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    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的問題與對(duì)策分析

    2017-03-04 19:33:10李玲娜
    科學(xué)與財(cái)富 2016年32期
    關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)登記問題對(duì)策

    李玲娜

    摘 要:不動(dòng)產(chǎn)登記檔案作為不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),其利用服務(wù)的有效性直接關(guān)系著不動(dòng)產(chǎn)登記工作的整體效率。尤其是隨著信息時(shí)代的到來(lái),不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)應(yīng)當(dāng)結(jié)合時(shí)代發(fā)展需求,準(zhǔn)確把握多項(xiàng)影響因素,積極采取有效措施改進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的利用服務(wù)。本文就當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)存在的問題開展具體分析,并提出科學(xué)化的解決對(duì)策,僅供參考。

    關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)登記;檔案利用服務(wù);問題;對(duì)策

    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案是不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)工作得到順利開展的重要資源,是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié),主要由不動(dòng)產(chǎn)登記簿與登記原始資料所組成,是物權(quán)公示作用的最鮮明體現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、法院訴訟、住房保障、個(gè)人信用管理等方面都具有良好的應(yīng)用價(jià)值。但隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái),當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)工作在信息共享以及服務(wù)水平等方面存在一定不足,信息化服務(wù)能力有待提升,因此就當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)問題提出可行的對(duì)策,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展具有重要意義。

    1 不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)中存在的問題

    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案在利用目的、利用主體、利用對(duì)象、利用方式上也有較大差異,如:在利用主體上,可以是自然人、權(quán)利人、利害關(guān)系人、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)等,但不同的利用主體其利用權(quán)限是有所區(qū)別的,這種差異使不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的利用服務(wù)方式要求更為準(zhǔn)確和細(xì)致。

    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案服務(wù)面臨著條塊化分割的問題,各有關(guān)部門掌握著自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和檔案管理系統(tǒng),各部門之間的信息并不能共享和利用,數(shù)據(jù)格式不一致,系統(tǒng)無(wú)法對(duì)接,為檔案利用帶來(lái)了很大的不便。

    近年來(lái),雖然出臺(tái)了大量的相關(guān)制度,但缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃指導(dǎo),造成內(nèi)容龐雜,標(biāo)準(zhǔn)不一,并沒有達(dá)到制定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的目的,甚至有些基本內(nèi)容并不符合工作規(guī)律,無(wú)法執(zhí)行,給實(shí)際工作帶來(lái)困擾,降低了檔案部門的公信力和權(quán)威性。

    由于管理基礎(chǔ)的不同,數(shù)據(jù)的整合仍在進(jìn)行,各地的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)水平不一,且大多數(shù)自動(dòng)化程度不高,部分內(nèi)容還需要人工輔助查詢,尚未全面實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程異地查詢和自助查詢信息化服務(wù)水平遠(yuǎn)落后于利用需求的增長(zhǎng),使得利用效果大打折扣,滿意度較低,無(wú)法獲得利用者的認(rèn)可。

    2 不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的策略

    2.1 轉(zhuǎn)變不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)模式

    在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)下,為更好的推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的高效開展,提高服務(wù)質(zhì)量與水平,應(yīng)當(dāng)在管理機(jī)構(gòu)不斷優(yōu)化整合的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的集成管理,規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)工作,從而為不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)模式的轉(zhuǎn)變以及服務(wù)水平的提升打下良好的基礎(chǔ)。通過(guò)研究可知,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的集成管理,是不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)工作得以高效開展的重要前提條件。

    第一,應(yīng)當(dāng)逐步完善內(nèi)控機(jī)制,提高依法履職的能力。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)檔案管理的基本要求是保證檔案的真實(shí)性,從而提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的整體效果。尤其是在社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)下,更應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持做到依法履職,積極完善內(nèi)部控制機(jī)制,保證不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的高效開展,從而提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的質(zhì)量。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況建立健全內(nèi)部管理與控制機(jī)制,完善相關(guān)管理制度,切實(shí)保證不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息的真實(shí)性與完整性,保證后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)工作的高效開展。

