“租售同權(quán)”與“何不食肉糜”

萬喆

近段時間，相關(guān)部門出臺了一系列政策措施推進住房租賃制度，其中的“租售同權(quán)”引發(fā)了輿論熱議。一種觀點認為，租售同權(quán)政策將改善中國房產(chǎn)市場租售比例失衡的問題，因為好多年前就有人說：中國人為什么非要買房子，買不起可以租啊！

聽起來好像很有道理。數(shù)據(jù)也顯示，北京的房價與倫敦、紐約持平，而房租只有倫敦、紐約的1/4；中國其他大中城市的租金回報率，相對于當?shù)胤績r也普遍偏低。既然如此，大家為什么不選擇租房呢？

事實上，這種解讀問題的方式無異于晉惠帝說的“百姓無粟米充饑，何不食肉糜”。

我們先來看一組數(shù)據(jù)：從2008年起，北京市的房租快速上漲，5年內(nèi)漲了146%。2016年，北京市居民人均可支配收入是5.25萬元，而市區(qū)一套100平方米左右的公寓，平均月租金為7124元。反觀美國，年人均可支配收入約4.4萬美元（約合29萬元人民幣），全美的平均月租金1350美元，即使在紐約，月租金也只有2338美元。

這么一比就可以看出，相對于居民收入，中國的房租其實并不低，只是因為房價實在太高了，所以才顯得“便宜”。

又有人說了，既然你們連租房都嫌貴，為什么還非要買房呢，就是因為你們不喜歡租房而喜歡買房，所以房價才這么高！

這又是“何不食肉糜”的論調(diào)。其實買房的原因很簡單：第一，“合算”。當然，這有個前提，就是大家預(yù)期房價只會漲不會跌。第二，怕“不合算”。雖然大家口袋里的錢不多，但相對于國家印鈔票的速度，也怕錢“毛了”。2000年時，北京二環(huán)內(nèi)房價每平方米約4300元，海淀區(qū)4000元，朝陽區(qū)3800元，而現(xiàn)在，二環(huán)內(nèi)均在10萬元以上，海淀區(qū)超過8萬元，朝陽區(qū)接近8萬元。這種上漲速度，使房子成為極少數(shù)能跑贏印鈔機的商品。大家一算賬，不想買房也不行。

總而言之，中國房產(chǎn)市場的種種問題，不是簡單說一句“大家都去租房”就可以解決的。無論租金還是房價，最終都要以居民收入為基礎(chǔ)，如果只看表象下結(jié)論，無異于說“沒錢的人就該住不起房子”。

盡管租房不能解決根本問題，但租售同權(quán)政策的出臺仍然是一件好事。無論是租房者還是買房者，其權(quán)利都應(yīng)得到更好的保障。我們要解決的不僅是房東隨意漲價、趕房客，更涉及戶籍、教育、醫(yī)療權(quán)利等深層問題。從這個角度看，當前政策找到了方向，是很大的進步，但仍需要更加細化的措施和配套的法規(guī)。

我們能夠看出來，政府對于民生的關(guān)注和改革的決心是非常堅定的。需要注意的是，政策制定者不要被一些“何不食肉糜”的論調(diào)所誤導(dǎo)，更不要被短時的贊揚聲所迷惑。想要改善老百姓的生活條件，先要知道老百姓碗里有什么可吃，為什么吃這個。

我們面臨的，是更深刻的改革。