“以房養(yǎng)老”騙局：誰(shuí)在瞄準(zhǔn)老人的房子

劉詩(shī)蕾

被人扔出北京豐臺(tái)區(qū)的家門(mén)后，68歲的曾文蓉和85歲的老伴兒王學(xué)全住在郊區(qū)一處月租600塊的預(yù)制板房，五米遠(yuǎn)就是混著殘肴腐蔬的垃圾堆，蒼蠅鋪天蓋地。老倆口相繼高燒拉肚子，心底念頭誰(shuí)也沒(méi)敢挑明——“我們有個(gè)得死在這兒了。”

借款合同、房屋抵押合同書(shū)、強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移委托書(shū)，曾文蓉老倆口加入的這場(chǎng)打著“以房養(yǎng)老國(guó)家政策”幌子的投資騙局中，最初為保障權(quán)利而簽的文件都成了奪走老人房產(chǎn)的關(guān)鍵推手。經(jīng)過(guò)一步步法律程序，曾文蓉的房子最終被抵押出售。

這場(chǎng)“以房養(yǎng)老”的投資騙局牽涉了，包括曾文蓉在內(nèi)的三十多戶(hù)老人，他們有的被強(qiáng)制趕出自己房子，有的雖然暫時(shí)保住了房子，但因此背負(fù)上高額債務(wù)。北京致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕統(tǒng)計(jì)，與曾文蓉遭遇同樣詐騙手法的老人，實(shí)際在北京已經(jīng)超過(guò)30戶(hù)，涉案金額在8000萬(wàn)元左右。

“你這么精明。怎么能上當(dāng)呢？”

2016年6月6日，曾文蓉原是和老伴兒一起來(lái)安慰“老頭兒胃癌去世”的呂清。進(jìn)了屋，老倆口沒(méi)來(lái)得及說(shuō)幾句，呂清便一句“曾姐你現(xiàn)在瞧病手頭特緊張對(duì)吧”打斷了安慰。

醫(yī)療費(fèi)，這戳到了曾文蓉的痛處，大半年來(lái)，為了治療她的頸椎骨質(zhì)增生、高血壓等疾病，老倆口的積蓄已經(jīng)掏空。他們屬于二婚，子女都不在身邊，平時(shí)來(lái)往也不多。北京這間面積57平米的小兩居，是他們的唯一積蓄。

接下來(lái)這場(chǎng)“鴻門(mén)宴”才步入正題——“以房養(yǎng)老”“國(guó)家”理財(cái)項(xiàng)目?！耙苑筐B(yǎng)老”，曾文蓉當(dāng)然知道，這個(gè)詞她已經(jīng)在電視報(bào)紙上看過(guò)無(wú)數(shù)次了，國(guó)家政策還能有錯(cuò)？按呂清的說(shuō)法，老年人只要把房子抵押借貸，期間也不影響居住，投資“以房養(yǎng)老”等項(xiàng)目，每個(gè)月能拿到5%的高額返利，到期后本金返還，房子便從債權(quán)人手里贖回來(lái)。

被熟人攻破心理防線(xiàn)后，老人們印象中“特別靠譜、實(shí)誠(chéng)”的委托人廣斌就登場(chǎng)了。曾文蓉剛答應(yīng)說(shuō)試試，廣斌立馬要求開(kāi)車(chē)去她家估價(jià)。到家還沒(méi)坐定，就來(lái)了倆小伙子，說(shuō)是擔(dān)保公司來(lái)估價(jià)，稱(chēng)房子可抵押借貸130萬(wàn)。緊接著，廣斌開(kāi)車(chē)載老倆口去了不動(dòng)產(chǎn)登記中心?！案緵](méi)排隊(duì)，五分鐘事情就辦完了?！?/p>

到海淀區(qū)國(guó)立公證處已近下午4點(diǎn)，老倆口坐在公證處等了近一小時(shí)，廣斌、擔(dān)保公司的兩個(gè)人才和公證員李鐵林一起從辦公室出來(lái)。“李鐵林拿著一摞公證書(shū)，翻了一角，說(shuō)讓我們快簽?！毕胫@是公證處，應(yīng)該不會(huì)有詐，曾文蓉麻利翻開(kāi)這沓公證資料的右角，順順溜溜簽下名字。

被扔出了家門(mén)

簽約第二天，債權(quán)人匯了130萬(wàn)到曾文蓉賬上，曾文蓉再轉(zhuǎn)給廣斌。廣斌在曾文蓉的見(jiàn)證下，預(yù)付給了債權(quán)人利息。到7月，曾文蓉也如期收到了廣斌匯來(lái)的6.5萬(wàn)投資回報(bào)。

2016年8月，曾文蓉回四川老家參加同學(xué)聚會(huì)的節(jié)目排練，開(kāi)始陸續(xù)接到債權(quán)人的催債電話(huà)，對(duì)方表示廣斌沒(méi)有支付7月利息，讓她還利息。曾文蓉趕緊聯(lián)系廣斌，但廣斌底氣十足，讓她別管這事，保證一切他來(lái)解決。

2016年10月中旬，曾文蓉兩口子從四川老家回了北京，同樣抵押房產(chǎn)借貸投資廣斌的一位朋友給她打電話(huà)，讓她趕緊來(lái)自己家，之后去公證處調(diào)資料。這時(shí)曾文蓉才知道，由于拖欠債權(quán)人利息，這位朋友的房子已被強(qiáng)制執(zhí)行出售過(guò)戶(hù)。

