房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪意義的分析

【摘要】近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，住房制度深入改革，使得房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)逐漸增多，房地產(chǎn)管理受到越來越多的關(guān)注，房產(chǎn)測(cè)繪作為房產(chǎn)測(cè)繪和管理工作的基礎(chǔ)，受到廣大消費(fèi)者的密切關(guān)注?；诖?，本文將著重分析探討房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪的意義，以期能為以后的實(shí)際工作起到一定的借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測(cè)繪；意義；措施

1、房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪意義

1.1房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)人提供一定法律保護(hù)方面的依據(jù)

經(jīng)過了房產(chǎn)管理部門確認(rèn)發(fā)證之后的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果具備法律上的效力，也正是因?yàn)檫@樣，其能夠成為處理產(chǎn)權(quán)糾紛方面的重要依據(jù)。它和購(gòu)房人的利益是直接掛鉤的。房產(chǎn)測(cè)量的整個(gè)過程上都是有著嚴(yán)密的科學(xué)性的，如其測(cè)量精度以及面積的計(jì)算等，因?yàn)槠漭^高的科學(xué)性，產(chǎn)權(quán)管理部門才能夠借此來為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，與此同時(shí)還能夠?yàn)閷徍诉`章占地、土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的糾紛提供了可靠、科學(xué)的依據(jù)。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)榉慨a(chǎn)行業(yè)管理提供重要的依據(jù)

房產(chǎn)行業(yè)管理是城市與國(guó)家實(shí)行各項(xiàng)管理中一個(gè)重要的組成部分，其實(shí)質(zhì)為國(guó)家以及政府對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系以及其運(yùn)行活動(dòng)的調(diào)節(jié)與控制。因?yàn)榉慨a(chǎn)分幅的平面圖所采用的都是1：1000或者是1：500的大比例尺作為測(cè)圖比例尺，一般房屋分層分戶平面圖以及房產(chǎn)分丘平面圖所采用的是1：100～1：500的大比例尺，有的時(shí)候時(shí)也會(huì)用1：50的比例尺來進(jìn)行測(cè)圖，圖上所表示的內(nèi)容比較的多，有關(guān)權(quán)屬界限、建筑層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代以及房屋邊長(zhǎng)等房產(chǎn)要素，這些都需要準(zhǔn)確、清晰的注記好。房產(chǎn)圖以及測(cè)繪所得到的屬性信息是房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理的重要依據(jù)，尤其是通過以圖管證、以圖管房、以圖管業(yè)、以圖管檔，能夠避免房屋出現(xiàn)漏登、重登現(xiàn)象，防止產(chǎn)權(quán)瞞報(bào)以及虛報(bào)，能夠較好的防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。

1.3房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃建設(shè)和管理提供決策上的依據(jù)

城市房屋是城市組成的重要部分，同時(shí)城市房屋規(guī)劃建設(shè)以及管理的水平能夠直接反映出一個(gè)城市中人民的精神文明以及物質(zhì)文化生活程度。對(duì)于政府而言，城市的規(guī)劃建設(shè)以及管理是其一項(xiàng)重要的工作，要想將這一項(xiàng)工作做到位，就一定要掌握以及了解好這座城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀和房屋的結(jié)構(gòu)、分布、用途以及數(shù)量等等，而房產(chǎn)測(cè)繪的成果不但有房產(chǎn)圖，還包括房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)信息以及房屋屬性信息，這也就表明房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃建設(shè)和管理提供一些決策方面的依據(jù)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)措施

2.1GIS測(cè)繪技術(shù)

GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的應(yīng)用。GPS衛(wèi)星定位技術(shù)是一種實(shí)際生產(chǎn)生活中較為常見的技術(shù)，主要是借助太空21顆衛(wèi)星和地面監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，通過用戶信號(hào)接收終端，實(shí)現(xiàn)不同信號(hào)的交互處理。一般情況下，GPS終端設(shè)備在運(yùn)行中，系統(tǒng)會(huì)形成相對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)，借助終端軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的計(jì)算和處理，形成最終高精準(zhǔn)度的測(cè)量數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，運(yùn)用GPS衛(wèi)星定位技術(shù)時(shí)，對(duì)于部分環(huán)境條件較差的地方，為了確保測(cè)量精度應(yīng)該進(jìn)行多次反復(fù)測(cè)量，盡可能降低測(cè)量誤差。RTK技術(shù)是一種在GPS衛(wèi)星定位技術(shù)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展而來的時(shí)事動(dòng)態(tài)測(cè)繪技術(shù)。將GPS信號(hào)接收器安裝在系統(tǒng)某個(gè)節(jié)點(diǎn)上，通過信號(hào)接收器來收發(fā)衛(wèi)星信號(hào)，實(shí)現(xiàn)信號(hào)數(shù)據(jù)的處理，獲得實(shí)時(shí)觀測(cè)數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，此種技術(shù)還可以借助基準(zhǔn)臺(tái)控制得到相應(yīng)坐標(biāo)，將測(cè)繪數(shù)據(jù)輸入到測(cè)圖系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的計(jì)算處理，達(dá)成房產(chǎn)測(cè)繪目標(biāo)要求。就RTK技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀來看，以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被廣泛應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪中，成為房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域中一項(xiàng)突出技術(shù)，可以獲得更高精準(zhǔn)度的測(cè)繪結(jié)果。

2.2 RS影像技術(shù)

RS影像技術(shù)基于遙感技術(shù)展開，它的主要技術(shù)實(shí)施對(duì)象就是對(duì)空間數(shù)據(jù)的大面積采集，通過技術(shù)系統(tǒng)本身來為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部分提供立體化三維形式的測(cè)繪圖。一般來說，RS影像技術(shù)會(huì)對(duì)房屋建筑產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，它的測(cè)圖比例為1：500。另外，該技術(shù)還利用到了多光譜航空攝影與高分辨率遙感衛(wèi)星來為系統(tǒng)獲取圖像信息，并按照影像圖來精確測(cè)繪房屋產(chǎn)權(quán)面積比例，確保房產(chǎn)測(cè)繪成果高質(zhì)量，此時(shí)的測(cè)圖比例也可以達(dá)到1：10000甚至以上。

2.3全站儀技術(shù)

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作中的主要數(shù)據(jù)測(cè)量設(shè)備，它通過點(diǎn)坐標(biāo)來顯示房屋面積與形狀。舉例來說，在某些已施工完畢的房屋內(nèi)可能會(huì)存在某些不規(guī)則圖形，如果僅在施工圖中是找不到這些圖形的，而全站儀就可以測(cè)出其圖形的具體點(diǎn)坐標(biāo)，并通過坐標(biāo)來計(jì)算不規(guī)則圖形面積。常規(guī)房屋面積測(cè)繪對(duì)某些邊長(zhǎng)過長(zhǎng)的狀況常常束手無策，如果采用全站儀就能為過長(zhǎng)邊長(zhǎng)設(shè)置坐標(biāo)，通過坐標(biāo)聯(lián)系來計(jì)算總邊長(zhǎng)結(jié)果。這主要是因?yàn)槿緝x設(shè)備內(nèi)部存在微處理器與測(cè)角測(cè)距裝置，所以它能夠?qū)δ承┓课轀y(cè)量較困難位置進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量，同時(shí)計(jì)算出精確結(jié)果，一方面反映房產(chǎn)測(cè)繪成果的高質(zhì)量，一方面也體現(xiàn)該設(shè)備在數(shù)據(jù)采集及計(jì)算方面的高效率。

2.4數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪中，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，相較于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)而言可以節(jié)省工作量，不需要復(fù)雜的野外作業(yè)，只需要利用信息技術(shù)接口實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的收集，將數(shù)據(jù)輸入到系統(tǒng)中計(jì)算處理，形成數(shù)字化圖形，利用相配套設(shè)備繪制房產(chǎn)圖，可以有效提升測(cè)繪工作效率和工作質(zhì)量。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種精準(zhǔn)度較高的現(xiàn)代化測(cè)繪方法，信息量較大，測(cè)繪速度快，成為房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較為廣泛的技術(shù)之一。

總而言之，房產(chǎn)測(cè)繪工作是房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性工作，不僅為房屋登記、房地產(chǎn)開發(fā)提供面積圖形等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，而且為各項(xiàng)房產(chǎn)管理提供了技術(shù)支持，是房產(chǎn)信息化建設(shè)一個(gè)重要的組成部分，這就要求我們?cè)谝院蟮膶?shí)際工作中必須對(duì)其實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步研究探討。