BIM技術(shù)在房建造價過程的應(yīng)用分析

王林燕

摘 要：BIM技術(shù)憑借可視化強度高、協(xié)調(diào)性強、可優(yōu)化等優(yōu)點，在房建造價過程中被廣泛采用?；诖?，筆者結(jié)合BIM技術(shù)在房建造價過程中的應(yīng)用優(yōu)勢，從項目的決策階段、設(shè)計階段、招標階段以及施工階段，分析了其在房建造價中的具體應(yīng)用，以供相關(guān)部門參考。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)；房建；造價；應(yīng)用

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）18-0080-01

在社會經(jīng)濟的發(fā)展下，BIM技術(shù)的發(fā)展恰巧為工程造價管理迎來了全新的轉(zhuǎn)變，身為數(shù)字化與可視化技術(shù)，BIM可以顯著引導(dǎo)并管理建設(shè)項目的信息，以此拉近目前工程造價管理能力和經(jīng)濟發(fā)展能力相互間的距離。

1 在投資項目計劃階段造價的控制

房建項目的投資比項目的實行還重要，如果說房建項目是一個新生命，那么投資就好比供給生命的養(yǎng)分，制定科學(xué)化投資計劃能取決工程后期的實施水平和建設(shè)的整體收益，但若是在房建項目中運用了錯誤的的計劃就會造成較大的風(fēng)險，因此投資計劃的制定這一環(huán)節(jié)要對造價加強控制。合理的對投資進行估算是造價控制的主要內(nèi)容，根據(jù)創(chuàng)建出BIM模型對工程造價設(shè)立管理系統(tǒng)來作為工程造價數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，并將以往相似的項目造價的數(shù)據(jù)信息進行剖析，與工程建設(shè)的每個階段和數(shù)據(jù)進行對比評估，項目的造價要以科學(xué)的方式進行估算，要以估算的結(jié)果作為根本來協(xié)助工程決策人員的計劃制定和評估，讓工程設(shè)計工作進展提供有效的參考。

2 在房建項目設(shè)計階段造價的控制

設(shè)計的概算和施工圖預(yù)算主要是設(shè)計過程中造價控制的重點，施工中設(shè)計的環(huán)節(jié)不但影響著工程的質(zhì)量和其功能的發(fā)揮，對工程造價也造成較為關(guān)鍵的影響。工程造價和設(shè)計的水平有著相互的聯(lián)系，設(shè)計得合理能大大節(jié)省了成本，很多房建項目對設(shè)計的投入加大了，主要是希望在造價控制中通過優(yōu)化設(shè)計進而達到一定的目的。在房建項目設(shè)計中運用BIM技術(shù)進行全程的控制是對設(shè)計采用限額的措施，運用BIM軟件來對圖紙的設(shè)計和建立數(shù)據(jù)模型，將圖紙上的模型和準確的造價數(shù)據(jù)信息相結(jié)合，使工程造價的信息更為明確清晰，讓限額的要求得到滿足，也給后續(xù)的設(shè)計和預(yù)算的編制帶來更多數(shù)據(jù)上的支持。

3 在房建項目投標階段造價的控制

房建項目建設(shè)在選擇合作的企業(yè)時都會采取投標的方式進行選擇，它不僅是保障內(nèi)行的競爭公平的有效路徑，也有利于行業(yè)里良好發(fā)展的促進方式，對只有單個房建項目來說，采取工程招標是對實現(xiàn)造價控制的主要環(huán)節(jié)，工程造價控制的效果大程度的受招標環(huán)節(jié)中造價控制的影響。最終的合同價在招標的環(huán)節(jié)里對工程的造價產(chǎn)生的決定作用，在確定合同價還需要牽涉的兩個造價文件有：投標報價和招標控制價，BIM技術(shù)能在投標報價和招標控制價兩個造價文件的編制里，能發(fā)揮出其重要的作用。第一，通過BIM模型軟件對二維的圖紙進行轉(zhuǎn)換為立體的模型，在根據(jù)工程量計算來制定清單編碼和額編碼，運用計算得出的報價和整合分析，并列出工程內(nèi)容，減少了在在工程量計算上出現(xiàn)的誤差和分歧。第二，BIM技術(shù)和傳統(tǒng)技術(shù)差別不大的就是投標價文件的編制，不同的地方在于競標的單位要根據(jù)自己實際來對BIM進行建模操作，最后把招標單位給予的工程量清單和最終結(jié)果相互比較，防止競標報價編制被計算的誤差所影響。

4 在施工項目階段造價的控制

項目施工中對工程造價的管理和控制主要分為兩個方面：第一，確定并支付工程中每個階段所需要的資金；第二，確定并支付因工程的變更造成的賠償費用。工程款的支付要根據(jù)工程進度來向施工單位提出申請并審批，還需要對此階段計算出完成的工程量，運用對應(yīng)的單價來算出工程款，才能對建設(shè)單位提出申請工程款的支付。因為施工項目階段采取BIM技術(shù)，能根據(jù)項目的進度和施工的現(xiàn)場狀況，還能通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)對BIM模型的信息數(shù)據(jù)庫及時的更新，不僅讓造價工程師對各個時間段精準的記錄工程量的信息和工程計量表的編撰，也同時對每個分包的單位進行施工的進度監(jiān)督。

5 在工程竣工核算階段造價的控制

在常規(guī)工程竣工核算階段中，都是建設(shè)單位和施工單位根據(jù)二維的CAD圖紙對工程量的工作進行核對和校準，根據(jù)兩方的工程量計算書逐個工程進行核對，這樣的核對工作方式相對來說比較繁瑣，在工程計算中還會出現(xiàn)計算的結(jié)果不相同，對此，核對工作還需要更深入去進行，在對計算規(guī)則中存有異議，還要經(jīng)雙方對計算的規(guī)則進行查詢和定額說明等，這個結(jié)算的過程一般短則需要幾個月，長則需要幾年。而BIM技術(shù)在工程建筑上每個環(huán)節(jié)和構(gòu)建的屬性都有明確的的記載，各個項目計算數(shù)指標在改變之后也會有詳細的記錄，如在設(shè)計中有變更這一情況，信息會對此更改進行更新和對信息的錄入，保證房建項目竣工后信息的完整性，也能很好的展現(xiàn)工程的實體。工程建設(shè)中運用BIM技術(shù)不但提高了結(jié)算工作的效率，還能有效的防止了因為核算中的不一致產(chǎn)生的分歧，結(jié)算的進度上也加快了，雙方的成本上也大大的節(jié)省了。

6 結(jié)語

綜上所述，采用BIM技術(shù)可以建立建筑信息模型，有效地將房建施工各個階段的信息進行整合，促進項目各主體的參與和配合。在房建造價過程中應(yīng)用這種技術(shù)，有利于實現(xiàn)從設(shè)計到施工、運營的全過程造價管理，有效避免項目完工后實際成本超出預(yù)算情況的發(fā)生。

參考文獻

[1]廖龍輝.基于BIM的施工進度—成本上下文信息模型研究[D].哈爾濱工業(yè)大學(xué)，2013.