淺析房產(chǎn)測繪工程中測量技術(shù)的應用

尹洪偉

摘要：隨著我國建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，房產(chǎn)逐漸成為各界關(guān)注的焦點。為了保障人們的基木利益，我國對房產(chǎn)測繪工作越來越重視。文章主要針對測量技術(shù)在房產(chǎn)繪測中的應用展開分析。

關(guān)鍵詞：測量技術(shù)；房產(chǎn)測繪；測繪技術(shù)；應用

當前社會，房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，人們對房產(chǎn)也越來越重視，因此，房產(chǎn)的測量也顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪中最具特點的分支，主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產(chǎn)測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術(shù)的手段來對房產(chǎn)的土地以及房屋進行測量，主要是對房產(chǎn)的利用情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業(yè)測繪手段。

一、房產(chǎn)測繪簡述

（一）房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪分為兩種，即房地產(chǎn)項目測繪以及房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪。

房地產(chǎn)項目測繪通常包括了房地產(chǎn)的開發(fā)和管理、權(quán)數(shù)管理以及經(jīng)營管理或者其他房地產(chǎn)管理過程中要求進行測繪房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)、冊、圖、簿、表、房地產(chǎn)分丘平面圖以及房地產(chǎn)分層分戶的平面圖。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)拆遷、權(quán)屬管理、開發(fā)以及交易等房地產(chǎn)活動的關(guān)系十分密切。房地產(chǎn)項目測繪主要是對土地權(quán)屬證附圖的測繪以及房屋的測繪。

房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測繪對于范圍測繪的資質(zhì)、測繪人員的專業(yè)技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國的法律規(guī)定，在未取得房產(chǎn)測繪資格證的單位是不能進行房地產(chǎn)測繪的。

（二）實施房產(chǎn)測繪的重要性

房產(chǎn)測繪通常在房屋權(quán)力所有人以及有著其他利害關(guān)系的人要求對房屋進行測繪、對產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋以及由于自然情祝的發(fā)生導致的房屋變化。當出現(xiàn)上述情祝時，房屋權(quán)力所有人以及有其他利害關(guān)系的人、房屋權(quán)力人可以委托相關(guān)的房產(chǎn)或單位進行房產(chǎn)測繪。房屋測繪能夠避免出現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)的土地面積，實際的銷售面積卻很小的情況。由于我國房價一直高居不下，一些開發(fā)商為了獲得更多的利益，在房屋使用面積方面動手腳，消費者遭受了巨大的損失。因此，進行房屋測繪能夠有效的保證消費者的利益，維護我國的房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

二、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的采集

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的采集經(jīng)常使用的方法有三種：

（一）對航拍資料的信息采集與己有的航攝像片進行對比，通過專業(yè)的測繪儀器或者是經(jīng)過改裝的己經(jīng)具備數(shù)字化功能的模擬精確的立體測圖儀以及立體坐標量測儀等，將航攝像片采集的房產(chǎn)圖中需要的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成資料。

（二）通過電子經(jīng)緯儀、全站儀以及測距儀等相關(guān)的測距測角設(shè)備，采集需要的幾何信息（主要包括了角度以及距離等）以及房產(chǎn)信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進行記錄，存入計算機中。

（三）對于己經(jīng)擁有的圖件資料的收集主要是對地籍圖、房產(chǎn)圖以及地形圖進行聚集，通過數(shù)字化儀以及掃描儀對原有的圖件信息進行數(shù)字化收集，剩余的信息應當手動輸入計算機中。需注意的是，在對已有的圖件資料進行數(shù)據(jù)的收集時，應先對圖件資料的有效度進行檢查，確認有效后再進行使用。

三、房產(chǎn)測繪技術(shù)應用

（一）坐標解析法

對于房屋的銷售面積的計算通常是比較復雜的。房產(chǎn)面積的計算通?？梢苑譃閮煞N：用地面積的測算；房屋面積的測算。房屋面積的測算通常包括使用面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積以及建筑面積等，而用地面積是以丘為單位，封閉地塊而積測算，在商品房銷售期間，房地產(chǎn)界址與房產(chǎn)面積之間的糾紛經(jīng)常發(fā)生。所以，對于房屋面積測量結(jié)果的準確反映是非常重要的。坐標解析法是房屋面積測算中，最為常見的測量方法。坐標解析法是按照房屋用地要素經(jīng)常含有一些屬性信息，而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標識碼的手段進行互聯(lián)。

（二）GPS技術(shù)

GPS因其技術(shù)的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領(lǐng)域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產(chǎn)平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規(guī)的測量中控制點位局限性的問題測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測量的標準。GPS RTK技術(shù)系統(tǒng)由移動站接收機以及基準站接收機構(gòu)成，實驗證明，基準站的設(shè)立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇己知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設(shè)備止常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術(shù)的重點，為了保證精確度，應當將設(shè)備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算.

（三）房產(chǎn)數(shù)字化

數(shù)字化測圖是在通過一定的方法采集相關(guān)的信息，將數(shù)據(jù)通過計算機程序進行處理，然后通過圖像生產(chǎn)和編輯的程序形成的房產(chǎn)數(shù)字化圖形，最終通過數(shù)控繪圖儀以及其他的輸出設(shè)備繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖目前在我們國家的房產(chǎn)地下測量以及地籍測量中獲得了廣泛的好評，因為數(shù)字化測圖具有圖載信息多，圖片質(zhì)量高、勞動強度低以及速度較快等優(yōu)點，成為房產(chǎn)成圖發(fā)展的重點。

四、測繪技術(shù)的特征

傳統(tǒng)的測繪是將重點放在模擬地形圖方面，傳統(tǒng)的測繪技術(shù)使用方便設(shè)備齊全，但是隨著時代的發(fā)展，這種測繪手段逐漸不能滿足當前測繪工作的需求。目前測繪技術(shù)的時效性好，圖像質(zhì)量高、較為美觀、精確度也比較好，完全能夠滿足當代測繪的需求。且現(xiàn)代的測繪及時將繪圖、外業(yè)以及等集一身，使得測繪工程的組織形式、作業(yè)方式以及生產(chǎn)手段逐漸的發(fā)展為以電腦技術(shù)為主的高度集成技術(shù)。現(xiàn)代測繪技術(shù)己經(jīng)進入了信息化的發(fā)展階段。隨著傳統(tǒng)測繪技術(shù)的推出，現(xiàn)代的測繪技術(shù)是以激光技術(shù)和電腦技術(shù)為主，這些技術(shù)目前在我國室內(nèi)裝飾工程、廣場、機場、道路以及港口工程中，為我國的現(xiàn)代化建設(shè)提供了強有力的支持，當前，我國的測繪技術(shù)己經(jīng)發(fā)展成為了一個快速、時效性強且質(zhì)量好的快捷的操作形式，主要是有電子經(jīng)緯儀、計算機技術(shù)、激光指向儀以及3S等測繪軟硬件高科技產(chǎn)品組成，完全滿足了社會發(fā)展以及現(xiàn)代工程的需求。

五、結(jié)束語

房產(chǎn)測繪對于整個房產(chǎn)工程來說都是非常重要的，房產(chǎn)在測量過程中，不僅需要基礎(chǔ)測繪技術(shù)的支持，還需要確保測量結(jié)果的時效性和真實性。在房產(chǎn)測繪過程中，還存在一些技術(shù)上的問題，這就需要相關(guān)的測繪機構(gòu)將房產(chǎn)測繪的技術(shù)進一步的規(guī)范，提高測繪技術(shù)的精確性，保證房產(chǎn)工程的有效性。