浙江省土地規(guī)劃現(xiàn)存問題與解決方法

朱儒頌

摘要：土地規(guī)劃編制與實施是保證土地得以合理利用的前提，特別是在現(xiàn)今土地資源短缺的背景下，做好土地規(guī)劃編制與實施工作是保證國有土地使用安全與經(jīng)濟社會全面發(fā)展的基礎(chǔ)工作。本文結(jié)合浙江省土地規(guī)劃情況，分析該省土地規(guī)劃現(xiàn)存問題，并摸索出相應(yīng)的措施來增強土地利用效率，在促經(jīng)濟發(fā)展中意義重大。

關(guān)鍵詞：土地規(guī)劃；現(xiàn)存問題；解決方法

浙江省位于我國東南沿海，轄區(qū)土地總面積為10.54萬平方千米，人多地少為浙江當前的基本省情。浙江正處在城市化、工業(yè)化飛速發(fā)展時期，耕地保護形勢嚴峻，建設(shè)用地需求量大，供需矛盾突出，為了進一步落實“創(chuàng)新強省、創(chuàng)業(yè)富民”整體戰(zhàn)略目標，并在我國率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會與基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的宏偉目標，需從浙江省情著手，科學修編土地利用總體規(guī)劃，保證土地合理利用，做好生態(tài)環(huán)境保護工作，科學調(diào)控用地結(jié)構(gòu)、總量、布局與時序，力求實現(xiàn)人地和諧。

一、浙江省土地規(guī)劃現(xiàn)存問題

土地為人們賴以生存與發(fā)展的基礎(chǔ)，一直以來都是國家與人們關(guān)注的焦點。過去在土地規(guī)劃工作上重視力度不足，導致土地問題日益顯現(xiàn)。浙江省作為經(jīng)濟發(fā)展相當快的沿海城市，土地在該省是相當緊缺的資源，而土地規(guī)劃作為備受關(guān)注的土地問題之一，現(xiàn)存不足主要體現(xiàn)在：（1）規(guī)劃方法滯后；浙江省土地利用編制總體規(guī)劃現(xiàn)仍采用計劃經(jīng)濟時期的傳統(tǒng)規(guī)劃方案，即定性研究方案，但因該規(guī)劃方法本身的靜態(tài)性特征，因此規(guī)劃年限越長，這種判斷與現(xiàn)實間誤差則越大，規(guī)劃則遠離現(xiàn)實，無法滿足客觀實際發(fā)展需求[1]；（2）土地利用總體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃相互沖突；（3）動態(tài)經(jīng)濟發(fā)展與靜態(tài)規(guī)劃相矛盾。土地利用總體規(guī)劃屬于有戰(zhàn)略性的長期規(guī)劃，最低年限為5年，甚至可長達10年、20年。在這漫長的歲月里所有事物均在不斷變化著，而規(guī)劃為靜態(tài)的、指令性的，也就導致動態(tài)性經(jīng)濟發(fā)展與靜態(tài)規(guī)劃內(nèi)容與指標不符。（4）耕地保護力度不足。浙江省的鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)縣耕地保護及發(fā)展間，對一些交通便利的耕地主要被留作一般農(nóng)田，而條件稍差的農(nóng)田則用作基本農(nóng)田，也就是人們常說的“保劣不保優(yōu)、保遠不保近”的現(xiàn)象較明顯。如此做的最終目的即便于后續(xù)辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的審批手續(xù)，不過此做法與土地利用總體規(guī)劃保護耕地的初衷相背離，不利于《基本農(nóng)田保護條例》的實施。

二、現(xiàn)存問題的解決方法

（一）創(chuàng)新規(guī)劃方式

浙江省土地規(guī)劃方面應(yīng)把傳統(tǒng)的定性分析模式改成定性定量彼此結(jié)合的分析模式，增強土地規(guī)劃工作嚴密性。同時改靜態(tài)分析方式為動態(tài)分析方式。（1）定性分析法即根據(jù)人們長期實踐累積的理性認識，判定事物的未來發(fā)展情況。此種判定方式能用語言表達，還可用數(shù)據(jù)表達。雖部分規(guī)劃方式用到了數(shù)據(jù)的表達形式，不過實際上仍屬于定性分析。（2）靜態(tài)分析法即結(jié)合浙江省實際情況展開相應(yīng)的分析判斷，并實現(xiàn)規(guī)劃的方式。但土地的利用是日益變化的，所以對土地規(guī)劃本身也有一定的動態(tài)性，土地規(guī)劃目標即在保證土地利用與經(jīng)濟發(fā)展一致的情況下，使浙江土地利用與經(jīng)濟發(fā)展彼此協(xié)調(diào)，而唯有采用動態(tài)分析方法，方可實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟、社會效益最優(yōu)化。