    第二,積極探索互聯(lián)網(wǎng)下的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)工作新模式。隨著信息時(shí)代的到來(lái),新媒體的出現(xiàn)與應(yīng)用為不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)提供了可靠的支持,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的開展,應(yīng)當(dāng)對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加以合理應(yīng)用,不斷創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)模式,從而促進(jìn)檔案利用服務(wù)水平的不斷提升。新媒體對(duì)于社會(huì)工種信息需求的影響主要體現(xiàn)在技術(shù)維度與傳播維度兩個(gè)方面,新媒體基于移動(dòng)通信技術(shù)能夠滿足用戶的多元需求,不再受時(shí)間、地點(diǎn)等條件的限制。而在傳播維度方面,新媒體能夠?qū)崿F(xiàn)雙向傳播,便于公眾開展深度互動(dòng),提高信息服務(wù)的質(zhì)量與有效性。隨著信息時(shí)代的到來(lái),不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的能力與效率也明顯改善,為促進(jìn)相關(guān)問題的妥善解決,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極探尋便捷高效的信息查詢服務(wù)模式,并通過(guò)各部分之間的分工協(xié)作與溝通配合,規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記信息的互通共享以及校驗(yàn)核對(duì),強(qiáng)化業(yè)務(wù)銜接,從而切實(shí)提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)質(zhì)量與效率。

    2.2 提升信息化服務(wù)能力

    隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái),不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)信息資源共享,提高信息化服務(wù)能力,從而促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)相關(guān)問題的妥善解決。

    第一,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息資源的合作共享。具體來(lái)講,不動(dòng)產(chǎn)登記管理與服務(wù)相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在合法合規(guī)的前提,利用互聯(lián)網(wǎng)與中介機(jī)構(gòu)開展合作,消除信息壁壘,減少時(shí)間與空間上的限制,從而真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息資源的共享。

    第二,加強(qiáng)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理系統(tǒng)的開發(fā)與推廣應(yīng)用。在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)對(duì)不同類型不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行優(yōu)化管理,強(qiáng)化主管部門的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范意識(shí),加大力度對(duì)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā)和推廣應(yīng)用,最大程度上避免多頭管理等問題的出現(xiàn),切實(shí)提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)效率。

    2.3 完善保障和投入機(jī)制

    第一,強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記檔案服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)工作的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,對(duì)在此項(xiàng)工作中表現(xiàn)突出,在服務(wù)模式創(chuàng)新、服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、服務(wù)流程再造、服務(wù)手段完善及信息平臺(tái)建設(shè)、數(shù)據(jù)資源整合與對(duì)接等方面取得新成績(jī)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人,給予精神和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),樹立標(biāo)桿。通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,提高檔案人員的工作積極性,同時(shí)使不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的利用服務(wù)工作得到重視。

    第二,完善不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的成熟度和用戶滿意度評(píng)價(jià)機(jī)制。用戶的滿意度是評(píng)價(jià)檔案利用服務(wù)水平的重要指標(biāo)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)組織相關(guān)人員和專家,構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)成熟度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,不斷完善用戶滿意度的評(píng)價(jià)機(jī)制,使不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的利用服務(wù)工作獲得科學(xué)、合理、及時(shí)、有效的評(píng)價(jià),及時(shí)發(fā)現(xiàn)新問題、新矛盾,并采取必要措施和手段予以解決。

    結(jié)束語(yǔ)

    當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)下,科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步,社會(huì)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的需求也明顯加大。為更好的滿足社會(huì)公眾信息需求,維護(hù)公眾的切身利益,應(yīng)當(dāng)結(jié)合大數(shù)據(jù)時(shí)代下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)中存在的問題開展具體分析,認(rèn)清社會(huì)發(fā)展的具體形勢(shì),強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的意識(shí),轉(zhuǎn)變服務(wù)的思想觀念與具體方式,提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的實(shí)效性與針對(duì)性,從而推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的高效開展。

    參考文獻(xiàn)

    [1]張瑋瓊.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案利用服務(wù)的問題與對(duì)策分析[J].檔案學(xué)通訊,2016(5):62-66.

    [2]劉婧孜.基于房地產(chǎn)檔案管理存在的問題及對(duì)策分析[J].中華民居旬刊,2013(9):225-226.

    [3]孫麗君.房地產(chǎn)檔案管理存在的問題與對(duì)策[J].黑龍江檔案,2016(3).

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