房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響分析

◎王偉超

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響分析

◎王偉超

隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)今我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度是極為的迅速的，特別是隨著城市化進(jìn)程逐漸的加快，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一了。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是相當(dāng)?shù)纳畹?。就此本文結(jié)合實(shí)際，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。

在進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國(guó)的城市化進(jìn)程逐漸的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展擁有了極為成熟的土壤。特別是近幾年來，我國(guó)的民眾們的收入水平不斷的提高，民眾們對(duì)于住房的要求也在不斷的加強(qiáng)，這讓我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展擁有了極大的空間。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中相當(dāng)重要的組成部分。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)對(duì)于我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是相當(dāng)?shù)拇蟮??；诖耍M(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的研究是相當(dāng)?shù)挠斜匾?，本文分析了?dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響為我國(guó)相關(guān)政府部門提供了調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策打下的參考基礎(chǔ)。

目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的起步是從改革開放后開始的，經(jīng)過近四十年的發(fā)展，如今我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成了市場(chǎng)進(jìn)行資源配置，政府進(jìn)行調(diào)控為輔的房地產(chǎn)生產(chǎn)和調(diào)配制度。這種制度極大的減少了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模正在不斷的擴(kuò)大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問題已經(jīng)現(xiàn)相當(dāng)?shù)膰?yán)重了。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為最為重要的第三產(chǎn)業(yè)之一，擁有著可以改善人民生活水平的重要作用，已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一了。因此，我國(guó)的相關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)要尋找穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象的對(duì)策。

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素分析

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中通常會(huì)出現(xiàn)過冷或者過熱的現(xiàn)象，這些都是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成周期波動(dòng)的具體表現(xiàn)。倘如一旦出現(xiàn)過于強(qiáng)烈的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就會(huì)帶來一系列影響宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題。下面探尋影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素。

內(nèi)生性因素。目前影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素有房?jī)r(jià)、居民收入、政策環(huán)境、市場(chǎng)資金等等，這些因素是會(huì)讓房地產(chǎn)的需求狀況發(fā)生改變的。除此之外，房地產(chǎn)的供給狀況也受到了勞動(dòng)力、企業(yè)管理水平、市場(chǎng)資金、技術(shù)水平等等因素的影響。上述的種種因素決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出周期性的狀況。當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)供給量過大的情況就會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得遲緩，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)供給量不足的情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就會(huì)相當(dāng)?shù)难杆?。除此之外，利?rùn)率也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要因素之一。倘若房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)較高，就會(huì)使大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

外在性因素。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外在性因素有投資、貨幣、財(cái)政等等經(jīng)濟(jì)政策以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)因素等等。在這些因素中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響最明顯的就是政策因素，政策的波動(dòng)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生最直接的影響，政府所推行的土地出售政策、土地征用政策等等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要的影響。除此之外，一些自然因素和人為因素例如自然災(zāi)害、社會(huì)暴動(dòng)等等也會(huì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)是擁有著極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所涉及的面是相當(dāng)?shù)膹V泛的，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與其他的產(chǎn)業(yè)之間是擁有著極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性的，因此房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是可以影響其他行業(yè)的發(fā)展的。例如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)是需要大量的鋼材、木材、水泥等等建筑材料的支持的。除此之外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也會(huì)拉動(dòng)電器、家具等等行業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)是具備巨大的經(jīng)濟(jì)影響能力的。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)對(duì)金融也產(chǎn)生巨大的影響。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是資金密集新的產(chǎn)業(yè)，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是需要大量的資金支持的?；诖耍F(xiàn)今諸多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為了擁有發(fā)展的資金就會(huì)到銀行尋求貸款幫助，從而使自身得到發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前諸多的銀行中大量的資金背房地產(chǎn)行業(yè)借貸，倘若房地產(chǎn)行業(yè)陷入發(fā)展瓶頸中，就會(huì)讓銀行中的違約率上升，從而影響金融行業(yè)的發(fā)展。倘若房地產(chǎn)行業(yè)一旦崩潰，我國(guó)的金融行業(yè)也會(huì)陷入到發(fā)展的泥沼中去。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是擁有著較小的需求彈性的，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)對(duì)社會(huì)資金進(jìn)行吸納，從而使我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)資金推動(dòng)性產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展的過程中是需要消耗大量的人力、物力和財(cái)力的，但是房地產(chǎn)行業(yè)本身又是技術(shù)含量較低的行業(yè)，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不能讓我國(guó)的科技產(chǎn)業(yè)也得到有效的發(fā)展?，F(xiàn)今我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)火熱發(fā)展是將會(huì)影響我國(guó)諸多的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)例如制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的，是會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的。

過高的房?jī)r(jià)會(huì)帶來諸多的經(jīng)濟(jì)問題。由于現(xiàn)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)極為火爆，大量的資本進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)中。資本數(shù)量過于的多就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象，致使房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)大幅度的上漲，這種上漲是沒有界限，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定的程度的時(shí)候，就會(huì)使一系列經(jīng)濟(jì)問題產(chǎn)生，從而影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。除此之外，過高的房?jī)r(jià)也會(huì)抑制社會(huì)消費(fèi)。由于房?jī)r(jià)過高，諸多的民眾們不得不存儲(chǔ)或者投資大量的資金進(jìn)行購(gòu)房來滿足自身的生存需求，從而使我國(guó)居民的消費(fèi)能力得到大幅度的下降，進(jìn)而影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度逐漸的加快?，F(xiàn)今，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是相當(dāng)?shù)幕馃岬?。我?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，由于諸多因素的影響必然會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然的結(jié)果，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)自然會(huì)使我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。因此，我國(guó)的政府部門應(yīng)當(dāng)推行各種有效的政策，讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠契合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，從而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)大幅度的提升，進(jìn)而使民眾們的生活水平得到提高。

（作者單位：北京交通大學(xué)海濱學(xué)院）