“真是五雷轟頂。”公證書(shū)拿到手時(shí)，曾文蓉徹底傻了眼。廣斌口頭約定的抵押借貸期6個(gè)月在合同上被縮至1個(gè)月，后面還跟著房屋抵押合同書(shū)，一月內(nèi)付不起利息就要把房子變賣(mài)。等到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)資料，老倆口才發(fā)現(xiàn)房子早在8月31日被過(guò)戶(hù)給一個(gè)陌生名字，先看到資料的老伴兒直接昏了過(guò)去。

有相似遭遇的老人聚到一起，發(fā)現(xiàn)不管廣斌口頭承諾的投資理財(cái)時(shí)間是3個(gè)月至6個(gè)月中的哪一個(gè)數(shù)，自己實(shí)際簽下的《主債權(quán)及房屋抵押合同》《借款合同》的還款期限都是1個(gè)月，而在廣斌反復(fù)承諾歸還老人及債權(quán)人錢(qián)以拖延時(shí)間的過(guò)程中，老人的房子已被債權(quán)人憑借公證材料以低價(jià)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給第三方。

“合法”與騙局

目前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)中，房屋第一次過(guò)戶(hù)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)也可作為“騙局”的注腳。2016年10月18日，董蕓家一套位于北京知春里、價(jià)值近700萬(wàn)元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽。曾文蓉這套當(dāng)時(shí)市價(jià)280萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)價(jià)是130萬(wàn)。張瓏家一套東二環(huán)學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)市價(jià)450萬(wàn)元左右，被委托人以260萬(wàn)元的成交價(jià)格出售。

賣(mài)房子的是哪些人，和委托代理人、債權(quán)人又是什么關(guān)系？受騙者子女們想要摸清這些人物關(guān)系。在一張中領(lǐng)晟元公司員工聚會(huì)照上，同時(shí)出現(xiàn)了董蕓家房產(chǎn)的“購(gòu)房者”之子、債權(quán)人和委托人。董蕓多方求證得出結(jié)論，這三人都是中領(lǐng)晟元的員工。同樣交錯(cuò)的人物關(guān)系出現(xiàn)在其他受害騙局、不同案件中，廣斌和劉學(xué)等人對(duì)應(yīng)著不同角色，在中間人、債權(quán)人、購(gòu)房者這三個(gè)身份中切換。

多番比照受害老人的公證文書(shū)，董蕓、張瓏等受害者子女梳理出了一張關(guān)系網(wǎng)。廣斌將有房產(chǎn)的老人介紹給小額貸款公司，小貸公司則打造一套委托代理人、債權(quán)人、名義上的“購(gòu)房者”的三角關(guān)系。再經(jīng)公證處公證，利用借款合同、委托書(shū)為詐騙流程打上法律保障?！肮C處、住建委，擱這兒都是神助攻呢?！睆埈囌f(shuō)，讓她發(fā)愁的是，怎樣才能證明這些人涉嫌同謀詐騙呢？

目前，包括張瓏在內(nèi)的八戶(hù)受害者的報(bào)案已在北京市西城區(qū)公安分局并案處理。2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣斌被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。為董蕓的母親做公證的公證員馮躍、為曾文蓉夫婦做公證的李鐵林也被北京市司法局吊銷(xiāo)從業(yè)資格。

騙局過(guò)后

“自打90年代傳銷(xiāo)進(jìn)入中國(guó)，我媽就沒(méi)斷了折騰，這些年什么積蓄也沒(méi)剩下?！睆埈嚸碱^皺了起來(lái)，她前幾天看母親微信，還是一溜兒冒充“民族大業(yè)”、“一帶一路”的群消息動(dòng)態(tài)。按微信群里的安排，張瓏68歲的母親一天的時(shí)間被安排得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。每天早上8點(diǎn)要觀看升國(guó)旗視頻，到9點(diǎn)每個(gè)人要朗誦一段文字內(nèi)容，還有視頻學(xué)習(xí)等等。

被清戶(hù)出門(mén)后，張瓏的母親一直極度自責(zé)，甚至有段時(shí)間精神恍惚。除了兒女，微信群也成了她重要的精神支柱，一定程度上也給了她希望。張瓏和丈夫商量，放棄讓老太太退微信群。哪怕照著群規(guī)做，也讓老太太每天過(guò)得充實(shí)些，別老想房子的事。

8月2日，北京市司法局發(fā)布了一則消息。對(duì)以“以房養(yǎng)老”名義詐騙老年人涉及公證的情況，司法局已經(jīng)成立專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查組來(lái)調(diào)查。同時(shí)，自此之后，北京全市公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理“賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證”或涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí)，必須有成年子女陪同，辦證過(guò)程必須進(jìn)行錄像。

看到消息的曾文蓉歡欣鼓舞著，上一次有這樣高興的心情是在2016年6月6日。那一天，所有手續(xù)都順順溜溜辦完了?；丶衣飞?，老倆口覺(jué)得如釋重負(fù)，以為終于可以從醫(yī)藥費(fèi)重壓中解脫出來(lái)了，養(yǎng)老也有了著落了。他們歡喜期待著未來(lái)豐厚的報(bào)酬和美麗的新生活。endprint