基于房地產(chǎn)管理的重要性探索研究

[摘要]隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)作為我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要成員.其自身的發(fā)展情況與我國經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。而面對越來越激烈的市場競爭.房地產(chǎn)企業(yè)必須針對自身的管理進(jìn)行改革和創(chuàng)新，以更好的適應(yīng)市場變化.并得到持續(xù)的發(fā)展。本文就房地產(chǎn)管理的重要性進(jìn)行分析，就如何創(chuàng)新房地產(chǎn)管理展開討論。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；管理；概述；重要性

1、房地產(chǎn)管理

通過上述對我國房地產(chǎn)市場的歷史發(fā)展階段的分析可知，不管是國家房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)，還是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)都需要對房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的管理，才能夠保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。房地產(chǎn)管理是指房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)依法對與房地產(chǎn)交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)、各種交易活動和交易規(guī)則所進(jìn)行的各項(xiàng)管理。房地產(chǎn)管理受到個(gè)人、企業(yè)和政府的密切關(guān)注，個(gè)人通過購買住房與房地產(chǎn)管理聯(lián)系起來，關(guān)系到個(gè)人的住房問題；房地產(chǎn)企業(yè)通過建房、賣房與房地產(chǎn)管理聯(lián)系起來，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤；政府房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)通過對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀的調(diào)控與房地產(chǎn)管理聯(lián)系起來，關(guān)系到國家的財(cái)政收入和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。對于房地產(chǎn)市場的管理，主要是通過對市場活動的研究來制定市場規(guī)則，從而來規(guī)范市場行為。房地產(chǎn)市場的管理主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面，管理部門要規(guī)范市場主體的行為，既要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介企業(yè)和多數(shù)從業(yè)人員的行為，也要規(guī)范消費(fèi)者和投資者的行為；另外一方面，要能夠保證房地產(chǎn)市場能夠向社會提供準(zhǔn)確可靠的信息，例如，住房信息、價(jià)格信息、房產(chǎn)信息等。

2、房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性

就我國當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來看，雖然其水平也有一定的提升，但總體來說還存在一定的局限性，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的發(fā)展過程中，無法有效保障自身利益的主要原因。因此，我們必須采取相應(yīng)的技術(shù)手段，從讓管理工作的各個(gè)方面得到完善，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)管理創(chuàng)新工作的改進(jìn)具有十分重要的意義。首先應(yīng)從管理創(chuàng)新的方法上入手，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，以此來帶動其他工作的創(chuàng)新，激發(fā)員工的積極性，提高工作的效率。其次，還應(yīng)從管理理念與制度上入手，合理的分配企業(yè)資源.改進(jìn)和優(yōu)化資源分配。為企業(yè)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。由此可以看出，對房地產(chǎn)管理進(jìn)行創(chuàng)新是解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)問題和企業(yè)問題的最佳途徑。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)管理的創(chuàng)新措施

當(dāng)前，房地產(chǎn)交易信息日趨網(wǎng)絡(luò)化、交易活動日趨市場化、交易主體日趨多元化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理模式顯然已經(jīng)難以適應(yīng)這種現(xiàn)狀，需要通過改革創(chuàng)新的方式來建立科學(xué)的、先進(jìn)的、規(guī)范化的房地產(chǎn)管理模式。具體可以通過以下幾種方法來對房地產(chǎn)管理進(jìn)行改革創(chuàng)新：

3.1不斷探索和借鑒新的管理模式

我國的市場經(jīng)濟(jì)是一種經(jīng)濟(jì)手段，主要有價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、競爭規(guī)律等基本運(yùn)行規(guī)律。中國的房地產(chǎn)市場想要不斷健康發(fā)展，自身就要不斷探索創(chuàng)新，把科學(xué)的房地產(chǎn)管理方法運(yùn)用到實(shí)際房地產(chǎn)管理中間去。同時(shí)還要學(xué)會借鑒國外先進(jìn)的房地產(chǎn)管理模式，來促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

