大型住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工管理

沈偉剛

DOI：10.19392/j.cnki.16717341.201720070

摘要：當(dāng)前，家居安全、舒適、便捷已成為每個(gè)老百姓關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。在這種大趨勢和客觀需求下，智能化儼然成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注熱點(diǎn)。大型小區(qū)的業(yè)主安全和人們之間的交互平臺(tái)都與弱電設(shè)計(jì)和施工管理密切相關(guān)，本文從國內(nèi)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)相關(guān)的問題進(jìn)行總結(jié)性的概括，并結(jié)合相應(yīng)的理論知識(shí)，給出具有針對(duì)性的設(shè)計(jì)和施工管理方面的建議，以期不斷提高其工程管理水平，使得智能化住宅的效果得到真正的實(shí)現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：智能化需求；設(shè)計(jì)把控；施工組織；順利實(shí)施

小區(qū)智能化系統(tǒng)要求整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)清晰合理，設(shè)計(jì)一步到位、管線敷設(shè)一步到位，它的實(shí)現(xiàn)也受到很多因素的影響：如小區(qū)建筑物內(nèi)部的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水暖電氣布局，室外的景觀道路設(shè)計(jì)、出入口規(guī)劃、圍墻樣式等，還要考慮選擇合理方式解決可能會(huì)遇到的施工問題。

一、大型住宅智能化項(xiàng)目設(shè)計(jì)與實(shí)施

住宅智能化系統(tǒng)更注重樓宇間、樓宇與機(jī)房的信息交流而不僅僅是建筑內(nèi)部的信息處理；偏重戶內(nèi)、樓內(nèi)、小區(qū)的安防、消防、門禁等子系統(tǒng)控制，而樓內(nèi)自動(dòng)控制設(shè)備較少。大型住宅小區(qū)智能化工程設(shè)計(jì)按功能分，主要涉及以下 14個(gè)子系統(tǒng)（各系統(tǒng)功能在此不再描述）：（1）多功能可視對(duì)講及室內(nèi)安防系統(tǒng)；（2）數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；（3）數(shù)字電視、電話、寬帶系統(tǒng)；（4）智能停車場管理及門禁一卡通系統(tǒng)；（5）周界脈沖式電子圍欄報(bào)警系統(tǒng)；（6）電子巡更管理系統(tǒng)；（7）消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；（8）信息公告系統(tǒng)；（9）電梯控制管理系統(tǒng)；（10）背景（緊急）廣播系統(tǒng)；（11）自動(dòng)抄表（數(shù)字遠(yuǎn)傳）系統(tǒng)；（12）智能家居箱；（13）機(jī)房建設(shè)、UPS、防雷接地。在結(jié)合實(shí)際施工過程中，智能化設(shè)計(jì)需結(jié)合做以下幾點(diǎn)考慮：

（1）綜合布線設(shè)計(jì)選用的線材型號(hào)規(guī)格對(duì)通信型號(hào)的傳輸質(zhì)量有很大的影響；施工質(zhì)量又對(duì)信號(hào)的傳輸通暢度、穩(wěn)定性、可靠性影響極大。

綜合布線在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該和項(xiàng)目的實(shí)際結(jié)合，應(yīng)充分考慮、利用現(xiàn)有的條件做好綜合布線方案的優(yōu)化，減少室外通信管道，這樣可以避免室外施工對(duì)通訊線路的破壞幾率。在綜合布線在建筑內(nèi)外的施工中，都免不了和其他專業(yè)如給、排水管道，暖通專業(yè)的風(fēng)、管道，燃?xì)夤艿?，電力電纜和橋架等等存在交叉點(diǎn)甚至沖突點(diǎn)，避免在施工過程中相互間造成破壞，線纜接頭的處理、隱蔽工程的線纜保護(hù)到位都會(huì)提高布線操作的便利性，降低室外施工對(duì)通訊線路的破壞幾率，為布線、調(diào)試施工的順利進(jìn)行幫助很大。

（2）系統(tǒng)設(shè)備選型。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置選擇合理，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品成熟適用，還有就是在同等價(jià)位上的性價(jià)比。各子系統(tǒng)的選型以高端+性價(jià)比的原則選型，選擇業(yè)內(nèi)口碑好，質(zhì)量過關(guān)品牌產(chǎn)品，這些品牌都提供成熟的解決方案和規(guī)范的施工指導(dǎo)，施工過程中與其他專業(yè)配合度高，問題處理效率高，進(jìn)度和質(zhì)量都有保證。

