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    房產白銀時代掘金術

    2017-11-15 22:09:29鄭惠文
    大眾理財顧問 2017年11期
    關鍵詞:附加值保值房價

    鄭惠文

    近幾個月來,房產調控帶來的震動可謂一波未平一波又起,唱空房市的聲音甚囂塵上,房子真的不值錢了嗎?中國房市是否到了拐點?

    十九大報告再次明確了“房子是用來住的,不是用來炒的”。中國目前正處在快速發(fā)展階段,物價上漲是大勢所趨。城市化進程步伐加快,必然會造成房價、供給、需求等多方面的矛盾。從國外發(fā)達國家走過的路程來看,在我國未來10~20年內在經濟不斷增長的基礎上,物價尤其是房價保持高水平是必然的,新一輪的房地產調控政策的目的不是讓房地產崩盤,調控只是為求平穩(wěn),不讓投機炒作而已,但對房產長期保值增值的屬性不會改變。

    房價仍會不斷上漲

    其實,價格主要是供求關系決定,調控應該從供求關系出發(fā),如果需求遠遠大于供給,那么房價絕不會降,反而會不斷上升。奉勸廣大購房者,如果條件足夠就不必猶豫,否則在持續(xù)觀望中房價很可能不降反升。目前,購房人群主要有剛性住房需求、改善住房需求和投機炒作需求3種,政府調控的目的是把投機炒作者趕出房地產市場,但這會比較困難,即使短時間放松政策,但立刻就會反彈,這主要是民間資金不僅量大且出口太少,如果不開發(fā)更多的出口無法從根本上解決問題。

    房產是財富保值的最佳選擇

    房產兼具穩(wěn)定經濟、保值、防通脹等多種市場作用,我們不能僅靠通過價格的走勢來判斷是否應該購房。

    目前,CPI屢創(chuàng)新高,物價不斷上漲,人民幣不斷貶值,縱觀商品只有房產不僅保值而且能快速增值,在不斷調控的情況下,大量資金不可避免地流向住宅地產。

    房產作為耐久商品,如果置業(yè)得當,不僅不會掉價,反而會升值。在如今資產配置荒的大背景下,樓市仍是資金的最好去處,即便是限購限貸收緊政策出臺,保值、增值空間大的房產仍然成為人們的最佳選擇。

    隨著經濟和收入的迅猛發(fā)展及人們健康意識的提高,消費升級的概念逐漸深入人心,旅游地產蒸蒸日上,一些沿海地區(qū),如海南、山東的房價從最初的每平方米不足千元上漲到上萬元,主要原因有:第一,土地資源的不可再生性,例如湖泊、海岸、山景等;第二,國內旅游地產還處于初級階段,相關配套及運作等還不完善,房價相對來說比較低;第三,購買旅游房產不僅可以用于養(yǎng)老度假,而且是一種不錯的長期理財方式。

    房產投資建議

    通常,一套房子可能有3種功能:第一,消費的居住功能;第二,投資保值增值的功能;第三,作為對未來的商業(yè)投資。

    隨著時間的推移,房子已經從單一的居住需求功能變?yōu)槿蠊δ懿Ⅰ{齊驅。在住宅市場逐漸緊張的形勢下,各種調控政策頻頻出擊,商業(yè)地產因高投資回報率而蘊藏無限商機,成為不動產投資的最好選擇。如果手里有足夠的閑錢且想獲得更高的收益,那么房產將是不錯的投資掘金點。

    而在商業(yè)地產的選擇上,首先要注意的是租售比,租售比是租金與房價的比例,通過比較可以更好地判斷何時能收回房屋的成本。國際上相對比較認可的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶200,說明這一區(qū)域房產租金回報率較高,購房成本能夠很快收回,是一個不錯的投資項目,其次品牌、地段、價格也十分重要,它們均影響項目未來的升值空間。當然,任何投資都有風險,商業(yè)地產也不例外,投資仍要謹慎對待、綜合考慮,不能盲目投資。

    一線房產升值潛力大

    目前,全國大部分城市的房地產市場都供過于求,不久前住建部也表示除一線城市外,其他城市可以放開限購,說明一線城市的房價仍然存在升值空間。

    投資附加值高的房產

    什么樣的房子有附加值?我們首先想到的是教育附加值,即所謂的學區(qū)房,除此之外還有健康附加值,比如建在醫(yī)院附近的房子。顯然,這樣的房子在房產市場上更受歡迎,雖然價格相比一般房子高出了不少,但其保值和增值的空間比較大。除了這兩類房子,湖景房、山景房、海景房等相比普通房子投資價值也會遠遠高出不少。

    地段好的房產抗跌

    房子的地理位置在很大程度上決定了房產的價值,房價波動大的地方通常是城市中位置較偏遠的地段,而城市中心區(qū)的房子則是一個城市中最抗跌的。

    投資旅游城市房產需謹慎

    在旅游地投資物業(yè),淡季游客稀少,即便是在旅游旺季,出租率也有限。所以,想要靠投資度假物業(yè)賺錢,前景比較渺茫。而且,一旦中國房地產泡沫出現(xiàn)破裂,最危險的也許就是度假物業(yè)。

    中國房地產市場有物極必反的原則,房價如火如荼地大漲,勢必招來政策的收緊。但需要注意的是,收緊并不代表崩盤,甚至不能代表下跌。收緊是為了樓市回歸理性,我們不鼓勵大家在房地產市場投機,房子是用來住的,不是用來炒的。新形勢下,每個人都要研究經濟規(guī)律,合理購置不動產,保持自有資產的價值,讓生活不斷前進,讓自己的勞動成果不被經濟浪潮所淹沒,這才是我們最希望看到的。

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