3.2創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式

21世紀(jì)，人才優(yōu)勢是增強(qiáng)房地產(chǎn)競爭力、促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。面對日益激烈的市場競爭，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視起人才的培養(yǎng)，以建立具有房地產(chǎn)行業(yè)特色的人才培訓(xùn)體系。也就是說，通過建立相應(yīng)管理人員培訓(xùn)機(jī)制，一方面根據(jù)不同層次的人才進(jìn)行不同層次的培養(yǎng)，根據(jù)培訓(xùn)的實(shí)際要求來細(xì)化內(nèi)容。另一方面，還應(yīng)對房地產(chǎn)現(xiàn)有的管理人員進(jìn)行培養(yǎng)，以不斷提高其辦事能力和綜合素質(zhì)。與此同時(shí)，提高企業(yè)的薪酬待遇，吸引更多的人才投身于房地產(chǎn)事業(yè)中，共同努力管理好房地產(chǎn)企業(yè)事務(wù)。

3.3加強(qiáng)開發(fā)成本管理控制

長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樾袠I(yè)的高利潤，關(guān)注成本管理的精細(xì)度不夠。在當(dāng)前房地產(chǎn)新政的形勢下，由于政府行為日益規(guī)范、市場競爭加劇，加強(qiáng)成本控制管理成了房地產(chǎn)企業(yè)修煉內(nèi)功、提升競爭力的必修課?，F(xiàn)在一二線城市房地產(chǎn)市場的問題是價(jià)格超出了普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制了改善型住房需求；三四線城市的問題在于，房地產(chǎn)供給出現(xiàn)了過剩。今后市場的變化，不會再出現(xiàn)以往那種全國房價(jià)都普遍快速上揚(yáng)的情況，而是不同城市價(jià)格走勢出現(xiàn)分化，價(jià)格波動周期也會縮短。

市面上項(xiàng)目很多，并不是有機(jī)會接盤就值得開發(fā)或最具開發(fā)價(jià)值，對不同項(xiàng)目進(jìn)行研判，以選擇投資綜合收益最佳的項(xiàng)目。這種選擇表現(xiàn)在對項(xiàng)目選址和項(xiàng)目規(guī)劃定位方面。

例如就選址來說，項(xiàng)目選址簡單地說就是選擇好地段、好市場，項(xiàng)目前期從宏觀上研究和判斷項(xiàng)目投資可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，重點(diǎn)要研究區(qū)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)性問題。好地段是指現(xiàn)狀因素或發(fā)展預(yù)期因素優(yōu)良的地段，而好市場是指具有良性的區(qū)域供需情況、價(jià)格區(qū)間和優(yōu)越的發(fā)展前景。地段和市場既要研究微觀也研究宏觀，當(dāng)前房地產(chǎn)區(qū)域分化明顯，在松綁限貸限購等政策刺激下一二線及省會城市市場回暖快，因?yàn)檫@些城市屬于開放度較大城市，經(jīng)濟(jì)政治因素人口結(jié)構(gòu)因素起重要作用，外來置業(yè)者多，經(jīng)濟(jì)活躍，比如廣州、深圳、上海、北京、廈門等地；而三四線城市前些年城鎮(zhèn)化造城土地供應(yīng)過快，而產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化結(jié)構(gòu)等沒跟上，造成供大于求；這種分化情況就要求開發(fā)商在選區(qū)域選址方面要進(jìn)行深入調(diào)查研究再做決策。

結(jié)語：

由于房地產(chǎn)管理水平的滯后，限制了現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，因此提出了房地產(chǎn)管理創(chuàng)新這一大理念。文章首先解釋了房地產(chǎn)管理創(chuàng)新所代表的涵義，接著闡述了現(xiàn)代房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性，最后提出了房地產(chǎn)管理的三點(diǎn)創(chuàng)新實(shí)踐內(nèi)容。希望文章相關(guān)論述能供眾多房地產(chǎn)管理人員參考，并為推動我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。