活化閒置商場(chǎng) 振興社區(qū)經(jīng)濟(jì)

新生

最近，有報(bào)章報(bào)導(dǎo)，位於中區(qū)的國(guó)華戲院商場(chǎng)，因?yàn)闃I(yè)權(quán)分散，管理不善，自1998年起，原可容納380人的戲院一直空置，電影票、舊式菲林機(jī)等仍然原封不動(dòng)。而現(xiàn)時(shí)持有大部分業(yè)權(quán)的公司負(fù)責(zé)人稱，由於地面層小販攤檔設(shè)於主要走火通道，但消防局和民署權(quán)責(zé)不清，投訴無(wú)門，唯有透過(guò)司法程序處理，商場(chǎng)店舖小業(yè)主亦因此對(duì)投入資金維修整體建築裹足不前，致令國(guó)華戲院商場(chǎng)樓上現(xiàn)時(shí)漆黑一片，而且衛(wèi)生環(huán)境較差，有關(guān)公司負(fù)責(zé)人表示，期望未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，維修和接通水電，先開(kāi)放戲院讓文創(chuàng)團(tuán)體播放電影，以起到活化商場(chǎng)及帶旺人流的目的。

對(duì)於上述有商人欲活化國(guó)華戲院商場(chǎng)，筆者認(rèn)為值得鼓勵(lì)，因?yàn)樵撋虉?chǎng)有其獨(dú)特的歷史和文化底蘊(yùn)，且位處本澳中區(qū)，地理位置優(yōu)越，每日人流如鯽，在商言商，確是一個(gè)理想的營(yíng)商地點(diǎn)，倘若讓其長(zhǎng)期荒廢或不作充分的利用，確實(shí)暴殄天物，非常浪費(fèi)和可惜，不但某種度影響本澳的市容，而且亦對(duì)本澳的城市形象大打折扣，因此，現(xiàn)在有商人有心對(duì)其進(jìn)行活化，在盡可能在不改變?cè)袘蛟荷虉?chǎng)格局上加以優(yōu)化，實(shí)應(yīng)得到特區(qū)政府的大力鼓勵(lì)，如成立專責(zé)小組為其提供法律諮詢和輔助、簡(jiǎn)化維修和翻新的申請(qǐng)手續(xù)，以及提供某些優(yōu)惠貸款和稅務(wù)寬減等，以鼓勵(lì)更多的商人對(duì)本澳各區(qū)空置多年的商場(chǎng)進(jìn)行活化，改善本澳各個(gè)不同的地區(qū)的營(yíng)商環(huán)境，從而吸引更多的本地居民和遊客前來(lái)消費(fèi)，相信對(duì)振興本澳的社區(qū)經(jīng)濟(jì)大有幫助。

另外，對(duì)於政府和本澳中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，由於近年本澳商廈和舖位的租金不斷攀升，致令很多政府部門及本澳中小企業(yè)需負(fù)擔(dān)昂貴的租金，有的甚至被迫遷和結(jié)業(yè)的現(xiàn)象，倘若本澳能有效活化在本澳不同地區(qū)的空置商場(chǎng)，除可讓本地中小企業(yè)能由租金昂貴的街舖轉(zhuǎn)往租金較便宜的商場(chǎng)舖繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，而且亦建議有關(guān)發(fā)展公司可考慮撥出一部分的面積，以較平的租金租予特區(qū)政府作為一些公共部門向市民和遊客提供公共服務(wù)的辦公地點(diǎn)，相信此舉可有助解決本澳中小企業(yè)和政府部門經(jīng)營(yíng)和辦公地點(diǎn)的燃眉之急，而且由於兩者可起到相輔相成的作用，便可有效確保商場(chǎng)的人流，從而令活化後的商場(chǎng)能持續(xù)經(jīng)營(yíng)，筆者相信，這種透過(guò)官商合作的方式，可使本澳各區(qū)空置的商場(chǎng)生機(jī)再現(xiàn)，並能充分發(fā)揮它們的最大價(jià)值。