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    律師解疑

    2017-11-30 13:11:17王登山律師
    關(guān)鍵詞:抵債工程款發(fā)包人

    王登山 律師

    律師解疑

    王登山 律師

    問題

    問:僅簽訂了以房抵頂工程款協(xié)議,能否視為已付款?

    承、發(fā)包雙方于2013年6月簽訂施工合同,約定發(fā)包人將某寫字樓項(xiàng)目交承包人施工總承包。

    2014年6月,工程完工、辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和工程交付手續(xù),后承包人向發(fā)包人遞交結(jié)算書,但發(fā)包人遲遲不肯結(jié)算。在承包人多次催促下,發(fā)包人提出將該寫字樓第6層抵頂工程款2000萬元,一周內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶,為此雙方簽訂《以房抵頂工程款協(xié)議》。

    一年后,對(duì)抵頂?shù)姆课莅l(fā)既未交付承包人,也未辦理產(chǎn)權(quán)過戶,發(fā)包人又怠于辦理工程結(jié)算,承包人無奈之下訴至法院,請(qǐng)求:發(fā)包人支付拖欠工程款1.5億元和相關(guān)利息及違約金。

    庭審過程中,雙方對(duì)已付工程款爭(zhēng)議較大,承包人認(rèn)為:已付款僅有3000萬,而發(fā)包人認(rèn)為:因雙方簽訂《以房抵頂工程款協(xié)議》,故已付款應(yīng)增加2000萬,共計(jì)5000萬。請(qǐng)問:僅僅簽訂了以房抵頂工程款協(xié)議,能否視為已付工程款?

    律師觀點(diǎn)

    律師觀點(diǎn):

    1.以房抵頂工程款協(xié)議合法有效。

    以房抵頂工程款協(xié)議,即以物抵債協(xié)議,是債務(wù)清償?shù)姆绞街?,是承、發(fā)包雙方關(guān)于如何清償債務(wù)所作的約定。根據(jù)合同法的規(guī)定,只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,該約定自成立時(shí)、即雙方簽約時(shí)則生效,不以承包人是否取得抵債物的所有權(quán)、使用權(quán)為生效要件。

    2.以房抵頂工程款協(xié)議,系發(fā)包人另行增加的一種還款方式。

    從法理上講,以物抵債協(xié)議,會(huì)發(fā)生兩種法律后果,第一種是債的更改,即新債務(wù)成立、消滅舊債務(wù);第二種是新債清償,即新債務(wù)與舊債務(wù)并存,另行增加了一種清償債務(wù)的履行方式。

    基于保護(hù)債權(quán)的理念,第一種債的更改,須有當(dāng)事人明確消滅舊債務(wù)的合意,否則,屬于第二種新債清償。

    本案中,承、發(fā)包雙方簽訂的《以房抵頂工程款協(xié)議》,并沒有明確約定該2000萬工程款債務(wù)消滅,故該協(xié)議屬于第二種新債清償,即發(fā)包人另行增加“以房抵債”的還款方式。

    3.發(fā)包人并未實(shí)際履行以房抵頂工程款協(xié)議,不能視為已付款。

    我國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定”據(jù)此,房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生效力。

    本案中,《以房抵頂工程款協(xié)議》簽訂后,發(fā)包人并向承包人交付抵債的房屋,承包人沒有實(shí)際使用該房屋;更未辦理過戶登記手續(xù),由此可見,發(fā)包人未履行該協(xié)議,承包人未獲得房屋所有權(quán),擬以房抵頂?shù)南鄳?yīng)2000萬工程款債權(quán)并未消滅。故不能視為已付款。

    4.以房抵債協(xié)議履行期限屆滿,發(fā)包人不履行,致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的,承包人作為債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行舊債務(wù),即請(qǐng)求償還工程款。

    以房抵頂工程款作為發(fā)包人新增的一種還款方式,承包人既可選擇要求發(fā)包人將房屋過戶至承包人名下,亦可直接要求發(fā)包人支付工程款。

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