房地產(chǎn)業(yè)形式化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響

曹桂玲

【摘 要】 現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)表面上有回暖跡象，其實(shí)質(zhì)仍處在冰河期。房地產(chǎn)業(yè)日趨形式化，這種情況在一定程度上已束縛經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并對(duì)社會(huì)和諧埋下了不穩(wěn)定因素。本文通過對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀描述，運(yùn)用矛盾法，分析房地產(chǎn)業(yè)形式化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧的影響，提出符合中國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，為城市化順利推進(jìn)，構(gòu)筑社會(huì)穩(wěn)定提供理論支撐。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn) 社會(huì)和諧 矛盾分析法 形式化

一、房地產(chǎn)業(yè)概念和發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)的總稱，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)[1]。改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起是當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中具有十分重要的地位和作用，處于具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的支柱產(chǎn)業(yè)地位，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，激活國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)具有重要的意義。

從 1998 年開始，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展，2002 年到 2011 年十年間，也被稱為是房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。2013 年至 2015 年，隨著新政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)跌宕起伏，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，局部地區(qū)已出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”崩潰，但是整體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，較之前相比，增速明顯下滑?，F(xiàn)階段，已有部分地區(qū)拋出了房地產(chǎn)業(yè)回升的勢(shì)頭。各類與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的企業(yè)團(tuán)體或個(gè)人，也都相繼發(fā)表出自己的聲明和言論，如房地產(chǎn)業(yè)已走到尾聲；房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”到來；房地產(chǎn)好賺錢時(shí)代已過成平均利潤(rùn)行業(yè)等等。這些信息的混雜，不但未能預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)的走向，而且混淆了民眾的視線，使得房地產(chǎn)未來的準(zhǔn)確評(píng)估更加困難。

二、房地產(chǎn)業(yè)形式化影響

形式是內(nèi)容的存在和表現(xiàn)方式，任何人和事都必須通過一定的形式來體現(xiàn)其內(nèi)容。然而離開內(nèi)容的形式，就是空有其表。當(dāng)下受到政策調(diào)整的影響，房地產(chǎn)業(yè)由搭乘城市化[8-9]列車的高速發(fā)展，步入覆蓋城鄉(xiāng)兩位一體的緩慢前進(jìn)。但因房地產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性質(zhì)，自以國(guó)家的力量扶持和推動(dòng)之后，由上而下覆蓋了整個(gè)社會(huì)，且無限放大。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它的健康關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)體的前途和命運(yùn)。如今房地產(chǎn)波及的范圍之廣，影響之深，僅靠政策只能束縛它的發(fā)展速度，而它對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧的影響卻是難以估量的。

（一）對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間存在著相互制約、相互促進(jìn)的辯證關(guān)系。由于政策上過度傾斜和支持，特別是房地產(chǎn)業(yè)暴利、誘惑和吸引著各行業(yè)的資源都向房地產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)和聚集，推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。30 多年來雖然房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和繁榮，但其所產(chǎn)生的不利影響和風(fēng)險(xiǎn)也在急劇增加。其中房地產(chǎn)泡沫是最常見，也是政府和民眾最不愿意看到的災(zāi)難現(xiàn)象。然而在這些影響和風(fēng)險(xiǎn)中，由于房地產(chǎn)業(yè)形式化的危害隱藏的最深，它所帶來的影響也是最為深遠(yuǎn)的。

無論是政府要員還是民間投機(jī)者，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度之熱情，不能說是絕后，一定是空前的，以至于房地產(chǎn)業(yè)的覆蓋面積已經(jīng)深入到村這一國(guó)家最小的行政單元。為了響應(yīng)時(shí)代潮流，獲取政策支持，部分地方要員在忽視其地方經(jīng)濟(jì)條件的基礎(chǔ)上，盲目的招商引資，造成土地和資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。而對(duì)于投機(jī)者來說，這種能夠獲得國(guó)家和地方政府支持，又有暴利為吸引的行業(yè)，再大的風(fēng)險(xiǎn)也是可以忽略的，這就造成了某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實(shí)的“空架子”。不但深深套牢了地方的金融領(lǐng)域，而且嚴(yán)重制約著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)于有著財(cái)政漏洞和資源缺少的地方政府來說，不僅僅要消耗著國(guó)家大量的財(cái)政補(bǔ)貼，而且因采取了飲鴆止渴的短時(shí)效之舉，造成的破壞和影響是難以考量的。