（二）制定基本農(nóng)田保護制度，增強土地集約利用水平

耕地保護的核心即強化對基本農(nóng)田的保護。浙江省在2000年就已著手開展基本農(nóng)田劃區(qū)定界工作，共登記造冊了180.73×104hm?基本農(nóng)田，定量、定位，保證落實至地塊，增設(shè)了保護標志。并在此基礎(chǔ)上，進一步完善并落實基本農(nóng)田保護制度，簽訂目標管理責任書，采用年度目標考核，定責任至人，組織落實農(nóng)保區(qū)土地用途管制，禁止任何單位與個人在基本農(nóng)田保護區(qū)中開展非農(nóng)建設(shè)與破壞基本農(nóng)田的活動，強化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境監(jiān)測。規(guī)劃通過優(yōu)惠政策與相應(yīng)的限定措施，以城鎮(zhèn)為橋梁，正確引導統(tǒng)一性質(zhì)與功能的建設(shè)布局相對集中，工業(yè)、企業(yè)項目用地均朝工業(yè)小區(qū)集中，農(nóng)村居民點建設(shè)朝中心村莊集中。有資料顯示[2]，浙江省1km?新增建設(shè)用地所增加的GDP值，由“八五”時期的平均每年3.2億元增加至“九五”時期的平均每年5.7億元，增長了78.13%。在今后的土地資源利用與規(guī)劃上，還需有針對性的開展總體規(guī)劃與布局，始終堅持《基本農(nóng)田保護條例》的相關(guān)規(guī)定，認真落實基本農(nóng)田保護區(qū)調(diào)整劃定工作，把城鎮(zhèn)、鐵路、村莊周圍、公路兩側(cè)耕地與其它區(qū)域產(chǎn)量高、質(zhì)量好的耕地優(yōu)先納入基本農(nóng)田保護區(qū)，把規(guī)劃指標詳細分解落實至保護區(qū)與保護地塊，采用分級負責，責任到人的保護制度，做好基本農(nóng)田保護區(qū)監(jiān)督管理工作，妥善處理土地資源、社會環(huán)境、經(jīng)濟效益三者關(guān)系，科學協(xié)調(diào)總體規(guī)劃與專項規(guī)劃，使土地規(guī)劃更合理，資源得到有效利用。此外，若要真正處理好發(fā)展與耕地保護的關(guān)系，達到節(jié)約與合理利用資源的效果，除法律法規(guī)及行政措施外，還需引入價格機制：（1）需把指標外的新增建設(shè)用地市場化；（2）應(yīng)形成規(guī)劃區(qū)內(nèi)外建設(shè)耕地價格“落差”；（3）高價保護基本農(nóng)田。對一些建設(shè)需要而不得不占的基本農(nóng)田，不僅需補充數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)母?，還需增設(shè)較高稅費，讓一般性建設(shè)用地不敢打基本農(nóng)田的主意。部分違法占用基本農(nóng)田的行為需給予嚴厲罰款，所罰金額需為一般農(nóng)田的數(shù)倍，方可真正將基本農(nóng)田保護落到實處。

（三）加強執(zhí)行監(jiān)督，全面做好規(guī)劃

新常態(tài)下開展土地規(guī)劃，除了需建立健全土地規(guī)劃制度體系，還應(yīng)建構(gòu)土地規(guī)劃編制、審批與公示制度，便于動態(tài)監(jiān)測整個規(guī)劃過程。此外，需進一步增強土地規(guī)劃監(jiān)督部門力量，使其能更好的行使自身責任，另外也需強化監(jiān)督部門人員職業(yè)素質(zhì)教育，使其在執(zhí)行監(jiān)督權(quán)時，能依法履行應(yīng)盡責任。

三、結(jié)論

土地是影響到社會經(jīng)濟發(fā)展的重要性基礎(chǔ)資源。 在我國經(jīng)濟飛速發(fā)展的過程中，土地規(guī)劃制定必將越來越復雜，為了讓土地資源得到更充分合理利用，還需建立一個較系統(tǒng)與較完整的執(zhí)行方案，這就要求我們始終以可持續(xù)發(fā)展為主，不斷創(chuàng)新土地規(guī)劃理念，科學解決規(guī)劃中存在的各類問題，唯有如此方可保證土地規(guī)劃與經(jīng)濟建設(shè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻

[1]呂維娟，殷毅.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的關(guān)系探討[J].城市規(guī)劃，2013（10）：34-38.

[2]王磊，沈建法.五年計劃/規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地規(guī)劃的關(guān)系演變[J].城市規(guī)劃學刊，2014（03）：45-51.