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      從夫妻婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)申請(qǐng)確權(quán)案例探討不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)之法理

      2017-05-20 23:24:00朱雪華??
      山東青年 2017年2期
      關(guān)鍵詞:房產(chǎn)確權(quán)法理

      朱雪華??

      摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會(huì)流動(dòng)性加劇,導(dǎo)致人們思想觀念日新月異。近年來,我國中青年群體的婚姻穩(wěn)定性下降,離婚率上升,因離婚而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割案件數(shù)量明顯增多。婚姻存續(xù)期間安分守己者,因?qū)α硪环竭^于信任,疏于警惕,將作為夫妻主要共同財(cái)產(chǎn)的房屋登記在另一方的名下。登記方往往出于個(gè)人私利,會(huì)選擇在離婚前偷偷轉(zhuǎn)移屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn),房產(chǎn)證上未署名者落個(gè)凈身出戶的案例層出不窮。新形勢(shì)下,該如何行使夫妻雙方的權(quán)利,如果保護(hù)房產(chǎn)上未署名一方的合法權(quán)益,本文將以法院審理的一起真實(shí)案例改編進(jìn)行分析說理。

      關(guān)鍵詞:夫妻婚姻;房產(chǎn);確權(quán);探討;法理

      一、相關(guān)案例

      原告張美女與被告趙先生2010年2月在青島嶗山區(qū)喜結(jié)連理?;楹蟛痪?,張美女就生了一個(gè)活潑可愛的女兒,一家三口的日子過得其樂融融。但好景不長,轉(zhuǎn)眼到了2014年年初,張美女發(fā)現(xiàn)趙先生經(jīng)常以出差為借口長期不歸,對(duì)手機(jī)短信也是遮遮掩掩。經(jīng)過張美女的細(xì)心觀察,發(fā)現(xiàn)趙先生與他公司的會(huì)計(jì)劉大姐關(guān)系曖昧。為了可愛的女兒和這個(gè)完整的家,張美女幾次找趙先生溝通,希望其回心轉(zhuǎn)意,重新回歸家庭。趙先生非但不聽,還變本加厲地想將雙方婚后購買的,登記在趙先生一人名下的一套面積280平方米的住房轉(zhuǎn)賣給王五。該套住房的市值為250萬元,其與王五欲簽訂的合同價(jià)為70萬元,與市值相差180萬元。為明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍,避免趙先生與王五達(dá)成交易并過戶,使夫妻共同財(cái)產(chǎn)蒙受嚴(yán)重?fù)p失,張美女遂向法院起訴,要求確認(rèn)趙先生名下房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),同時(shí)要求趙先生協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記,將自己的名字加到房產(chǎn)證共有權(quán)人一欄中,使趙先生無法單方處分房屋。

      二、法官析理

      法院經(jīng)審理認(rèn)為,本案屬于物權(quán)確認(rèn)糾紛。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定,夫妻可以書面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸共同所有或各自所有或部分共同共有、部分各歸所有。夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方具有拘束力。房屋作為公民重大財(cái)產(chǎn)的一部分,自然可以通過協(xié)商約定的方式確定其歸屬,雙方對(duì)房屋沒有明確約定的,婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的,即便是房屋的所有權(quán)登記在夫妻一方名下,并不影響房屋屬于夫妻共同所有的屬性。本案中該套房屋為原被告夫妻雙方在婚后用夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的購買,雖登記在被告一人名下,但是并不影響該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),故法院判決確認(rèn)該房屋屬于原被告夫妻的共同財(cái)產(chǎn),責(zé)令被告在判決書生效后的十日內(nèi)協(xié)助原告到房屋登記管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)人名字加注登記。

