落宗燕郊的不安與期待

陳錄寧

燕順路是河北省三河市燕郊鎮(zhèn)比鄰北京最近的一條道路，這條道路西側幾十米處就是貫穿北京南北的潮白河，這也是北京通州區(qū)和燕郊鎮(zhèn)的行政區(qū)劃界線。剛來北京的外地人很容易模糊燕郊和通州的界線，甚至時常把兩地混為一談。近些年，燕郊的房地產(chǎn)市場利用天然的近京地理優(yōu)勢，搭上了北京發(fā)展的快車，房價從每平米幾千元瘋長到了二三萬余元，甚至有些新樓盤賣到了近四萬元的高價，遠超平谷等北京遠郊區(qū)縣。燕郊這個小鎮(zhèn)也一躍成為河北房價的“領頭羊”，甚至引爆了河北的房地產(chǎn)市場。然而，幾個月前爆出的房產(chǎn)落宗事件則為燕郊房地產(chǎn)市場染上了一絲不安的氣息，幾十個小區(qū)的幾千套房子無法辦理不動產(chǎn)登記，這是很多人難以想象的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的背后，一些矛盾也凸顯出來。

采訪時，我走訪了燕順路兩側的“興達置業(yè)”“順心置地”等幾家房地產(chǎn)中介公司。雖然鬧得沸沸揚揚的落宗事件已經(jīng)過去了兩個月，但房地產(chǎn)中介人員仍然記憶猶新。在執(zhí)行不動產(chǎn)登記后，房產(chǎn)證和土地證合二為一，也就是房屋和土地必須關聯(lián)，這個房屋和土地關聯(lián)的過程就是“落宗”。順心置地的李嘉告訴我，在施行不動產(chǎn)登記以前，燕郊的房地產(chǎn)市場一直很活躍，每天的交易量非常大。實行登記后，因為爆出部分房子無法落宗的問題，燕郊的房地產(chǎn)交易直線下降。

“燕郊的房地產(chǎn)市場活躍的原因在于，這是北京的‘后花園，很多買不起北京地區(qū)房產(chǎn)或在京無購房資格的群體首選就是燕郊，原因在于一個‘近字?！崩罴胃嬖V我，前些年，燕郊的房地產(chǎn)市場不溫不火，一般人購房以自住為主，然而隨著近些年房地產(chǎn)市場的火爆，燕郊的房地產(chǎn)也隨之火了起來，炒房群體也開始進入燕郊房產(chǎn)市場。

“專業(yè)炒房一次買賣可能就是幾套甚至十幾套房子，所以燕郊的房地產(chǎn)市場相對于周邊地區(qū)來說屬于最活躍的那一類。但是這也是建立在房子產(chǎn)權有保障的情況下，如果房子失去了法律上的保險，他們會立刻退出這個市場的?！迸d達置業(yè)的員工劉剛告訴我，燕郊房產(chǎn)落宗問題暴露出以后，房地產(chǎn)市場似乎停滯了一下，買房的人突然減少了，而中介公司的平臺上卻悄然增加了幾千條房產(chǎn)出售信息。

“都是恐慌心理在作怪，怕手里的房子賣不出去，其中炒房的人占了很大的部分?！奔翼卜慨a(chǎn)的工作人員趙前說道。

在位于燕郊的三河市不動產(chǎn)登記大廳，我和一位來辦理不動產(chǎn)登記的客戶王先生聊了起來。對于鬧得沸沸揚揚的落宗事件他也有所耳聞，通過新聞報道也了解到了一些情況。王先生認為這件事發(fā)生的根本原因在于開發(fā)商違規(guī)售樓，如果建房的所有土地等手續(xù)都合法，也不會出現(xiàn)類似的事件，他認為在此次事件中開發(fā)商要承擔一定的責任。還有的采訪對象認為當?shù)卣惨缲撈鹇氊?，在類似事件中政府有關部門應盡到審核等義務。劉剛告訴我，當?shù)卣杆俪雠_多項措施，燕郊房產(chǎn)的落宗事件迅速得到了平息。然而其產(chǎn)生的影響尚未結束。燕郊的房產(chǎn)落宗事件給眾多購房人上了生動的一課，很多人也第一次聽到了“落宗”這個詞語。房產(chǎn)落宗，落實不動產(chǎn)登記制度，是國家管理和整頓房地產(chǎn)市場的有力政策，其出發(fā)點和目的都有益于整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中存在的違規(guī)現(xiàn)象，不動產(chǎn)登記制度也可起到重要的監(jiān)督作用。燕郊的落宗事件也給購房者提了個醒，購房前一定要檢驗樓盤的相關手續(xù)，做到心里有數(shù)。

中午時分，車流量最大的燕順路擁堵不堪。這條十余公里長的道路兩側，高樓鱗次櫛比，看得人眼花繚亂。除了樓盤比較多外，這條道路上的另一道風景則是房產(chǎn)中介公司同樣很多，甚至在不足百米長的道路兩側就存在著十余家中介門店，這是近些年燕郊房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的有力見證，頗具時代印記。然而，隨著當?shù)卣诔雠_的多項調控措施，這種曾經(jīng)的火爆現(xiàn)象至少暫時停滯了，手里握有眾多房子的炒房者都在不安地等待著、期待著。