雄安新區(qū)來了，但它真的是好的房產(chǎn)投資地嗎？

張瑩迪

李希然的整個(gè)清明節(jié)都在不斷地看房和悔恨中度過。3月31日，雄安新區(qū)成立的消息正式宣布前一天，她正在距離新區(qū)不遠(yuǎn)的高碑店和白溝看房子，但因?yàn)橛X得位置太偏，她放棄了排卡—即留下身份證和錢，占領(lǐng)購房的名額。

第二天發(fā)生的事情成了清明節(jié)假期里最熱的話題—雄安新區(qū)成立，炒房者一窩蜂地涌入。曾經(jīng)被李希然嫌棄太偏的高碑店和白溝，變得炙手可熱。

投資客們以最快的速度放大了這塊“價(jià)值洼地”的價(jià)值，一位中介告訴《第一財(cái)經(jīng)周刊》，雄縣的房價(jià)在短短3天內(nèi)從每平米五六千元上漲到了2.5萬元，而且已經(jīng)禁售。

購房者追捧雄安新區(qū)的邏輯無外乎以下幾點(diǎn)：政策紅利—國家已經(jīng)將雄安新區(qū)定調(diào)為繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，這勢必會(huì)帶動(dòng)城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)；地緣優(yōu)勢—新區(qū)位于河北，距離北京、天津并不是太遠(yuǎn)，再聯(lián)系到京津冀一體化，從未來的發(fā)展機(jī)會(huì)來看似乎不會(huì)太差。而“買房趁早”的“正確性”也因?yàn)檫^去幾年房價(jià)的一路瘋漲被無數(shù)次地驗(yàn)證過了，一旦新區(qū)發(fā)展起來，自然有人接盤。

“雄安新區(qū)獲批，利好面較多，但近期要警惕過多透支此類概念的做法?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)周刊》說。

這主要和雄安新區(qū)未來的具體規(guī)劃及后續(xù)的土地使用制度不明有關(guān)。4月3日，網(wǎng)上有未經(jīng)證實(shí)的消息稱，雄安新區(qū)未來可能采取以公租房、廉租房為主的建設(shè)模式。

《人民日報(bào)》隨后也評論道，雄安新區(qū)的成立肯定不會(huì)成為又一個(gè)資本拉動(dòng)的造城運(yùn)動(dòng)。從雄安新區(qū)獲批的消息公布之前，政府要求當(dāng)?shù)厣唐贩恳宦赏Ｊ邸⒍址恐薪槿筷P(guān)停、在建項(xiàng)目一律停工、不允許農(nóng)民自建房，甚至禁止建材入村等動(dòng)作便可看出此種意向。

作為被賦予了承接和疏解北京部分城市功能的新區(qū)，雄安勢必對北京的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)出產(chǎn)生積極影響，“部分央企的搬遷將帶動(dòng)相應(yīng)人口，疏散就業(yè)機(jī)會(huì)，對北京市中心房價(jià)的持續(xù)上漲帶來壓力?！眹?yán)躍進(jìn)說。

所以，在私募基金管理者侯安揚(yáng)看來，比起炒房，新區(qū)發(fā)展過程中各類需求的擴(kuò)張才是更有價(jià)值的商業(yè)機(jī)會(huì)?！按蠹叶寄芸吹玫降臋C(jī)會(huì)是很難賺到錢的?！彼麑Α兜谝回?cái)經(jīng)周刊》說。