán)”,建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場的集體土地制度改革已經(jīng)有很多年了,但是一直沒有實質(zhì)性的進(jìn)展,無論是“地票”制度還是其他各種改革試點,始終沒有突破城鄉(xiāng)二元土地制度的桎梏。此次,允許在集體土地上建設(shè)租賃住房,無疑是在我們國家土地制度層面的一個突破,即使這種突破的步子并不大,但是對于未來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展將有深遠(yuǎn)的影響。改革只要邁出了艱難的一步,一定會不斷深入下去,房地產(chǎn)市場必將迎來真正的拐點,告別高房價,實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    (作者為北京市社會科學(xué)院城市問題研究所副研究員)endprint

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