淺談房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

文/王嵐，長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院

淺談房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

文/王嵐，長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對促進(jìn)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了卓越的貢獻(xiàn)，是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)的泡沫也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要問題。這些問題對阻礙對我國的經(jīng)濟(jì)造成了極大的阻礙。本文將主要結(jié)合雄安新區(qū)房地產(chǎn)迅速崛起的例子，簡述當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展先祖昂及發(fā)展趨勢。

雄安新區(qū)；房地產(chǎn)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

1 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)在近幾年來迅速的發(fā)展，給國民經(jīng)濟(jì)注入了強(qiáng)大的力量。雄安新區(qū)的迅速崛起更是凸顯了房地產(chǎn)發(fā)展之迅猛。但是，不得不忽視房地產(chǎn)的泡沫問題，本文主要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀以及雄安新區(qū)房地產(chǎn)迅速崛起的現(xiàn)狀，分析房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

2 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，近年來房地產(chǎn)發(fā)展的速度比之前幾年速度有所放緩，但是房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中仍然具有強(qiáng)勢的作用，保持著旺盛的需求量。也正是因?yàn)槿绱耍瑢?dǎo)致了房價(jià)虛高，空置率居高不下。我國的房地產(chǎn)投資的增長率仍然很高，百分之二十七左右，但是房地產(chǎn)的銷售額卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于這一比率。事實(shí)上，我國的房價(jià)已經(jīng)處于一種高到離譜的狀態(tài)。雄安新區(qū)化成新區(qū)之后，房價(jià)在一夜之間暴漲，雄安新區(qū)的未來發(fā)展目標(biāo)是像深圳那樣的一線城市，原本幾個(gè)縣城級別的城市組成的雄安新區(qū)，房價(jià)較低，但是劃歸新區(qū)后，房價(jià)卻是在一夜間漲到離譜，從不到5000元的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一萬五的價(jià)格。雄安新區(qū)未來將會(huì)成為帶動(dòng)京津冀發(fā)展的重大驅(qū)動(dòng)力，同時(shí)兼具緩解當(dāng)前北京市壓力的重大責(zé)任，因此，雄安新區(qū)的房價(jià)一夜之間暴漲。但是，房價(jià)暴漲背后更多的是過分虛高的價(jià)格而導(dǎo)致的泡沫經(jīng)濟(jì)。目前，房地產(chǎn)市場正在消化200年時(shí)，中央出臺(tái)的調(diào)控政策，但是政策具有一定的滯后性，房地產(chǎn)政策不宜再多出，而是應(yīng)當(dāng)放遠(yuǎn)眼光，做更為長期的規(guī)劃。

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前存在的不足主要是房地產(chǎn)市場本身發(fā)展的不完善不健全，所依賴的發(fā)展體系制度并不健全。泡沫現(xiàn)象就是體系不健全導(dǎo)致的一個(gè)嚴(yán)重的問題，人們的購房壓力日益的增大，很多在大城市生活的工薪階級，奮斗一輩子都很難買到房子。其次，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常暴利的行業(yè)，內(nèi)含著高額的利潤，在這種利益的驅(qū)使下，很多原本并不從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)開始紛紛的投資房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)本身的局面并不容樂觀，這樣的投資趨勢使得房地產(chǎn)行業(yè)的狀況進(jìn)一步的惡化。這一點(diǎn)同樣凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)制度不完善，市場不健全、不合理。其二，過多的企業(yè)投資于房地產(chǎn)行業(yè)，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場背后的不正當(dāng)?shù)慕灰祝芏嗟钠髽I(yè)都會(huì)鉆體制的漏洞，進(jìn)而導(dǎo)致房子在供需上呈現(xiàn)出不均衡的局面。一旦供需出現(xiàn)失衡，房價(jià)就會(huì)不斷的飆升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)的泡沫化。

3 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢探討

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝成熟化方向發(fā)展

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)新的時(shí)期，房地產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然存在著諸多的弊端，還需要在具體的實(shí)踐之中不斷的進(jìn)行完善。立足于全局來看，當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然處于增長的高峰階段。因此，我國的房地產(chǎn)仍然有發(fā)展的空間，但是，房地產(chǎn)的健康發(fā)展更需要國家政策的調(diào)整，從而指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。雄安新區(qū)政府在未來必然會(huì)出臺(tái)一系列的政策，從而保證其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)好雄安新區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序。

3.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝穩(wěn)定方向發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在過去的幾年中，處于極其不穩(wěn)定的狀態(tài)中。過高的房價(jià)給人們的生活帶來極加大的經(jīng)濟(jì)壓力，泡沫虛高的房價(jià)對于過敏經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分的不利。從相關(guān)的數(shù)據(jù)中可以看到，房價(jià)的增長和居民收入、國民經(jīng)濟(jì)的增長呈現(xiàn)出正相關(guān)的關(guān)系，因此，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)步前進(jìn)時(shí)，房價(jià)也會(huì)穩(wěn)定下來。當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)處于不穩(wěn)定時(shí)期，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)就會(huì)充分發(fā)揮其政府宏觀調(diào)控的作用，從而維持房價(jià)、居民收入、國民經(jīng)濟(jì)三者之間的關(guān)系，從而保證房價(jià)的穩(wěn)定。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最終將會(huì)趨于穩(wěn)定的發(fā)展。目前，雖然雄安新區(qū)的房價(jià)處于較高的狀態(tài)中，但是，在宏觀調(diào)控下，也必將回歸到正常的狀態(tài)下。

3.3 注重福利事業(yè)的開發(fā)與構(gòu)建

發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅僅需要建設(shè)商業(yè)房，同時(shí)還需要對福利事業(yè)進(jìn)行開發(fā)。當(dāng)前，中國的房價(jià)過高，很多中低收入階層的家庭，背負(fù)著沉重的購房壓力，甚至是有很多人一輩子都買不起房子。在遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的同時(shí)，還需要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，建設(shè)福利性住房和保障性住房，改善中低收入者的生活條件，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來必將朝著社會(huì)福利的方向發(fā)展。在雄安新區(qū)就可以為低收入者建設(shè)保障性住房，從而真正的緩解北京的住房壓力和城市負(fù)擔(dān)。

3.4 加大對房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度

國家的政策是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的保障，當(dāng)前，我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上出臺(tái)了一系列的政策。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然處于較為不完善的狀態(tài)中。雄安新區(qū)的房價(jià)的飆升真是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不完善的證明。社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)下，政府可以采用宏觀調(diào)控的手段，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，面對當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，在未來幾年，政府仍然會(huì)不斷的進(jìn)行調(diào)控，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

3.5 積極推廣建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)

低碳建筑是我國建筑業(yè)發(fā)展的一大趨勢，面對著資源緊缺的狀態(tài)和響應(yīng)保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源的號召。在未來房地產(chǎn)開發(fā)上，節(jié)能建筑必將成為房地產(chǎn)建設(shè)的一個(gè)重要的趨勢。

4 結(jié)語

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的地位，不得不否認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也為國民經(jīng)濟(jì)作出了重大貢獻(xiàn)。但是，當(dāng)前的虛高的房價(jià)，不完善的制度制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)到朝著制度化、福利化、節(jié)能化、完善的方向發(fā)展。

[1]邊東.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2012,24:242.

[2]袁玲新.淺析房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2015,09:209.

[3]周亦平.我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀原因分析、發(fā)展趨勢與政策走勢判斷[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2016,11:351-353.

王嵐，女，1995年10月生，籍貫河北省安國市，長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院。