開發(fā)商為什么不喜歡公積金貸款

劉勛

原因無非就是逐利。

首先，公積金貸款流程相對復雜，放款周期比較長，一般在1.5至3個月，但季末、年底受額度所限或其他原因，放款速度還會慢一些。對開發(fā)商來說，回款率是其注重的剛性指標。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款，付全款的甚至愿意給予折扣，一切做法都是為了盡快回籠資金。

其次，根據(jù)規(guī)定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，在這種情況下是由于開發(fā)商的原因，無法支持公積金貸款。

第三，一些中小城市商品房開發(fā)不規(guī)范，只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及非法用地項目皆不可。

第四，銀行對公積金貸款也存在“不太熱情”的情況。商業(yè)貸款基準利率在4.90%，公積金貸款利率卻在3.25%，并且商貸程序簡單易操作。

制定公積金政策的目的就是為了解決職工購房融資困境，使用公積金貸款的主要以購買首套房的“剛需族”為主，部分開發(fā)商拒絕公積金貸款，無疑是對這些真正需要住房的人群說“不”。炒房者受到限貸限制，反而是采用全款購房的居多，因此開發(fā)商拒絕公積金貸款也就在某種程度上相當于變相支持炒房。因此，開發(fā)商拒絕公積金貸款，是擾亂房地產(chǎn)市場的嚴重違規(guī)甚至違法行為。