“互聯(lián)網(wǎng)+”時代下不動產(chǎn)測繪應(yīng)用與展望

[摘要]隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的到來，移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)等與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，為其帶來了革命性的影響，“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)測繪”也將成為不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域新的發(fā)展生態(tài)。本文回顧了不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展歷程，分析了“互聯(lián)網(wǎng)+”對不動產(chǎn)測繪的影響，以及為其帶來的機遇和挑戰(zhàn)，探討了傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪的發(fā)展出路，為不動產(chǎn)測繪的信息化向智能化轉(zhuǎn)型升級提供了參考。

[關(guān)鍵詞]互聯(lián)網(wǎng)+；不動產(chǎn)測繪；應(yīng)用；轉(zhuǎn)型升級

[中圖分類號]P20

[文獻標識碼]B

2015年3月5日上午十二屆全國人大三次會議上，李克強總理在政府工作報告中首次提出制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，即充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)要素配置中的優(yōu)化和集成作用，將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于經(jīng)濟社會各領(lǐng)域之中，提升實體經(jīng)濟的創(chuàng)新力和生產(chǎn)力，形成更廣泛的以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)設(shè)施和實施工具的經(jīng)濟發(fā)展新形態(tài)。

在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代，不動產(chǎn)登記的應(yīng)用已日益廣泛。不動產(chǎn)測繪作為不動產(chǎn)登記的重要技術(shù)支撐，其生產(chǎn)和應(yīng)用模式也隨之發(fā)生了重大變革，不動產(chǎn)測繪行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品內(nèi)容和服務(wù)范圍發(fā)生了重大變化。

1、不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展歷程

隨著不動產(chǎn)測繪相關(guān)的理論、技術(shù)和方法的不斷提高，不動產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展主要經(jīng)歷了模擬測繪、數(shù)字測繪和信息化測繪。

模擬測繪，即在20世紀90年代以前，以簡單的測繪工具輔以低效的測量手段，測繪產(chǎn)品以紙質(zhì)為主的模擬形式存在。其主要特點為測繪工具笨重、測量手段方法陳舊、勞動強度大、測量時間長和成果形式單一等。

數(shù)字測繪。即從上世紀90年代初開始，3S和信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，推動不動產(chǎn)測繪向數(shù)字化轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為以地籍測量和房產(chǎn)測繪為代表的不動產(chǎn)測繪與3S技術(shù)的融合與發(fā)展。至本世紀初，不動產(chǎn)測繪的數(shù)字化技術(shù)體系已初步形成，完成了由勞動密集型向技術(shù)密集型的轉(zhuǎn)變。

信息化測繪。本世紀以來，互聯(lián)網(wǎng)的進一步發(fā)展應(yīng)用使不動產(chǎn)測繪由數(shù)字化向信息化轉(zhuǎn)變。信息化不動產(chǎn)測繪的核心是實時準確提供不動產(chǎn)測繪成果，并強調(diào)數(shù)據(jù)采集內(nèi)容的多元化和專業(yè)化。

2、“互聯(lián)網(wǎng)+75對不動產(chǎn)測繪的影響

在不動產(chǎn)測繪的更迭演化過程中，各個階段相互關(guān)聯(lián)，推動著不動產(chǎn)測繪工作不斷進步。伴隨著移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的滲透與集成，不動產(chǎn)測繪的價值也由社會經(jīng)濟價值上升為知識服務(wù)價值。具體表現(xiàn)為：

1）作業(yè)范圍更廣泛。不動產(chǎn)測繪的范圍不再局限于地表和房屋內(nèi)等范圍，而進一步拓展到地下和水下等。比如，可利用點云數(shù)據(jù)對地下等進行建模，滿足用戶的各類需求；

2）重復(fù)采集頻率更高。過去，不動產(chǎn)測繪的時間頻率很低，比如地籍測繪過去是一年一次，發(fā)展到現(xiàn)在很多城市是幾個月一次，今后時間頻率還會進一步提高。更高的頻率等到了更多的數(shù)據(jù)，從而組成了所謂的“大數(shù)據(jù)”；

3）粒度更小，分辨率和精度更高。如街景車車速達到一定時，可同時采集三車道路面高清影像；CORS和VRS技術(shù)的應(yīng)用，使不動產(chǎn)測繪，尤其是地籍測量的精度由過去的米級和分米級提高到厘米甚至毫米級；

4）后處理的高度智能化。智能化后處理的核心是自動提取和智能化交互已經(jīng)實現(xiàn)紅綠燈、路邊箱體、垃圾桶、植物、大小交通標志、下水篦子、轉(zhuǎn)彎標志等要素的提取，可以進行過街天橋建模、建筑物框架模型、墻角點疊加在俯視點云等后處理；

5）增強型GIS的應(yīng)用更加普遍。增強型GIS的出現(xiàn)，使不動產(chǎn)測繪成果實現(xiàn)了由三維向四維甚至多維的轉(zhuǎn)換，傳統(tǒng)的平面和高程數(shù)據(jù)，增加了時間屬性和其它相關(guān)屬性，使數(shù)據(jù)形勢更為豐富飽滿。

3、“互聯(lián)網(wǎng)+77對傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪的挑戰(zhàn)

“互聯(lián)網(wǎng)+”的出現(xiàn)，對傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪也帶來了諸多挑戰(zhàn)，具體表現(xiàn)在：

1）對傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪儀器的性能的挑戰(zhàn)。儀器數(shù)據(jù)采集部分的傳感器需滿足更高的要求，由單一式傳感器變?yōu)榧蓚鞲衅?，感知方式由移動感知向固定感知轉(zhuǎn)變，同時，感知參數(shù)也向著包含溫度、濕度和PM2.5等在內(nèi)的物理參數(shù)轉(zhuǎn)變；

2）對傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪儀器適用范圍的挑戰(zhàn)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”時代的不動產(chǎn)測繪儀器，應(yīng)該是一機多用的，這樣既可以節(jié)省大量經(jīng)費，也可以提高不動產(chǎn)測繪的作業(yè)效率。如航拍無人機，應(yīng)該既可拍斜片，也可以只拍大幅下視片；既可拍大比例尺地形圖，也可拍小比例尺地形圖；

3）對傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)處理方式的挑戰(zhàn)。“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的不動產(chǎn)測繪，大數(shù)據(jù)的廣泛應(yīng)用，一次勘測所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)量可能是之前的幾百甚至上千倍，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲和處理方式越來越無法滿足用戶需求，必須充分利用云服務(wù)器和云計算等新手段，安全存儲海量數(shù)據(jù)，同時，提高數(shù)據(jù)處理效率，不斷滿足用戶對不動產(chǎn)測繪成果精度的更高要求。

結(jié)語：

“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，不動產(chǎn)測繪應(yīng)以智能測繪為核心目標，包括智能的外業(yè)采集和內(nèi)業(yè)處理，全面提升不動產(chǎn)測繪儀器、測量手段以及成果應(yīng)用的進一步轉(zhuǎn)型升級?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)測繪”是新時期不動產(chǎn)測繪的標桿，我們應(yīng)充分利用互聯(lián)網(wǎng)提供的便捷條件，在滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求下，不斷拓展不動產(chǎn)測繪應(yīng)用服務(wù)的新領(lǐng)域，實現(xiàn)從僅僅提供數(shù)據(jù)向提供信息和知識的轉(zhuǎn)變。