（二）對(duì)社會(huì)和諧的影響

對(duì)于一個(gè)現(xiàn)階段甚至是接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為主的大國(guó)而言，穩(wěn)定是必須的，沒有一個(gè)穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，發(fā)展就是一句空話。不能發(fā)展，就不能強(qiáng)大，就會(huì)重蹈舊社會(huì)的覆轍。社會(huì)和諧是社會(huì)發(fā)展的基本條件。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，雖然推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但同時(shí)加深了社會(huì)階層之間的矛盾，如在城鄉(xiāng)之間、貧富之間、地方區(qū)域之間等，對(duì)整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展埋下了不安定因素。

例如北京、上海、廣州等國(guó)家控制力和扶植力都為最大的地方，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅猛的同時(shí)，由于政策調(diào)控的及時(shí)性，危害處于可控范圍之內(nèi)。對(duì)于一線二線城市而言，它們既是現(xiàn)代化建設(shè)的主體，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力，也是能源資源消化的主要市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得大量勞動(dòng)力者匯集，因其文化素質(zhì)和自身修養(yǎng)的不平衡，對(duì)社會(huì)的安全埋下了隱患。同時(shí)，地方政府在掌控力度上的不完善，使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)自身發(fā)展的影響，已經(jīng)由主動(dòng)可控性變?yōu)榱吮粍?dòng)性。為了彌補(bǔ)這一缺陷，抬高房?jī)r(jià)，增收稅負(fù)等，這些弊大于利的行為就出現(xiàn)在了那些地方上。對(duì)于那些務(wù)工人員來說，在收入與需求嚴(yán)重失衡面前，鋌而走險(xiǎn)也只是時(shí)間問題。更為嚴(yán)重的是，鄉(xiāng)村也跟風(fēng)一般將房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來，這種可以投資帶來政績(jī)的項(xiàng)目，不是任何一位政府要員可以視而未見的。這種盲目的刺激消費(fèi)，提前收取幾年甚至是幾十年后的勞動(dòng)財(cái)富，對(duì)于有著低收入和儲(chǔ)蓄民風(fēng)的農(nóng)民而言，貧富矛盾只會(huì)加劇。

三、走出符合中國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)業(yè)道路

我國(guó)是一個(gè)資源豐富人口眾多的大國(guó)，有著先天的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和相對(duì)劣勢(shì)；國(guó)內(nèi)外環(huán)境是發(fā)展契機(jī)也是危機(jī)環(huán)繞。這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的價(jià)值是通過了時(shí)間和事實(shí)的驗(yàn)證，是符合人民利益的一條發(fā)展之路。然而大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也應(yīng)該看到國(guó)家的基本國(guó)情，針對(duì)性的提出符合國(guó)家特色，地方特色的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路。

國(guó)家特色，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化進(jìn)程的象征，我國(guó)正在建設(shè)具有中國(guó)特色的社會(huì)主義現(xiàn)代國(guó)家。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該借鑒國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，取其精華，融進(jìn)國(guó)家特色，走出一條兼具他國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)業(yè)模式的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，只有在滿足經(jīng)濟(jì)和社會(huì)需求的前提下，才是有意義的。由于國(guó)家地域發(fā)展的不平衡，各階層人們收入差距甚大，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)并不能像預(yù)期的那樣健康發(fā)展。很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了無法調(diào)控的危機(jī)，政策出臺(tái)，也只是給這個(gè)危機(jī)在整體上提供了可以解決的思路和標(biāo)準(zhǔn)，各地方需要做的還有很多。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 耿建明. 城市化與中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展[J]. 當(dāng)代經(jīng)濟(jì)， 2010（21）：66-67.