陜西省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的實證分析

摘要：本文通過建立誤差修正模型及格蘭杰因果檢驗，得出在一定的滯后期陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資的變動會引起經(jīng)濟(jì)增長的變動，而陜西省經(jīng)濟(jì)增長的變動不會引起房地產(chǎn)開發(fā)投資的變動。

關(guān)鍵詞：單位根檢驗；誤差修正模型；格蘭杰因果檢驗

Abstract： Based on theconstruction of ECM and Granger causality， this paper draws a conclusion that real estate investment change of Shaanxi arises the change of economic growth in a certain lag period. While the change of economic growth does not cause real estate investment change.

Key Words： Unit root test，ECM，Granger causality

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相互依存、相互促進(jìn)。一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到國民經(jīng)濟(jì)的制約，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。國內(nèi)很多學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)的增長有著重要的聯(lián)系。趙美平、張所地（2013）分析了山西省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系，利用協(xié)整分析得出當(dāng)?shù)禺a(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長有長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，同時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)增長的格蘭杰原因。安同信、張婉（2014）研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長具有顯著的正向推動作用。朱文玉（2014）分析研究了西部地區(qū)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)兩者之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。在國內(nèi)研究中，對大西北省份房地產(chǎn)市場的研究較少，本文將聚焦陜西省房地產(chǎn)市場，研究陜西省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系如何，為研究西北省份房地產(chǎn)市場打下基礎(chǔ)。

二、實證分析

本文選取了2000-2016年陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資額和年度國內(nèi)生產(chǎn)總值兩個時間序列數(shù)據(jù)，分別用和表示。為了消除數(shù)據(jù)中的異方差，選用對數(shù)序列來進(jìn)行分析，本文用Eviews6.0軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

1.單位根檢驗

在分析時間序列數(shù)據(jù)時，往往存在偽回歸現(xiàn)象，為了消除這一現(xiàn)象，必須進(jìn)行單位根檢驗。本文運用檢驗法對時間序列進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗，根據(jù)單位根檢驗結(jié)果可知，和序列為非平穩(wěn)序列，經(jīng)過二階差分后原序列變成平穩(wěn)序列，和分別表示一階差分和二階差分。平穩(wěn)性檢驗的結(jié)果如表1所示：

從檢驗結(jié)果可以看出，模型整體擬合較好，說明的變動會影響的變動，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長存在著動態(tài)均衡關(guān)系。

從誤差修正模型結(jié)果得出，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長有影響，為了進(jìn)一步確定房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間是否相互影響，對變量進(jìn)行格蘭杰因果檢驗。在10%的顯著性水平下，在滯后1期，是的格蘭杰原因，而不是的格蘭杰原因，說明陜西省房地產(chǎn)投資是引起經(jīng)濟(jì)增長的原因之一，而經(jīng)濟(jì)增長不是引起房地產(chǎn)投資的原因。具體檢驗結(jié)果如表3所示：

為了確認(rèn)變量之間均衡關(guān)系，對變量做了滯后2期和滯后3期的格蘭杰因果檢驗，結(jié)果表明，在滯后2期和滯后3期的情況下和兩個變量不是格蘭杰原因。說明在一定的滯后期，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資不是引起經(jīng)濟(jì)增長的原因，經(jīng)濟(jì)增長也不是引起房地產(chǎn)開發(fā)投資的原因，兩者不互為因果關(guān)系。

三、結(jié)論

1.在一定滯后期陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資是引起經(jīng)濟(jì)增長的原因，但經(jīng)濟(jì)增長不是引起房地產(chǎn)開發(fā)投資的原因，說明房地產(chǎn)開發(fā)投資的變動會引起陜西省經(jīng)濟(jì)增長的變動，且影響迅速。

2.陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資每變動1個百分點，經(jīng)濟(jì)增長會增長個百分點。由于數(shù)據(jù)的選取及數(shù)據(jù)設(shè)置的因素，本文的研究只能作為參考，對陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系的研究還有待再優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙美平，張所地.山西省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)整分析[J].經(jīng)濟(jì)與管理，2013（11）

[2]安同信，張婉.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的實證分析[J].濟(jì)南大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2014（06）

作者簡介：

謝穎妮（1984.05- ），女，陜西西安，經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計學(xué)與經(jīng)濟(jì)實證分析，研究生，統(tǒng)計師。