（3）機(jī)房的合理設(shè)置。在項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)中，弱電機(jī)房和消防監(jiān)控室應(yīng)位于靠近線路中心的位置，使得各弱電線路都不至于過長影響信號(hào)傳輸質(zhì)量。機(jī)房內(nèi)通過上下橋架的合理設(shè)置，各系統(tǒng)管理設(shè)備都以合理的布局布置在機(jī)房內(nèi)。

（4）室外設(shè)施布局與建筑外檐、園林景觀工程合理結(jié)合，提高使用效果。每個(gè)住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)必須結(jié)合建筑設(shè)計(jì)圖和園林景觀設(shè)計(jì)圖紙仔細(xì)核對(duì)，確定室外攝像頭設(shè)置位置是否被林木遮擋，拍攝覆蓋范圍是否正確，安裝在建筑外檐的攝像機(jī)、傳感器、配線箱是否受建筑結(jié)構(gòu)影響無法安裝，室外線路管道是否受噴泉等占?jí)簾o法施工，小區(qū)出入口、車庫出入口處車輛控制擋車器、車牌識(shí)別探頭是否布置合理，方便車輛出入，電子公告牌是否被遮擋、位置是否方便閱讀等等這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

二、大型住宅智能化項(xiàng)目施工管理對(duì)策

在工程項(xiàng)目中，智能化住宅項(xiàng)目的涉及的工程量更大、工程范圍更廣，其系統(tǒng)性和綜合性均較高，因此較為復(fù)雜，其不但需要滿足傳統(tǒng)建筑電氣工程的要求，而且還要滿足現(xiàn)代控制工程和信息化工程相結(jié)合的需要。

（一）工種間的協(xié)調(diào)配合管理

住宅智能化工程是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)工程，具體施工時(shí)，包括的方面較多，比如土木工程、裝飾裝修工程、空調(diào)安裝、給排水工程、電氣工程，以及照明消防工程等等，如此多的專業(yè)施工須互協(xié)調(diào)配合，有效銜接才能確保工程質(zhì)量和工期要求。比如，比較明顯的工程施工中，配管、線、槽和線路敷設(shè)，以及設(shè)備安裝調(diào)試，就需要各不同施工單位有效配合，其須在基本土建工程完工的情況下，方可進(jìn)行，而裝潢裝飾工程又須在此工程后開展，而鑒于整體工程進(jìn)度的考慮，具體實(shí)施時(shí)，這些工程都可同時(shí)進(jìn)行。因此在此過程中，須注意，每個(gè)工序或工種施工結(jié)束后必須填寫相應(yīng)的施工記錄，同時(shí)和后續(xù)工序施工或后續(xù)工種施工進(jìn)行良好對(duì)接，對(duì)設(shè)備的測試記錄，工程技術(shù)檔案資料的填寫和提交，以及工程中的預(yù)留工程等都應(yīng)事無巨細(xì)的在交接工程中體現(xiàn)出來，進(jìn)而確保工程質(zhì)量和工程工期要求。

（二）控制室機(jī)房和裝飾工程的協(xié)調(diào)配合

作為智能化工程，控制室機(jī)房工程無疑是工程中的重點(diǎn)工程之一，所以，在進(jìn)行控制室機(jī)房工程施工時(shí)，須與整體裝飾工程同步進(jìn)行，如此，不但可有有效縮短工程工期，而且可以在具體施工過程中，綜合考慮，及時(shí)針對(duì)實(shí)際情況彌補(bǔ)設(shè)計(jì)的不妥或不足之處。

（三）施工界面和施工工期的管理對(duì)策

如上文所述，智能化系統(tǒng)工程的涉及方面較廣，需若干個(gè)子系統(tǒng)工程配合施工，因此，施工前須明確各單位施工界面及各子系統(tǒng)調(diào)試工作界面。只要要求明確，才能確保各個(gè)子系統(tǒng)的工作效率和工程進(jìn)度，進(jìn)而使得整體工程的質(zhì)量和進(jìn)度得到保證。通常此類工程均須提前做好工作量和工作進(jìn)度的安排，提前做好明確的工程計(jì)劃，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的工程預(yù)案或應(yīng)急預(yù)案。各工程施工單位須明確責(zé)任，負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式等均需備案，以便出現(xiàn)問題可以及時(shí)處理。

三、結(jié)語

大型智能化住宅建設(shè)的工程管理直接關(guān)乎工程整體的質(zhì)量和后期智能化性能的體驗(yàn)，其重要性不言而喻。因此，以確保工程質(zhì)量，再保證企業(yè)收益的同時(shí)為社會(huì)作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]于泳.住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)及施工管理分析[J].城市建筑，2014 （2）：210.