      三、案件評(píng)析

      (1)從現(xiàn)實(shí)需要角度,剖析對(duì)共同財(cái)產(chǎn)確權(quán)的必要性。

      在當(dāng)前社會(huì),房屋作為生活必需品,在具備滿足人們基本生活提供舒適溫馨的居住環(huán)境的功能外,其還是人們財(cái)富的載體和表現(xiàn)形式。在大多數(shù)家庭,房屋作為夫妻財(cái)產(chǎn)的最重要組成部分,幸福的婚姻穩(wěn)定存續(xù)期間,很少有人關(guān)注房產(chǎn)登記在誰的名下以及是否需要登記在夫妻雙方名下;一旦夫妻感情出現(xiàn)問題或夫妻一方對(duì)婚姻感到危機(jī),房子歸屬往往成為人們關(guān)注的第一問題。如果夫妻一方想在房產(chǎn)證上加注名字,而產(chǎn)權(quán)署名方不予配合,那么房產(chǎn)證上未署名方該怎么保護(hù)自己的權(quán)益。雖然老百姓因房產(chǎn)加名提起的確權(quán)之訴并不多,但法院在處理類似的案件確有不同的方式,并未形成統(tǒng)一的意見。對(duì)于婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)加名案件的當(dāng)事人會(huì)面臨以下問題,首先是立案難,很多法院的立案庭法官認(rèn)為,《婚姻法》已經(jīng)明確規(guī)定,在夫妻婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在夫妻共有的基礎(chǔ)仍存在的情況下,確認(rèn)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于多此一舉,浪費(fèi)有限且緊張的司法資源,裁定不予受理或駁回起訴;其次,有些法院予以立案受理后,經(jīng)審理認(rèn)為在婚姻存續(xù)期間購買的房屋,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雖登記在一方名下,但改變不了房屋屬于夫妻共同所有的屬性,故認(rèn)為申請(qǐng)法院確認(rèn)屬于共同財(cái)產(chǎn)沒有必要,駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。令人欣慰的是,越來越多的法官認(rèn)識(shí)到,當(dāng)事人要求對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)確權(quán)的現(xiàn)實(shí)司法必要性以及法理上的正當(dāng)性。對(duì)于所有權(quán)不明,存在爭(zhēng)議的房產(chǎn),人民法院作為定紛止?fàn)幍牟门袡C(jī)構(gòu),就應(yīng)該對(duì)當(dāng)事人的起訴予以受理,根據(jù)事實(shí)和法律作出裁判,確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬,穩(wěn)定社會(huì)秩序。

      (2)從《婚姻法》與《物權(quán)法》的規(guī)定,解析對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋確權(quán)的可行性。

      《婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(五)一方專用的生活用品;(六)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。按照婚姻法的規(guī)定,夫妻存續(xù)期間的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)這一屬性毫無爭(zhēng)議,但是我國實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)利人依法取得的房屋所有權(quán)屬證書,是其對(duì)房屋占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋登記在誰的名下,誰就享有房屋的所有權(quán)。男女雙方依據(jù)《婚姻法》取得婚姻證書,證明的是二人存在合法的夫妻關(guān)系;房屋登記所有權(quán)人依據(jù)《物權(quán)法》取得的所有權(quán)證書,是以法定的形式向外宣示其是房屋的對(duì)外主張權(quán)利主體。夫妻共同所有的房屋登記在其中誰名下,是以登記人作為房屋所有權(quán)人對(duì)外作出的公示,與房屋實(shí)際所有權(quán)屬于夫妻并不矛盾。

      (3)夫妻共同所有的房屋,產(chǎn)權(quán)登記的一方私自處分之行為效力。

      《婚姻法》十七條明確規(guī)定,對(duì)于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。《物權(quán)法》十六條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),也就是說房屋登記在誰的名下,誰就有權(quán)利對(duì)房屋占有、使用、收益和處分。房屋登記權(quán)人私自處分夫妻共同的房屋,受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的,支付了合理的對(duì)價(jià),轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)予以登記的,房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

      總結(jié):夫妻之間婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題,夫妻一方提起房屋確權(quán)加名之訴是必要的。房屋產(chǎn)權(quán)證書未署名的一方通過房屋所有權(quán)確權(quán)之訴,請(qǐng)求法院判令另一方協(xié)助其到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,有利于避免當(dāng)事人在婚姻出現(xiàn)問題時(shí)受到財(cái)產(chǎn)權(quán)利侵害。

      [參考文獻(xiàn)]

      [1]張利群.民族區(qū)域文化的審美人類學(xué)批評(píng)[M]. 廣西:廣西師范大學(xué)出版社,2006。

      (作者單位:河南省周口市中級(jí)人民法院,河南 周口 477000)

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