遼寧房地產(chǎn)供給側(cè)改革的實(shí)證檢驗(yàn)

杜冰 周琳 王玥沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院

遼寧房地產(chǎn)供給側(cè)改革的實(shí)證檢驗(yàn)

杜冰 周琳 王玥沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院

本文從供給側(cè)改革的角度出發(fā)，首先追溯供給側(cè)改革的理論淵源，其次，對(duì)影響遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量供給側(cè)和需求側(cè)的各個(gè)因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上得到結(jié)論并提出相應(yīng)的政策建議。

供給側(cè)改革 實(shí)證檢驗(yàn) 建議

一、供給側(cè)改革的理論溯源

需求和供給是比較熟悉的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，需求側(cè)改革主要是指通過(guò)投資、消費(fèi)和出口這三種途徑來(lái)直接刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。針對(duì)需求端入手進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)干預(yù)的代表性人物是凱恩斯，其核心理論是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的具體情況相機(jī)抉擇，按照“逆經(jīng)濟(jì)風(fēng)向”的總體方針，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同態(tài)勢(shì)做出相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

供給側(cè)改革是指通過(guò)勞動(dòng)力、土地、資本和創(chuàng)新這四個(gè)要素來(lái)進(jìn)行改革，通過(guò)創(chuàng)新需求來(lái)刺激潛在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最后實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的顯性增長(zhǎng)。供給側(cè)改革的理論始于“薩伊定律”，蒙代爾在薩伊的基礎(chǔ)上形成了供給學(xué)派的思想。拉弗、羅伯茨等推崇薩伊定律，比如拉弗曲線，提出通過(guò)減少所得稅、邊際稅率、資本收益稅來(lái)激勵(lì)工作、儲(chǔ)蓄和投資，刺激資本家進(jìn)行投資，從而增加生產(chǎn)和供給。蒙代爾、拉弗的供給學(xué)派思想在現(xiàn)實(shí)中得到肯定，其中最有代表性的是“里根經(jīng)濟(jì)學(xué)”和“撒切爾主義”。

二、遼寧房地產(chǎn)供給側(cè)改革的實(shí)證檢驗(yàn)

（一）構(gòu)建模型

其中，Y代表遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量，影響庫(kù)存量變動(dòng)的供給側(cè)因素包括：X1代表城鎮(zhèn)化率，X2代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，X3代表建筑業(yè)總產(chǎn)值；影響庫(kù)存量變動(dòng)的宏觀需求因素包括：X4代表城鎮(zhèn)常住人口，X5代表國(guó)民生產(chǎn)總值；影響庫(kù)存量變動(dòng)微觀需求因素包括：X6代表城鎮(zhèn)居民可支配收入，X7代表農(nóng)村居民可支配收入。α是常數(shù)，β代表各變量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量的影響程度。

（二）實(shí)證檢驗(yàn)

本文選取2016年遼寧省下設(shè)的14個(gè)省級(jí)市、17個(gè)縣級(jí)市的截面數(shù)據(jù)。在模型分析之前對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化處理，其目的是消除不同指標(biāo)之間量綱的影響。通過(guò)SPSS做回歸分析，對(duì)供給側(cè)變量、宏觀需求變量、微觀需求變量引入模型時(shí)的不同變化進(jìn)行實(shí)證研究，見(jiàn)表1。

表1 模型檢驗(yàn)

模型通過(guò)了顯著性水平0.001的檢驗(yàn)，庫(kù)存量的82.5%的能夠通過(guò)模型中的7個(gè)假設(shè)變量來(lái)解釋，模型擬合度較好。

式(2)是運(yùn)用回歸法得到的模型：

回歸模型的系數(shù)見(jiàn)表（2）

表2 回歸系數(shù)

注：***P＜0.001，**P＜0.01，*P＜0.05

由上表可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(X2)、常住人口(X4)分別對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存量(Y3)分別會(huì)產(chǎn)生0.249、0.746的正面影響，生產(chǎn)總值（X5）、城鎮(zhèn)居民可支配收入(X6)、農(nóng)村居民可支配收入(X7)對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存量(Y3)分別會(huì)產(chǎn)生0.156、2.303、2.178的負(fù)面影響。城鎮(zhèn)化率（X1）和建筑業(yè)總產(chǎn)值（X3）沒(méi)有通過(guò)顯著性檢驗(yàn)。

三、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

由實(shí)證檢驗(yàn)可以得到如下結(jié)論：

1.供給側(cè)變量對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存量成正比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額越高，建筑業(yè)總產(chǎn)值越高，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存量越高，反之亦然；

2.需求變量對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存量成反比，常住人口越多，生產(chǎn)總值越高，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民可支配收入越高，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存量越低，反之亦然；

（二）建議

1.適當(dāng)控制土地供給，有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)模，尤其是庫(kù)存量比較大的地區(qū)，從土地供給這個(gè)源頭降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)效供給；

2.通過(guò)戶籍制度、降低稅率、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等手段降低消費(fèi)者的購(gòu)房成本，將消費(fèi)者的潛在需求變成有效需求。

本文系遼寧省社科規(guī)劃基金“沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)空間沖突效應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控機(jī)制研究”（L16BJY028）和遼寧省教育廳“類生態(tài)系統(tǒng)視角的沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)空間布局優(yōu)化研究”（WJZ2016001）的研究成果。